西工大18春《房地产法》在线作业[答案]答案
西工大18春《房地产法》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.房地产开发贷款不属于商业银行自营贷款（ ）。
A.错误
B.正确
2.当事人订立房屋买卖合同，但未办理过户登记，因此该合同无效。（ ）
A.错误
B.正确
3.在我国，能够进行房地产开发的用地只能是国有土地（ ）
A.错误
B.正确
4.住宅金融是以筹措、融通住宅资金为核心的各种信用活动的总称（ ）。
A.错误
B.正确
5.业主可以放弃对建筑物共有部分的权利，同时不必承担此部分的相关义务（ ）。
A.错误
B.正确
6.有效的买卖合同是产权登记的条件之一（ ）。
A.错误
B.正确
7.外商投资企业能够获得所用土地的所有权（ ）。
A.错误
B.正确
8.房地产开发企业不得发行公司债券进行融资（ ）。
A.错误
B.正确
9.征收农用地的，应当依法先行办理农用地转用审批。 ( )
A.错误
B.正确
10.房地产法就是住宅法。( )
A.错误
B.正确
11.征收耕地以外的其他土地时，土地补偿费和安置补助费的标准由省、自治区、直辖市自行确定。 ( )
A.错误
B.正确
12.外商投资企业成片开发土地的，应当取得国有土地使用权（ ）。
A.错误
B.正确
13.房地产开发企业变更名称、法定代表人应当向原资质审批部门办理相应的变更手续（ ）。
A.错误
B.正确
14.前期物业管理是一种行政管理关系（ ）。
A.错误
B.正确
15.在我国土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有。( )
A.错误
B.正确
16.个人住房贷款期限一般最长不超过70年（ ）。
A.错误
B.正确
17.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意（ ）。
A.错误
B.正确
18.在特殊情况下，国务院可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
A.错误
B.正确
19.土地征收因其具有强制性，而无需给被征收人以补偿。( )
A.错误
B.正确
20.外商投资企业进行成片开发土地的，须不以营利为目的（ ）。
A.错误
B.正确
21.设立建设用地使用权，以采取出让方式为限。( )
A.错误
B.正确
22.在我国商品房的销售实行销售许可制度。（ ）
A.错误
B.正确
23.商品房买卖合同应采用书面形式，但商品房抵押合同，可以酌情采用口头或者书面形式（ ）。
A.错误
B.正确
24.房地产开发企业在《建筑法》、《物业管理条例》中还被称为“建设单位”（ ）。
专业答案:----
A.错误
B.正确
25.买受人逾期付款与开发商逾期交房承担相同的法律责任（ ）
A.错误
B.正确
26.境内国家机关、团体、事业单位不得购买涉外商品房作为住宅办公用房（ ）
A.错误
B.正确
27.非业主使用人在物业管理中的权利义务，由业主和使用人约定（ ） 。
A.错误
B.正确
28.从房屋作为土地的从物角度来看，就没有什么房屋所有权，而仅有土地使用权。 ( )
A.错误
B.正确
29.土地使用权出让不是一种民事法律行为。( )
A.错误
B.正确
30.房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。（ ）
A.错误
B.正确
西工大18春《房地产法》在线作业[答案]标准满分答案
二、 多选题 (共 20 道试题,共 40 分)1.下列情形中属于涉外房地产法律关系的是（ ）。
A.我国境内开发的房地产在境外举行租售活动
B.台湾某公司在上海购买办公楼宇
C.我国某企业在迪拜购地进行房地产投资开发活动
D.购买某国外房地产开发企业在海外发行的股票
正确选项:----
2.土地登记对象包括以下土地权利（ ）。
A.国有农用地使用权
B.集体土地所有权
C.土地承包经营权
D.地役权和土地抵押权
正确答案:----
3.为了公共利益的需要，依法可以征收（ ）
A.集体所有的土地
B.单位、个人所有的土地
C.集体所有的房屋及其他不动产
D.单位、个人所有的房屋及其他不动产
专业答案:----
4.在我国，外商投资企业取得建设用地使用权的途径有（ ）。
A.举办合营、合作企业，由中方以土地使用权作价入股
B.以合资企业名义向当地县级以上人民政府提出申请，缴纳土地使用费
C.外商独资企业通过土地使用权出让或的土地使用权；
D.合资企业通过土地使用权转让或者租赁或的土地使用权；
正确选项:----
5.物业管理的内容（ ）
A.指定服务
B.公共服务
C.专项服务
D.特约服务
专业答案:----
6.房地产金融作为服务于房地产业的一种金融服务形式，具有以下特点（ ）
A.较高的投资收益率
B.房地产是较好的抵押担保物
C.房地产贷款及债券可以提供稳定的现金流
D.房地产流动性较差的缺陷可以通过资产证券化来弥补
正确选项:----
7.房地产金融法律关系的主体包括（ ）。
A.政府
B.金融机构
C.房地产企业
D.购房者
正确答案:----
8.房地产开发所需资金可采用（ ）方式获得
A.集资
B.借贷
C.预售
D.收取定金
正确答案:----
9.按照开发对象的不同，房地产开发可以分为：（ ）
A.小区开发
B.新区开发
C.旧区改建
D.成片开发
专业答案:----
10.有两个以上意向用地者欲获取某市同一宗土地的国有土地使用权，该土地应当以（ ）方式出让。
A.挂牌
B.划拨
C.招标
D.拍卖
正确选项:----
11.外商投资企业用地都应缴纳场地使用费，包括（ ）。
A.征地补偿费
B.公共设施分摊
C.拆迁费
D.人员安置费
正确答案:----
12.物业管理中的业主可以进行以下分类（ ）
A.自然人业主与非自然人业主
B.公房业主和私房业主
C.原始业主、继受业主和准业主
D.独立产权的业主和共有产权的业主
正确选项:----
13.我国法律禁止房地产登记机构的下列行为（ ）。
A.要求对不动产进行评估；
B.以年检等名义进行重复登记
C.超出登记职责范围的其他行为；
D.要求申请人补充材料，并进行实地查看的行为
正确选项:----
14.一般所称房地产交易，包括（ ）
A.房地产转让
B.房地产捐赠
C.房地产抵押
D.房屋租赁
正确选项:----
15.城市私有房屋买卖的基本程序包括（ ）
A.订立买卖合同
B.接受房地产交易管理部门的审查
C.立契过户，缴纳税费
D.办理产权过户手续
正确选项:----
16.商品房预售应当符合下列条件：（ ）
A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
D.商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
专业答案:----
17.下列不属于房地产金融法律渊源的是（ ）。
A.房地产金融行政法规
B.房地产金融地方性法规
C.房地产行业自律规范
D.房地产金融规章?
专业答案:----
18.房地产产籍可以包括下列哪些法律文件（ ）
A.房地产表卡
B.房地产簿册
C.房地产图纸
D.产权档案
正确答案:----
19.房地产交易包括（ ）
A.房地产转让
B.房地产抵押
C.房屋租赁
D.房地产信贷
正确选项:----
20.遗失城市私有房屋所有权证书的，应当及时向房屋所在地房地产管理机关（ ）
A.向房屋所在地房地产管理机关报告
B.向房屋所在地房地产管理机关申请补发
C.向房屋所在地房地产管理机关重新办理登记
D.向房屋所在地人民法院提出确权之诉
专业答案:----
西工大18春《房地产法》在线作业[答案]历年真题如下：
