兰大《房地产法学》18春平时作业3答案答案
《房地产法学》18春平时作业3-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.狭义的房地产法一般仅指( )。
A.《城市房地产管理法》
B.调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
C.调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
D.调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章
正确答案:----
2.已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，超过( )未使用的，经原审批机关批准，由人民政府收回用地单位的土地使用权。
A.1年
B.3年
C.2年
D.5年
专业答案:----
3.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增、减时所进行的登记属于（ ）
A.原始登记
B.变更登记
C.转移登记
D.其他登记
正确选项:----
4.我国基本农田保护区受法律的严格保护，下列行为不属于被禁止的是（ ）
A.国家交通建设项目选址需要占用基本农田，已报国务院批准的
B.某农民在基本农田保护区内建窖，打算将经营所得全部用于贫困学生助学资金
C.某乡办企业在基本农田保护区发展甲鱼养殖
D.占用基本农田的单位，将所占用基本农田耕作层的土壤用于填河建学校
专业答案:----
5.土地用途管制制度是( )确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《城乡规划法》
正确选项:----
6.在实际操作中，房、地管理应当( )
A.分开
B.结合
C.以分开为好，必要时也可结合
D.以结合为好，必要时也可分开
正确答案:----
7.国家征收土地的土地补助标准是为该耕地被征收前三年平均产值的（ ）。
A.4—6倍
正确选项:----
B.5—8倍
正确答案:----
C.6—10倍
正确答案:----
D.10—15倍
专业答案:----
8.未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为（ ）
A.1—5万元
正确选项:----
B.5—20万元
正确选项:----
C.10—15万元
正确答案:----
D.10—20万元
专业答案:----
9.城市房屋拆迁实行（ ）制度。
A.层层审批
B.委托管理
C.许可证
D.统一规划
专业答案:----
10.当拆迁人与被拆迁人对有关补偿问题经协商达不成协议的，由批准拆迁的房屋拆迁主管部门裁决；当事人不服的，可以在接到裁决书之日起（ ）天内向人民法院起诉。
A.10
B.15
C.30
D.60
专业答案:----
11.房地产法律关系是法律调整的（ ）
A.结果
B.对象
C.目的
D.原因
专业答案:----
12.物业内的最高决策机构是（ ）。
A.物业管理公司
B.业主委员会
C.业主大会
D.物业行政主管部门
正确选项:----
13.下列关于国有土地使用权出让的表述中，不正确的是( )。
A.国有土地使用权出让的主体是国家
B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系
C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间的行政法律关系
D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同
正确答案:----
14.商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由( )规定。
A.全国人大常委会
B.建设部
C.国务院
D.地方政府
正确答案:----
15.城镇土地使用税的计税依据是（ ）。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人实际占用的耕地面积
D.固定资产投资项目的实际完成的投资额
正确选项:----
兰大《房地产法学》18春平时作业3答案标准满分答案
二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.下列( )情况下，可以依法收回国有土地使用权。
A.因地震造成原出让土地上的商场倒塌
B.因单位撤销而停止使用原划拨的国有土地
C.因城市规划进行旧城区改建需要调整使用土地
D.因在原土地上重新建房而改变建筑结构和容积率
专业答案:----
E.土地出让合同约定的使用期限届满而未获准续期
2.下列各项中属于房地产民事性质纠纷的是（ ）。
A.房屋买卖纠纷
B.相邻关系纠纷
C.土地权属纠纷
D.对行政机关作出的关于确认土地所有纠纷
正确选项:----
E.认为行政机关违法变更农村承包合同纠纷
3.房地产权属登记作为现代房地产法律制度的基础，具有( )的功能。
A.产权确认
B.公示功能
C.管理功能
D.监督功能
专业答案:----
4.下列哪种土地使用权取得方式属于原始取得（ ）。
A.转让方式
B.抵押权的实现
C.有偿出让
D.行政划拨
正确答案:----
E.民事执行
5.国有土地使用权出让法定最高年限为50年的有( )。
A.居住用地
B.工业用地
C.教育、科技、文化卫生、体育用地
D.商业、旅游、娱乐用地
正确选项:----
E.综合或其他用地
三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
1.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记。( )
A.错误
B.正确
2.房地产律师不属于房地产辅助商。（ ）
A.错误
B.正确
3.依法登记的房地产权利受国家法律保护。房地产权利一经登记机关在登记簿上注册登记，该权利对抗善意第三人，在法律上有相对效力。( )
A.错误
B.正确
4.登记机关受理房屋变更登记申请后，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，应当在60日内核准登记，并颁发房屋权属证书。( )
A.错误
B.正确
5.新中国成立后，我国的房地产立法大体经历了两个阶段，即改革开放以前的房地产立法和改革开放后的房地产立法。
A.错误
B.正确
兰大《房地产法学》18春平时作业3答案历年真题如下：
