20年秋东财《物权法》单元作业一[答案]满分答案
东财《物权法》单元作业一
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 50 分)
1.根据民法典的规定，以抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款清偿债务的，对于①主债权、②主债权利息、③实现抵押权的费用，应当以（ ）顺序清偿。
A.①②③
B.①③②
C.②③①
D.③②①
正确选项:----
2.下列属于自主占有的是（ ）。
A.留置权人对于留置物的占有
B.加工承揽人对于他人的加工承揽物的占有
C.承租人对于租赁物的占有
D.盗贼对于所盗物品的占有
正确选项:----
3.有关抵押合同的说法正确的是（ ）。
A.只能采用书面形式
B.既可以采用书面形式，也可以采用口头形式
C.当事人可以在抵押合同中约定在债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权为债权人所有
D.抵押合同自登记时生效
正确答案:----
4.甲向某银行贷款，甲、乙和银行三方签订抵押协议，由乙提供房产抵押担保。乙把房本交给银行，因登记部门原因导致银行无法办理抵押物登记。乙向登记部门申请挂失房本后换得新房本，将房屋卖给知情的丙并办理了过户手续。甲届期未还款，关于贷款、房屋抵押和买卖，说法正确的是（ ）。
A.乙应向银行承担违约责任
B.丙应代为向银行还款
C.如丙代为向银行还款，可向甲主张相应款项
D.因登记部门原因未办理抵押登记，但银行占有房本，故取得抵押权
正确选项:----
5.权利质权的标的不包括（ ）。
A.所有权
B.可转让的专利权
C.有价证券
D.商标专用权
正确选项:----
6.下列关于占有说法正确的是（ ）。
A.占有是物权的一种
B.占有是动产所有权转移的标志
C.占有动产是善意取得的必要条件
D.占有只是一种状态，不受法律保护
专业答案:----
7.甲向乙购买一批货物，甲预付了一部分货款，余款约定一个月还清。甲将自己的一张票据交给乙，双方订立合同约定如果甲到期不还款，那么乙有权对甲的汇票行使权利。此时，乙行使的权利是（ ）。
A.动产质押
B.权利质押权
C.留置权
D.抵押权
专业答案:----
8.甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给不知情的丁，丁出质于戊。对此，下列说法不正确的是（ ）。
A.乙对相机的占有属于无主占有
B.丙对相机的占有属于他主占有
C.丁对相机的占有属于自主占有
D.戊对相机的占有属于直接占有
正确答案:----
9.甲有一栋房屋，其将该房屋抵押给乙并办理了抵押登记。不久之后，甲又将房屋抵押给了丙，但一直没有办理抵押登记。后来，甲擅自将房屋转让给丁，并办理了过户登记。下列说法正确的是（ ）。
A.甲与丙之间的抵押合同没有生效
B.乙不得对该房屋行使抵押权
C.须经乙的同意，甲可以把房屋转让给丁
D.丙不得对房屋行使抵押权
正确答案:----
10.根据民法典的规定，质押财产的孳息（ ）。
A.由所有人收取，归所有人所有
B.由质权人收取，归质权人所有
C.由质权人收取，归所有人所有
D.由所有人收取，归质权人所有
正确选项:----
20年秋东财《物权法》单元作业一[答案]多选题答案
二、多选题 (共 5 道试题,共 25 分)
11.甲乙订立抵押合同约定：甲将自己价值15万的平房和一辆小轿车、甲工厂一台价值5万的机器设备抵押给乙，向乙借款50万。抵押合同签订的日期为2016年1月1日。甲乙于1月12日办理了平房和小轿车的抵押登记手续，但当天未能办理机器的抵押登记，后来也未再办理。下列说法正确的有（ ）。
A.双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月12日
B.双方订立的抵押合同生效日期为2016年1月1日
C.由于机器设备未能进行抵押登记，故在机器设备上未设立抵押
D.在机器设备上设立的抵押有效
正确答案:----
12.下列不属于抵押权人的权利的有（ ）。
A.对抵押物的出租权
B.孳息收取权
C.优先受偿权
D.优先购买权
正确选项:----
13.关于抵押权和租赁权的关系，下列说法正确的有（ ）。
A.抵押人将已经抵押的财产出租的，已登记的抵押权优先于租赁权
B.抵押人将已经登记抵押的财产出租的，抵押权实现需要变卖抵押物时，买卖不破除租赁
C.抵押人将已经出租的财产抵押的，应当书面告知承租人
D.在出卖已经出租且已经设定抵押的房屋时，只有承租人有主张优先购买的权利
正确答案:----
