南开20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产估价》在线作业[答案]满分答案
20春学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003）《房地产估价》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.从理论上讲,()是街道对地价影响的转折点。
A.路线价区段
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.标准临街宗地
2.比准价格A、B、C、D、E分别为26万、28万、28.5万、26.5万、29.5万,若以它们的中位数作为估价对象的最终结果,则为( )万元。
A.27.7
B.28.5
C.28
D.27
3.某宗房地产的土地价值占总价值的40%,土地资本化率为6%,建筑物价值占总价值的60%, 建筑物资本化率为8%,则综合资本化率为()。
A.7.80%
B.7%
C.7.50%
D.7.20%
4.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8(以2003年1月为100)。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为( )元/m2。
A.4617
B.4446
C.4367
D.4161
5.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为4.5%,投资风险补偿2.2%,管理负担补偿0.2%,缺乏流动性补偿1.5%,易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为( )。
A.8.40%
B.7.90%
C.11.90%
D.10.10%
6.某10年前建成交付使用的建筑物,10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米,单位建筑面积的重置价格为800元/平米,建筑物残值率零,年折旧率2.5%,则该建筑物经济寿命为()年。
A.40
B.30
C.20
D.10
7.某宗可比实例房地产2006年2月末的价格为1200美元/m2,该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.3%,假设人民币与美元的市场汇率2006年2月末为1美元=7.98元人民币,2006年10月末为1美元=7.87元人民币,则该可比实例2006年10月末的价格为()元人民币/m2。
A.9808
B.9673
C.9349
D.9220
8.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
A.经济折旧
B.物质折旧
C.外部性折旧
D.功能折旧
9.下列房地产适宜采用比较法进行估价的为()。
A.机场
B.学校
C.博物馆
D.写字楼
10.房地产的( )特性,使得房地产具有独占性。
A.用途多样
B.供给有限
C.价值量大
D.不可移动
11.假设开发法中,同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。
A.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
B.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
C.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
D.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
12.有甲、乙两宗房地产,甲房地产的收益期限为40年,单价为4000元/m2,乙房地产的收益期限为50年,单价为4200元/m2。假设报酬率均为8%,则甲、乙两宗房地产价格的高低关系是()。
A.甲高于乙
B.甲等于乙
C.甲低于乙
D.不能确定
13.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A.相互影响
B.独一无二
C.易受限制
D.不可移动
14.某宗房地产交易合同中写明,买方付给卖方4982元/m2,买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中,卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%,买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
A.5300
B.5190
C.4790
D.4700
15.在现实中,某种房地产在某一时间的潜在供给量为( )。
A.存量-转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
B.存量-灭失量-转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
C.存量-灭失量-转换为其他种类的房地产量+其他种类的房地产转换为该种房地产量
D.存量-灭失量+其他种类的房地产转换为该种房地产量+新竣工量
16.运用比较法估价,选取可比实例的数量,一般选取( )可比实例即可。
A.5个以上
B.5-10个
C.4个以上
D.3-5个
17.某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%,运营费用增长3%,收益期限假设为无限年,该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A.800
B.600
C.300
D.1400
18.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.用途多样
B.供给有限
C.价值量大
D.不可移动
