南开18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业答案满分答案
18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A.15日
B.20日
C.25日
D.30日
2.下列关于建筑物区分所有权的说法正确的是( )
A.改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积半数以上业主的同意.(占总人数三分之二)
B.业主可以自主决定将住宅用房改变为经营性用房。（不能改为经济性用房）
C.建筑物及其附属设施的维修资金为物业公司所有（维修金为业主所有）
D.业主大会或者业主委员会做出的决定侵犯业主合法权益的，受侵害的业主可以请求法院予以撤销。
3.征收人是( )。
A.房屋行政主管部门
B.取得房屋征收许可证的单位
C.规划行政主管部门
D.专门从事房屋征收的单位
4.根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（ ）的土地闲置费。（ ）
A.6个月20%以下
B.1年20%以下
C.6个月20%以上50%以下
D.1年20%以上50%以下
5.在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )
A.市场主体
B.市场客体
C.主要销售对象
D.主要需求产品
6.物业公司的管理权源于（ ）
A.法律规定
B.业主的委托
C.业主委员会的授权
D.开发商的委托
7.下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()
A.出租人可以在租金之外收取少量的押金
B.出租人只能收取租金
C.承租人必须按合同交租
D.修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
8.如果土地使用权没有作为中国合营者投资的一部分，合营企业应当（ ）
A.向中国政府缴纳土地使用费
B.向中国政府缴纳土地保证金
C.向中方合营者缴纳土地使用费
D.向地方政府申请免交土地使用费
9.从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的( )特征。
A.权利的派生性
B.目的的特殊性
C.取得的法定性
D.使用的期限性
10.下列关于预告登记的表述中，正确的是（）
A.预告登记仅适用于预售商品房的登记
B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C.房屋预告登记只能由双方共同申请
D.房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证
11.未办理土地使用权抵押登记手续，将土地使用权进行抵押的（）
A.应解除抵押合同
B.应认定抵押合同没有生效
C.合同有效，应补办登记手续
D.应签订补充协议
12.对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （）
A.30%以下
B.40%以下
C.50%以下
D.60%以下
13.关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）
A.当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行
B.拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同
C.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人
D.公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同
14.已设定抵押的房屋（）
A.可以租赁
B.不得租赁
C.在取得《房屋租赁证》后方可租赁
D.经抵押权人同意后可以租赁
15.“三通一平”的三通是指( )
A.道路通、电力通、通讯通
B.道路通、上下水通、煤气通
C.通电、通水、通道路，平整土地
D.道路通、电力道、热力通
16.下列选项中不属于房地产交易形式的是( )
A.转让
B.租赁
C.抵押
D.继承
17.下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。
A.全面推行住房公积金制度
B.实行住房商品化于住房社会保障相结合
C.减少经济适用房和廉租房的建设面积
D.稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策
18.下列关于房地产开发的说法，错误的是()。
A.房地产必须是国有土地
B.农村集体土地不能直接用于房地产开发
C.农村集体土地可以由镇、村决定用于房地产开发
D.农村集体土地须由国家征用转为国有土地后才能进行房地产开发
19.下列关于征收人的正确表述是（ ）
A.征收人与被征收人是平等的法律关系
B.征收人与被征收人是命令与服从的法律关系
C.房屋征收管理部门可以作征收人
D.房屋征收管理部门在拥有征收许可证的情况下可以作征收人
20.下列机构属于银行型房地产金融机构有( )
A.住房合作社
B.住房信贷保险机构
C.二级抵押贷款机构
D.房地产抵钾银行
南开18秋学期（1709、1803、1809）《房地产法》在线作业答案多选题答案
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.城市低收入住房困难家庭出现下列何种行为时，应当按照合同约定退回廉租住房( )
A.无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的
B.无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的
C.无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
D.无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的
2.狭义的房地产业包括（ ）
A.城市房地产开发
B.城市房地产交易
C.房地产管理
D.开发经营成片土地
3.房地产转让、抵押的一般原则包括（）
A.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权同时转让
B.房地产转让时，房屋的所有权及土地使用权分别转让
C.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权同时抵押
D.房地产抵押时，房屋的所有权及土地使用权分别抵押
