大工18春《房地产开发与经营》在线作业2答案满分答案
大工18春《房地产开发与经营》在线作业2-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（ ）。
A.承诺费
B.城市建设配套费
C.差旅费
D.广告宣传费
专业答案:----
2.开标会议应由（ ）主持。
A.招标人
B.投标人
C.当地公证机构
D.招标管理部门
专业答案:----
3.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
正确选项:----
4.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。
A.最低
B.最高
C.较高
D.较低
专业答案:----
5.投资估算的精确度为正负30%，研究费用一般占总投资的0.2%—0.8%，该阶段属于（ ）。
正确答案:----
A.详细可行性研究
B.初步可行性研究
C.投资机会研究
D.项目的评估和决策
正确选项:----
大工18春《房地产开发与经营》在线作业2答案多选题答案
二、 多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
正确选项:----
E.借款偿还期
2.关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。
A.当每年计息周期数m>1时，实际利率<名义利率
B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
C.当m=l时，实际利率=名义利率
D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小
正确答案:----
3.零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
正确答案:----
E.对物业管理水平的要求高
4.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A.投资收益率
B.银行利率
C.通货膨胀率
D.投资风险因素
专业答案:----
5.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机
三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.房地产开发项目财务评价报表包括基本报表和辅助报表。
A.错误
B.正确
2.房地产开发经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动中的投资与成本有较大差异。
A.错误
B.正确
3.房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A.错误
B.正确
4.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A.错误
B.正确
5.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。
A.错误
B.正确
6.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。
A.错误
B.正确
7.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。
A.错误
B.正确
8.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A.错误
B.正确
9.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。
A.错误
B.正确
大工18春《房地产开发与经营》在线作业2答案历年参考题目如下：
