大工21春《房地产估价》在线作业1[答案]

大工21春《房地产估价》在线作业1[答案]答案

大工21春《房地产估价》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产区位状况的描述不包括（ ）。

A.建筑物实物状况描述

B.位置描述

C.交通描述

D.外部配套设施描述

正确选项:----

 

2.（ ）也称为被估房地产、估价标的。

A.估价客体

B.估价程序

C.估价原则

D.估价方法

正确选项:----

 

3.（  ）是指一个估价项目中估价所依据的相关法律、法规、政策和标准，估价委托人提供的有关情况和资料，估价机构和估价师掌握、收集的有关情况和资料。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

正确选项:----

 

4.下列说法中不正确的为（ ）。

A.房地产估价本质上是评估房地产的价格而不是价值

B.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价

C.房地产估价是提供价值意见而不是做价格保证

D.房地产估价都有误差但误差应在合理范围内

正确选项:----

 

5.（ ）是指一个房地产估价项目的估价结果的期望用途。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价目的

正确选项:----

 

大工21春《房地产估价》在线作业1[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（ ）。

A.房地产抵押估价

B.房屋征收评估

C.房地产转让估价

D.房地产火灾保险估价

正确选项:----

E.房地产司法拍卖估价

 

7.下列房地产特性中，决定房地产需要专业估价的特性有（ ）。

A.独一无二

B.寿命长久

C.供给有限

D.价值量大

正确选项:----

E.保值增值

 

8.评估一套单元式住宅的抵押价值，若未做特别说明，应包含在估价对象范围内的有（ ）。

A.二次装修时所铺的木地板

B.可拆卸的水净化处理设备

C.嵌入式固定衣柜

D.随建筑配置的中央空调系统

正确选项:----

E.摆在室内的沙发

 

9.对抵押房地产变现能力比较弱的说法，错误的有（ ）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱

B.熟地通常比生地或毛地的变现能力弱

C.小商铺通常比大商铺的变现能力弱

D.厂区内住宅通常比商品住宅小区内的住宅变现能力弱

正确选项:----

E.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱

 

10.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

正确选项:----

E.估价作业日期长

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产按实物形态分类，可以分为居住房地产、商业房地产、工业房地产等。

 

12.房地产种类的不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如住宅区主要看重繁华程度、辐射范围等。

 

13.房地产估价是指专业房地产估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在对影响估价对象价格的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。

 

14.房地产估价都有误差但是误差应在合理范围内。

 

15.房地产估价师的职业道德是指房地产估价师在房地产估价活动中应当遵循的行为规范的总和。

 

16.房地产估价是作价格保证而不是提供价值意见。

 

17.房地产价格影响因素中的自身因素包括人口因素、经济因素、社会因素等等。

 

18.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。

 

19.房地产产权由一系列权利组成，这些不同的权利可以同时分属于不同的产权主体，由不同的权利人支配，如所有权、使用权、占有权、抵押权等。

 

20.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

 

大工21春《房地产估价》在线作业1[答案]历年真题如下：

大工20秋《房地产估价》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.在房地产保险（包括投保和理赔）及其他房地产损害赔偿中，往往采用（ ）进行估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

 

2.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

 

3.应用市场比较法估价时，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（  ）倍范围内。

A.1—3

B.0.5—2

C.1—4

D.2—3

 

4.（  ）是求取待估房地产（估价对象）在估价时点时的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

 

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

 

7.求取建筑物折旧的方法主要有（ ）。

A.年限法

B.分解法

C.分部分项法

D.市场提取法

E.指数调整法

 

8.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

E.投资报酬率排序插入法

 

9.关于重新购建价格的说法，正确的有（ ）。

A.重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出

B.重新购建价格相当于账面价值

C.重新购建价格是客观的重新购建价格

D.建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格

E.土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格

 

10.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

E.真实

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

 

12.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

 

13.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

 

14.房地产状况修正分为区位状况修正、装修状况修正和实物状况修正。

 

15.成本法特别适用于既无收益又很少交易的学校、图书馆、医院、政府办公楼、军队营房、公园等公共建筑、公益设施。

 

16.运用市场比较法进行房地产价格评估时，交易实例与待估房地产在当地市场供求关系应该基本一致。

 

17.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

 

18.用收益法计算房地产价格V，若净收益A每年不变，报酬率为0，收益年限为n，则V=A。

 

19.收益法不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

 

20.市场比较法操作过程中，选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当。