南开《资产评估》19秋期末考核[答案]满分答案
C.指数
D.代数
2.计算重置成本时，不应计入的费用是（ ）。
A.购建费用
B.调试费用
C.维修费用
D.安装费用
3.下列关于使用年限法计算机器设备实体性贬值的表述中，错误的是（）
A.要区分机器设备的物理寿命、技术寿命、经济寿命
B.机器设备的尚可使用年限可以允许超过国家规定的禁止使用日期
C.工作量法是年限法的另一种形式
D.如果机器设备进行了更新改造，在计算贬值率时需要缩短已使用年限，或延长尚可使用年限
4.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高10%，室内格局因素修正系数为（ ）。
A.90/100
B.110/100
C.100/90
D.100/110
5.确定应收账款评估值的基本公式是（ ）。
A.应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 - 预计坏账损失
B.应收账款评估值=应收账款账面值 - 已确定坏账损失 -坏账损失
C.应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 预计坏账损失
D.应收账款评估值=应收账款账面值 - 坏账准备 - 坏账损失
6.下列关于现金流量与净收益的关系表述，正确的是（）
A.现金流量与净收益之间的差异越小，企业净收益的收现能力越强
B.现金流量与净收益之间的差异越大，企业净收益的收现能力越强
C.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的收现能力越弱
D.现金流量与净收益之间的伴随关系越强，企业净收益的品质越差
7.（）是不动产评估的起源国
A.英国
B.美国
C.法国
D.日本
8.待评估企业未来5年的预期收益额分别为28万元、30万元、29万元、32万元和35万元，假定从第6年起，每年预期收益额稳定在35万元水平。根据资料确定的国债利率为4%，风险报酬率为7%，资本化率为8%，采用分段法估算的企业整体评估价值最有可能是（）
A.419万元
B.410万元
C.372万元
D.301万元
9.某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A.500
B.2300
C.1800
D.1200
10.当事人拟购置1500平方米土地使用权建楼，下面的备选对象中较经济的是（）
A.单价4000元/平方米，容积率为5
B.单价3800元/平方米，容积率为4.6
C.单价3500元/平方米，容积率为4.3
D.单价3000元/平方米，容积率为4
11.衡量一个国家资产评估业务水平的标志之一是该国的
A.统一的管理模式
B.法规体系形成情况
C.强化政府管理情况
D.准则体系形成情况
12.综合成新率反映评估对象的（）与其全新状态重置价值的比率
A.重置价值
B.现行价值
C.内在价值
D.公允价值
13.被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近（ ）。
A.0.948
B.0.938
C.1.066
D.1.054
14.房地产是实物、权益和区位三者的结合，其中无形的、不可触摸的部分是（）
A.权益
B.实物
C.土地
D.区位
15.设备成新率是指( )
A.设备综合性陈旧贬值率的倒数
B.设备现实状态与设备重置成本的比率
C.设备有形损耗的倒数
D.设备有形损耗率与1的差异
16.市场价值类型主要是指（）
A.账面价值
B.投资价值
C.在用价值
D.公允市场价值
17.资产评估中确认资产的基本标准之一是看其是否具有（ ）。
A.预期收益
B.预期成本
C.历史收益
D.历史成本
18.土地可分为已开发的土地、未开发的土地和列入市镇开发规划的土地，是按照土地的（）
A.社会经济用途
B.所有权归属
C.开发程度与开发趋势
D.利用程度
19.用成本法评估某项专利技术，已知在开发该专利的过程中耗费材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用4万元，专利设备费10万元，营销费用3万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为（ ）万元。
A.75
B.65
C.64
D.63
