南开19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产估价》在线作业[满分答案]满分答案
19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产估价》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A.100m2
B.50m2
C.60m2
D.80m2
2.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
3.某宗房地产1997年建成使用,当时获得了70年土地使用权年限,预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益10万元,该宗房地产的报酬率为8%。则该宗房地产2007年的收益价格为()万元。
A.125
B.126.42
C.123.77
D.124.43
4.某宗房地产每年的有效毛收入为50万元,毛租金乘数为12.5,潜在毛收入乘数为12,有效毛收入乘数为13,净收益乘数为13.5,则该宗房地产的价值为()万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
5.假设开发法中,同一估价对象在业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发三种估价前提下的评估值由大到小的顺序通常是( )。
A.业主自行开发、自愿转让开发、被迫转让开发
B.自愿转让开发、业主自行开发、被迫转让开发
C.被迫转让开发、自愿转让开发、业主自行开发
D.自愿转让开发、被迫转让开发、业主自行开发
6.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873
B.463
C.817
D.989
7.甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。
A.甲土地
B.乙土地
C.甲、乙都一样
D.不能确定
8.运用比较法估价,选取可比实例的数量,一般选取( )可比实例即可。
A.4个以上
B.3-5个
C.5个以上
D.5-10个
9.估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
10.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。
A.维持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
11.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
12.房地产的( ),决定了房地产市场是一个地区性市场。
A.不可移动
B.独一无二
C.供给有限
D.流动性差
13.收益法适用的条件是房地产的（）
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
14.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
A.58.21
B.57.62
C.58.79
D.57.21
15.路线价法主要适用于城镇临街()用地的批量估价。
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
16.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
17.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
18.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
19.某宗房地产交易合同中写明，买方付给卖方4982元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。该地区房地产交易中，卖方缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方缴纳的税费为正常成交价格的4%。则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2
A.5190
B.4700
C.5300
D.4790
20.某房地产总价180万元,分两期支付,首期付款60万元,余款在半年后一次付清,年利率6%,该房地产的实际价格为()万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
