17秋东财《房地产法》在线作业三（随机）答案

17秋东财《房地产法》在线作业三（随机）答案满分答案

东财《房地产法》在线作业三（随机）
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.  房屋拆迁补偿对象不包括（　）。
A. 房屋产权人
B. 房屋代管人
C. 国有房屋及其附属物管理人
D. 公房所有人
       满分：4  分



2.  城市房屋拆迁行政裁决机关为（　）。
A. 建设行政主管部门
B. 建设规划委员会
C. 市、县人民政府房屋拆迁管理部门
D. 房地产管理部门
       满分：4  分



3.  根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（　）。
A. 依然视为要约邀请
B. 可以视为要约
C. 应当视为要约
D. 不应视为要约
       满分：4  分



4.  物业管理服务企业的法律地位为（　）。
A. 社会团体法人
B. 企业法人
C. 事业法人
D. 公法人
       满分：4  分



5.  某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。对其应进行的处罚是（ ）。
A. 罚款
B. 收滞纳金
C. 收回土地使用权
D. 收复垦费
       满分：4  分



6.  登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（　）内决定是否予以登记。
A. 5日
B. 7日
C. 10日
D. 15日
       满分：4  分



7.  下列不属于房地产税的特征的是（　）。
A. 国家性
B. 地方性
C. 法定性
D. 规范性
       满分：4  分



8.  住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（　）。
A. 股票
B. 彩票
C. 债券
D. 国债
       满分：4  分



9.  住房公积金管理中心与其分支机构实行的规章制度以及核算上的关系是（　）。
A. 分离
B. 统一
C. 住房公积金管理中心为主，分支机构为辅
D. 住房公积金管理中心为辅，分支机构为主
       满分：4  分



10.  业主临时管理规约由（　）制定。
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
       满分：4  分



11.  拆迁补偿的对象是被拆除房屋及附属物的（　）。
A. 所有人
B. 使用人
C. 租赁人
D. 抵押权人
       满分：4  分



12.  地方权限范围内的征用土地批准权由（　）。
A. 中央人民政府行使
B. 省一级人民政府行使
C. 市一级人民政府行使
D. 县一级人民政府行使
       满分：4  分



13.  前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力
       满分：4  分



14.  拆除超过批准期限的临时建筑，应当（　）。
A. 适当补偿
B. 不予补偿
C. 全价补偿
D. 房屋产权调换
       满分：4  分



15.  单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（　）办理缴存登记。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 本单位工会
D. 房产管理部门
       满分：4  分



二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.  下列有关房地产抵押的设定说法正确的包括（　）。
A. 以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产。但抵押当事人另有约定的除外
B. 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用权随之抵押
C. 以具有土地使用年限的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
D. 以共有的房地产抵押的，抵押人无需征得其他共有人的同意
       满分：4  分



2.  房屋权属的注销登记主要是在哪些情况下进行（　）。
A. 房屋灭失
B. 房屋部分拆除
C. 土地使用年限届满
D. 他项权利终止
       满分：4  分



3.  以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。
A. 城镇居住的在职职工
B. 有正式城镇户口的在职职工
C. 离退休职工中的现住户
D. 城镇居住的临时工
       满分：4  分



4.  拆迁范围确定后，不得进行下列哪些活动（　）。
A. 新建、扩建、改建房屋
B. 续租房屋
C. 改变房屋用途
D. 新租房屋
       满分：4  分



5.  根据不动产的形态不同，房地产抵押包括（ ）。
A. 预购商品房贷款抵押
B. 在建工程抵押
C. 现有产权房抵押贷款
D. 以出让方式取得国有土地使用权的贷款抵押
       满分：4  分



6.  房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A. 以房地产抵债的
B. 因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C. 以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D. 一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的
       满分：4  分



7.  以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A. 依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B. 依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C. 依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D. 依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％
       满分：4  分



8.  拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，拆迁人可以（　）。
A. 向仲裁委员会申请仲裁
B. 依法向人民法院起诉
C. 要求房屋拆迁管理部门裁决
D. 要求同级人民政府裁决
       满分：4  分



9.  根据相关司法解释的规定，下列有关商品房包销的说法正确的有（　）。
A. 包销人应以出卖人的名义销售房屋
B. 包销期满未销售的房屋，应由包销人按照合同约定的包销价格购买，但当事人另有约定的除外
C. 出卖人自行销售已经约定由包销人包销的房屋，包销人请求出卖人赔偿损失的，应予支持，但当事人另有约定的除外
D. 对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼
       满分：4  分



10.  下列有关企业房地产抵押权设定说法正确的有哪些？（　）
A. 以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工（代表）大会通过，并报其上级主管机关备案
B. 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的，必须经董事会通过.企业章程另有规定的除外
C. 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过，但企业章程另有规定的除外
D. 有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限
       满分：4  分

17秋东财《房地产法》在线作业三（随机）答案历年参考题目如下：