南开18春学期《房地产估价》在线作业[答案]答案
18春学期《房地产估价》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
正确选项:----
2.估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
正确答案:----
3.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
正确答案:----
4.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
正确选项:----
正确选项:----
5.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提
正确答案:----
6.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
专业答案:----
7.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A.37
B.40
C.50
D.43
专业答案:----
8.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
正确选项:----
9.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
专业答案:----
10.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A.一种或一种以上
B.两种或两种以上
C.三种或三种以上
D.四种或四种以上
专业答案:----
11.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象
D.估价方法
专业答案:----
12.房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
正确选项:----
13.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
正确答案:----
14.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
正确答案:----
15.下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（）
A.金融制度政策
B.利率
C.经济发展
D.汇率
专业答案:----
16.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
正确答案:----
17.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
正确选项:----
18.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
正确选项:----
19.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
正确答案:----
20.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
正确选项:----
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
专业答案:----
