大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2[正确答案]

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2[正确答案]单选题答案

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.下列费用属于前期工程费用的是（ ）。

A.拆迁补偿费

B.公共配套设施建设费

C.城市基础设施建设费

D.三通一平费用

正确答案：C

 

2.房地产是一种特殊的商品，（ ）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。

A.政策影响性

B.不可移动性

C.不一致性

D.适应性

随机答案：ABCD

 

3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

正确答案：B

 

4.财务内部收益率可以通过（ ）求得。

A.加和法

B.二乘法

C.加权平均法

D.内插法

正确答案：B

 

5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（ ）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月

B.一个月

C.一个半月

D.两个月

正确答案：A

 

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2[正确答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.下列费用中，属于管理费的是（ ）。

A.土地使用税

B.咨询费

C.拆迁安置补偿费

D.广告宣传费

正确答案：A

E.承诺费

 

7.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

正确选项:--------

 

8.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

正确答案：B

E.易于获得金融机构的支持

 

9.住宅开发项目的特点包括( )。

A.开发投资风险相对较小

B.多元化的市场需求

C.受政府政策影响大

D.要求开发商具备长期投资能力

正确答案：B

E.对物业管理水平的要求高

 

10.房地产投资之弊包括( )。

A.变现性差

B.投资数额巨大

C.投资回收周期长

D.不能抵消通货膨胀的影响

正确答案：B

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。

 

12.对投资项目或投资方向提出建议是初步可行性研究的内容。

 

13.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

 

14.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

 

15.当某房地产投资项目的基准收益率大于银行贷款利率且该项目在经济上又是可行的，那么其资本金的内部收益就大于全投资内部收益率。

 

16.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

 

17.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

 

18.房地产开发项目全程策划就是促销策划。

 

19.房地产市场细分就是从房地产购买者的需求差异性出发，从差异性中寻找具有共同消费需求的消费群，据此将房地产市场划分为若干个子市场的行为。

 

20.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率。

 

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市政工程技术成人高考专升本要考政治、英语和高等数学这3门科目，远程教育专升本考大学英语、高等数学或大学语文、思想政治或计算机基础等3~4门科目。而市政工程技术普通专升本考公共课和专业课，公共课一般为英语，为省级统一命题考试，专业课由院校自主确定（考1~2门），部分省市还考高等数学、思想政治等科目。

市政工程技术专升本录取入学后由于报考专业不同，专业课学习考试而不同，比如报考工程管理专业，专业课学习考试有运筹学、财务管理、土力学与地基基础、工程经济学、结构设计原理、工程估价、工程项目管理、建筑施工、房地产开发与经营、房地产股价、工程招投标及合同管理等；

报考土木工程专业，专业课程学习考试有工程力学（二）、房屋建筑学、钢筋混凝土结构、钢结构、工程抗震、高层建筑结构、建筑设备工程、建筑施工、工程估价、工程项目管理等；

报考道路桥梁与渡河工程专业，专业课程学习考试有路基路面工程、道路勘测设计、土质学与土力学、土木工程施工技术、桥梁工程、基础工程等；

报考工程造价专业，专业课程学习考试有管理学、经济学、运筹学、会计学、企业财务管理、建设法规、工程制图、工程材料、房屋建筑学、工程力学、工程经济学、工程定额原理、建筑工程施工、工程项目投融资、房地产开发与经营、工程项目管理等。

市政工程技术专升本通过像远程教育这样的成人高等教育方式，还可以跨专业报考，比如远程教育专升本可选择：

学前教育、小学教育、汉语言文学、教育学、教育技术学、心理学、法学、公共事业管理、英语、数学与应用数学、化学、化学工程与工艺、体育教育、物理学、思想政治教育、历史学、日语、美术学、特殊教育、应用化学、汉语国际教育、文化产业管理、商务英语、生物工程、计算机科学与技术、软件工程、网络工程、信息安全、信息管理与信息系统、物联网工程、农学、园林、林学、动物医学、动物科学、农林经济管理、水产养殖学、风景园林、新闻学、广告学、广播电视编导、摄影、应用心理学、机械电子工程、机械设计制造及其自动化、船舶与海洋工程、汽车服务工程、机械工程、工业工程、产品设计、大气科学、食品科学与工程、食品质量与安全、车辆工程、交通运输、自动化、物流管理、物流工程、采矿工程、石油工程、安全工程、冶金工程、资源勘查工程、土地资源管理、油气储运工程、地质工程、能源与动力工程、城乡规划、海洋石油工程、行政管理、工商管理、人力资源管理、旅游管理、电子商务、市场营销、会计学、金融学、经济学、财务管理、财政学、保险学、国际经济与贸易等专业。立即联系学业顾问>>

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