南开18秋学期（1709、1803、1809 ）《房地产开发与经营管理》在线作业答案满分答案
18秋学期（1709、1803、1809 ）《房地产开发与经营管理》在线作业-0002
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
2.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A.二级转让
B.一级出让
C.行政划拨
D.租赁
3.()是指经县级以上人民政府批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该土地交付给其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者的行为。
A.土地使用权出让
B.土地使用权划拨
C.土地使用权转让
D.土地使用权出售
4.物业服务企业是具有独立的()。
A.企业法人地位的经济组织
B.事业法人地位的经济组织
C.机关法人地位的经济组织
D.非法人地位的经济组织
5.房地产需求价格弹性大于1，说明()。
A.需求刚性
B.需求弹性不足
C.需求具有弹性
D.需求价格等比例变化
6.下列()不是进度控制的方法。
A.关键线路法
B.计划评审技术
C.管理技术
D.德尔菲法
7.按()不同，可将REITs分为权益型REITs、抵押型REITs和混合型REITs三类。
A.权益类型
B.抵押方式
C.投资业务
D.信托性质
8.可行性研究的根本目的是()。
A.实现项目决策的科学化、民主化、程序化
B.减少或避免投资决策的失误
C.提高建设项目的经济、社会和环境效益
D.以上都是
9.房地产()是房地产投资的一种主要形式。
A.开发投资
B.置业投资
C.信托基金
D.抵押贷款支持证券
10.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A.投资需求
B.投资周期
C.投资规模
D.投资效益
南开18秋学期（1709、1803、1809 ）《房地产开发与经营管理》在线作业答案多选题答案
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.房地产市场研究的方法有()。
A.定量分析法
B.定性分析法
C.投入产出法
D.敏感性分析法
2.引起房地产价格上升的原因有()
A.对房地产本身进行的投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济或相互影响
3.房地产投资的风险主要体现在()等方面。
A.投入资金的安全性
B.期望收益的可靠性
C.投资项目的变现性
D.资产管理的复杂性
4.房地产可行性研究包括()等阶段。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目评估和决策
5.房地产开发的主要程序包括()等阶段
A.投资分析
B.前期准备
C.施工建设
D.租售服务
6.房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
A.拆迁许可阶段
B.拆迁协议阶段
C.实施拆迁阶段
D.拆迁补偿阶段
7.房地产市场调查的类型有()。
A.探索性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.反馈性调查
8.房地产业具有()的特性的产业
A.基础性
B.先导性
C.带动性
D.风险性
9.()属于土地使用权划拨的范围。
A.军事用地
B.公益事业用地
C.国家重点项目用地
D.基础设施用地
10.同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。
A.协议
B.招标
C.投标
D.拍卖
E.挂牌
三、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
A.错误
B.正确
2.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A.错误
B.正确
3.进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A.错误
B.正确
4.房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A.错误
B.正确
5.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.错误
B.正确
6.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A.错误
B.正确
7.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
A.错误
B.正确
8.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A.错误
B.正确
9.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A.错误
B.正确
10.土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A.错误
B.正确
11.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A.错误
B.正确
12.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A.错误
B.正确
13.建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A.错误
B.正确
14.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
A.错误
B.正确
15.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A.错误
B.正确
16.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
A.错误
B.正确
17.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A.错误
B.正确
18.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A.错误
B.正确
19.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A.错误
B.正确
20.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A.错误
B.正确
21.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A.错误
B.正确
22.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A.错误
B.正确
23.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
24.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
A.错误
B.正确
25.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A.错误
B.正确
26.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A.错误
B.正确
27.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。
A.错误
B.正确
28.不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A.错误
B.正确
29.租金由房地产投资市场确定，而不是由房地产使用市场确定。
A.错误
B.正确
30.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
南开18秋学期（1709、1803、1809 ）《房地产开发与经营管理》在线作业答案历年参考题目如下：
