大工21春《房地产估价》在线作业3[答案]

大工21春《房地产估价》在线作业3[答案]答案

大工21春《房地产估价》在线作业3

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.（ ）是国有土地使用权出让价格评估常用的方法。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确选项:----

正确选项:----

正确选项:----

正确选项:----

 

2.（ ）适用于价格无明显季节波动的房地产。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A.成本法

B.收益法

C.路线价法

D.长期趋势法

 

4.（ ）适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

5.估价机构受理估价委托时首先需要明确估价基本事项，其中，明确估价基本事项不包括（ ）。

A.明确估价原则

B.明确估价目的

C.明确估价对象

D.明确估价时点

正确选项:----

 

大工21春《房地产估价》在线作业3[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.运用假设开发法评估待开发房地产的价值，具体方法有（ ）。

A.静态分析法

B.动态分析法

C.成本法

D.比较法

正确选项:----

E.总和法

 

7.下列关于假设开发法的表述中，正确的是（ ）。

A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价值的成本法的倒算法

B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格、预期利润和最高费用

C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

D.假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

正确选项:----

E.假设开发法也称为剩余法

 

8.下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有（ ）。

A.估价对象

B.估价方法

C.价值类型

D.价值时点

正确选项:----

E.估价所需材料

 

9.房地产的开发经营期可分为（ ）。

A.前期

B.建设期

C.经营期

D.销售期

正确选项:----

E.预售期

 

10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

正确选项:----

E.选用的估价方法不切合估价对象

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。

 

12.假设开发法的操作过程中，首先需要选择最佳的开发利用方式。

 

13.在划分路线价区段时，应将可及性相当、地块相连的土地划为同一个路线价区段。

 

14.长期趋势法中直线趋势法适用于房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。

 

15.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产目前的价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

 

16.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

 

17.明确估价对象包括明确估价对象的实物、权益和区位状况。

 

18.运用路线价法进行土地估价的关健，是路线价的确定和深度指数表的制作。

 

19.根据房地产价格的历史数据，通过统计分析，可以判断该类房地产的目前价格或未来一定时日的价格。这就是长期趋势法的理论依据。

 

20.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。

 

大工21春《房地产估价》在线作业3[答案]历年真题如下：

《资产评估(本科)》18年12月份在线作业-0001
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 100 分)
1.同一项资产，在不同假设条件下，评估结果应（）
A.相同
B.趋于一致
C.不相同
D.无法判断


2.购买年法的实质是一种（ ）
A.市场比较法
B.收益还原法
C.剩余法
D.成本逼近法


3.资产业务的内容和性质决定着资产评估使用的
A.评估方法
B.评估程序
C.价值类型
D.评估原则


4.被评估债券为1999年发行，面值100元，年利率10%。按单利计息，到期一次还本付息，2001年评估时，债券市场上同种同期债券交易所，面值100元的交易为105元，该公司债券评估值为
A.105元
B.100元
C.110元
D.115元


5.以下关于商誉特性的描述，正确的是（）。
A.商誉可以独立存在
B.商誉的形成具有长期累积性
C.商誉的存在具有法定的时间界限
D.商誉在任何时候都可作价入帐


6.资产评估各类项目档案都有一定的保存期，一般保存期是从（　）算起。
A.申请日
B.评估机构受理日
C.评估基准日
D.评估终结日


7.（　　）被许多房地产估价专家尊崇为房地产估价方法中的“王后”。
A.市场比较法
B.成本法
C.剩余法
D.收益还原法


8.专用机器设备的评估，适合用（ ）
A.收益现值法
B.重置成本法
C.现行市价法
D.清算价格法


9.9、 流动资产中的（）本身即可视为现金，不存在变现问题。
A.货币资金
B.短期投资
C.有价证券
D.贵重材料


10.（）资产的变卖一般都会影响到企业当前的持续经营能力，因而不宜变卖。
A.流动
B.非流动
C.固定
D.非固定


11.在建工程按照形象进度可分为：施工前准备阶段、施工进行阶段和已完工尚未交付使用阶段。通常意义上的在建工程是指（　　）的未完工程。
A.施工进行阶段
B.施工前准备阶段
C.已完工尚未交付使用阶段
D.已完工尚并交付使用阶段


12.在建工程按（　）不同，可分为特大型、大型、中型和小型项目。
A.经济用途
B.组合类别
C.投资规模
D.建设性质


13.以下需要收益现值法评估的资产为（ ）。
A.公路
B.营运性贬值
C.实体性贬值
D.学校


14.无形资产属于企业的（）资产
A.长期
B.流动
C.固定
D.性质不固定的


15.以下房地产价格类型中，（　　）是一种平均价格。
A.基准地价
B.标定地价
C.土地出让底价
D.宗地地价


16.从评估的具体标的看，机器设备评估主要采用（　）。
A.收益法
B.还原法
C.系数调整法
D.重置成本法


17.资产评估是通过对资产某一（）价值的估算，从而确定价值的经济活动。
A.时期
B.时点
C.时区
D.阶段


18.下列原则中，（ ）是对资产评估的具体要求
A.客观性原则
B.科学性原则
C.替代性原则
D.专业性原则


19.清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于停业或破产，因此，清算价格往往（）现行市价。
A.高于
B.低于
C.等于
D.无法确定


20.流动资产评估一般（）功能性贬值
A.不需考虑
B.应该考虑
C.要扣除
D.要加上