18春东财《房地产法》在线作业三（随机）[答案]满分答案
东财《房地产法》在线作业三（随机）-0019
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.城镇土地使用税以（ ）为计税依据，从量计征。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的耕地面积
C.租金收入
D.纳税人实际占用的土地面积
专业答案:----
2.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给（ ）。
A.高收入家庭
B.中收入家庭
C.低收入家庭
D.最低收入家庭
专业答案:----
3.（ ）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A.房屋拆迁管理部门代管
B.租赁
C.自己居住
D.单位
正确答案:----
4.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（ ）。
A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
正确选项:----
5.商品房买卖合同，是指（ ）签订的合同。
A.房地产开发企业与房地产中介公司
B.房地产开发企业与房屋买受人
C.房屋买受人与房地产中介公司
D.拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
专业答案:----
6.城市房屋拆迁应当有利于城市旧区改建，应当坚持（ ）的原则。
A.着重旧区改建
B.着重新区建设
C.旧区改建与新区建设相结合
D.维持旧区原貌
正确选项:----
7.住宅房屋拆迁作价补偿的标准，当事人（ ）。
A.可以协商
B.不得协商
C.应当协商
D.自由协商
专业答案:----
8.借款人应与贷款银行制定还本付息计划，在（ ）情况下，实行一次还本付息，利随本清。
A.６个月以内
B.６个月至１年
C.１年以内
D.１年以上
正确答案:----
9.国有土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门之外的其他部门、组织和个人作为出让人与土地使用者签订的出让合同，其效力为（ ）。
A.无效
B.有效
C.补办手续后有效
D.效力待定
正确答案:----
10.房屋租赁当事人可以变更、解除租赁合同的情况不包括（ ）。
A.符合法律规定可以变更或解除合同条款的
B.经双方当事人约定变更解除的
C.因不可抗力合同不能继续履行
D.当事人一方强烈要求的
正确选项:----
11.基本农田保护区以（ ）为单位进行划区界定。
A.省
B.县
C.市
D.乡（镇）
正确选项:----
12.商品房开发企业应当在签约之日起（ ）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.20日
B.30日
C.40日
D.60日
正确答案:----
13.职工的住房公积金本息（ ）个人所得税。
A.征收
B.免征
C.减半缴纳
D.全额缴纳
正确答案:----
14.下列不属于房地产税的特征的是（ ）。
A.国家性
B.地方性
C.法定性
D.规范性
正确答案:----
15.拆除超过批准期限的临时建筑，应当（ ）。
A.适当补偿
B.不予补偿
C.全价补偿
D.房屋产权调换
正确答案:----
18春东财《房地产法》在线作业三（随机）[答案]多选题答案
二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（ ）。
A.承租人将承租的房屋擅自转租的
B.承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C.承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D.承租人拖欠租金累计３个月以上的
专业答案:----
2.下列有关商品房买卖合同中预订款、定金的收取与处理说法正确的有哪些？（ ）
A.不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用
B.符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款
C.出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理
