南开20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业[答案]答案
20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。
A.投资需求
B.投资周期
C.投资规模
D.投资效益
2.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A.2/3
B.1/3
C.1/2
D.1/4
3.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A.选址意见书
B.选址许可证
C.用地意见书
D.用地许可证
4.投资估算的精确度为±20%，研究费用通常占总投资的0.25%~1.5%，该阶段为()。
A.投资机会研究
B.初步可行性研究
C.详细可行性研究
D.项目的评估和决策
5.房地产市场交易的对象实际上是()。
A.土地
B.物业本身
C.房屋建筑物
D.房地产权益
6.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
7.房地产经营，从广义上讲，是指一切通过从事房地产领域的经济活动获得()的行为。
A.土地
B.土地使用权
C.房地产
D.经济效益
8.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
9.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
10.建设单位或个人按照设计方案通知书的要求完成施工图设计后，将注明勘察设计证号的初步设计文件报城市规划行政主管部门审查。经审查批准后，将核发()。
A.选址意见书
B.施工许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证
南开20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产开发与经营管理》在线作业[答案]标准满分答案
二、多选题 (共 10 道试题,共 20 分)11.物业管理准备阶段的工作包括的基本环节是()。
A.物业管理的早期介入
B.制定物业管理方案
C.选聘物业服务企业
D.物业的接管验收
E.制定业主临时公约及有关制度
12.房地产开发建设阶段的成本控制主要工作有()。
A.编制成本计划，确定成本控制目标
B.审查施工组织设计和施工方案
C.控制工程款的动态结算
D.控制工程变更
13.开发项目土地费用是指为取得开发项目用地而发生的费用。开发项目取得土地使用权有多种方式，所发生的费用各不相同，主要有()。
A.土地征用拆迁费
B.土地出让地价款
C.土地转让费
D.土地租用费
E.土地投资折价
14.质量控制的手段包括()。
A.“旁站”监督
B.测量
C.指令文件
D.利用质量控制工作程序
E.支付控制
15.房地产市场调查大致分为()类型。
A.探索性调查
B.描述性调查
C.因果性调查
D.反馈性调查
E.预测性调查
16.财务评价使用的基本报表包括()。
A.现金流量表
B.损益表
C.资金来源与运用表
D.资产负债表
17.规避和控制风险的方法有()。
A.通过项目投资组合及多种经营分散风险
B.通过加强资产管理来控制风险
C.通过合理改变经营形式转移风险
D.通过市场调查实行正确的决策来控制风险
E.通过购买保险来转移风险
18.国有土地使用权出让主要有()方式。
A.协议出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.挂牌出让
E.投标出让
19.房地产周期循环的原因有()。
A.供需因素
B.制度因素
C.心理因素
D.政策因素
20.房地产市场环境调查的内容主要有()。
A.政治法律环境调查
B.经济环境调查
C.社会文化环境调查性
D.社区环境调查
三、判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
21.租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
22.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
23.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。
24.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
25.偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
26.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
27.风险是指事物发展的不确定性及其导致的改变。
28.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
29.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
30.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
31.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
32.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
33.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。
34.商品房预售是指房地产企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
35.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
36.房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
37.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门
38.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
39.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
40.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
