南开18秋学期（1709、1803、1809）《房地产估价》在线作业[答案]满分答案
18秋学期（1709、1803、1809）《房地产估价》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某宗房地产2006年8月的价格为4000元/m2。已知该宗房地产所在地区类似房地产2006年6月至12月的价格指数分别为80.4、83.5、85.0、89.2、94.6、96.1、92.8（以2003年1月为100）。现将该宗房地产调整到2006年12月的价格为（）元/m2。
A.4367
B.4617
C.4446
D.4161
2.估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
3.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
4.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
5.房地产估价的合法原则是针对（）来讲的
A.估价机构
B.估价人员
C.估价对象
D.估价方法
6.选取可比实例的数量，一般要求选取（）的可比实例即可
A.3个以上
B.5个以下
C.3～5个
D.3～10个
7.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
8.房地产所有权有单独所有、共有和（）三种
A.建筑物区分所有权
B.建筑物共同共有权
C.建筑物按份共有权
D.私有权
9.为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为（）
A.快速变现值价值
B.谨慎价值
C.在用价值
D.残余价值
10.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A.0．5～2．0
B.1．5～2．0
C.0．5～1．5
D.1．0～1．5
11.估价时点为过去的情形，多出现在（）中
A.保险理赔案件中
B.期房估价
C.拆迁估价
D.房地产纠纷案件中
12.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A.一种或一种以上
B.两种或两种以上
C.三种或三种以上
D.四种或四种以上
13.在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.假设开发法
14.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
15.针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
A.10.10%
B.7.90%
C.8.40%
D.11.90%
16.任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，并且要受制于其所在的空间环境，这是由于房地产的（）特性
A.不可移动
B.独一无二
C.相互影响
D.易受限制
17.房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
18.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A.37
B.40
C.50
D.43
19.某宗房地产每年的净收益为50万元，资本化率为8%，则该宗房地产的价值为（）万元。
A.600
B.625
C.650
D.675
20.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
21.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
22.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
