兰大《房地产法学》18秋平时作业1[答案]满分答案
《房地产法学》18秋平时作业1-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行( )并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用
2.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
3.土地增值税的征税范围为（ ）。
A.集体土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B.城市土地使用权、地上建筑物及其他附着物
C.国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物
D.房地产开发公司开发土地增值收入
4.房地产是( )的总称。
A.土地、房屋
B.地产、房产
C.土地、房屋、建筑物
D.土地、山川、河流、建筑物
5.超过出让合同约定的动工开发日期满（ ）未动工的，国家可以无偿收回土地使用权。
A.2年
B.半年
C.3年
D.1年
6.房产税计税依据为依照房产原值一次减除( )后的余值。
A.1％～5％
B.5％～10％
C.10％～30％
D.30％～40％
7.房地产权属登记是指房地产主管部门代表政府对房地产（ ）以及由此产生的房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。
A.所有权
B.使用权
C.所有权和使用权
D.所有权或使用权
8.根据《土地管理法》第47条第2款的规定，每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不得超过下列哪项所述内容？( )
A.被征用前三年平均年产值的15倍
B.被征用前三年最高年产值的15倍
C.被征用前三年总产值的15倍
D.被征用前三年总产值的5倍
9.房地产作为一项财产，在法律上反映为房地产权。其中，当土地单独作为地产时，指的是（ ）。
A.土地所有权、土地使用权
B.房屋所有权、房屋使用权
C.房屋所有权和其占用范围内的土地所有权
D.房屋所有权和其占用范围内的土地使用权
10.下列各项服务中，不属于针对性的专项服务的是（ ）。
A.绿化管理
B.代住户保管车辆及保养、清洗
C.餐饮
D.代办人寿保险
11.下列关于国有土地使用权出让合同的纠纷中不正确的是（ ）。
A.国有土地使用的出让合同的出让方，依法应当是县、市人民政府
B.出让合同只能由市、县人民政府土管部门与土地使用者签订
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权，不包括集体土地使用权
D.出让合同出让的土地使用权未依法办理审批、登记手续的，一般认定合同无效
12.房地产开发企业在领取营业执照后的（ ）日内，应当到登记机关所在地的县级以上地方人民政府确定的部门备案。
A.30
B.10
C.60
D.45
13.耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A.占用耕地建房的农民
B.占用耕地建厂的集体
C.个体工商户
D.外商投资企业
14.拆迁人与被拆迁人对补偿形式、补偿金额等事项经协商达不成协议的，由（ ）裁决。
A.房屋所有地县级人民政府
B.房屋所有地房管部门
C.人民法院
D.批准拆迁的房屋拆迁主管部门
15.房地产开发企业注册资金的最低限额为( )万元。
A.50
B.100
C.500
D.1000
兰大《房地产法学》18秋平时作业1[答案]多选题答案
二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.目前全国房地产权属登记管理体制中，实行“房地合一”的管理模式的特点( )。
A.在产权登记发证方面实行只发一个“房地产证”的做法
B.在产权登记发证方面实行只发两个“房地产证”的做法
C.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局合署办公
D.这种管理模式，是市政府把房地产管理局和市土地管理局分署办公
E.实行“一套人马，两块牌子”的体制，作为城乡房地产的主管部门
2.我国的房地产权属登记制度的特点包括 ( )。
A.房地产权属登记由不同登记机关分别登记
B.房地产权属登记为房地产权利静态登记
C.房地产权属登记具有公信力
D.房地产权属登记实行及时登记制度
E.颁发权利证书
3.下列税种中实行一次性征收的是( )。
A.城镇土地使用税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.房产税
E.契税
4.下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权?( )
A.为公共利益需要使用土地的
B.为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的
C.土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的
D.因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的
5.下列情形中，可以不办理出让手续的有( ) 。
A.民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心
B.林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
C.私有住宅转让后改为副食品加工车间
D.职工已购公有住房首次上市转让
E.国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
1.房屋他项权利登记应由他项权利人提出申请。( )
A.错误
B.正确
2.物业的承接验收和竣工验收是一个概念的两种说法。（ ）
A.错误
B.正确
3.虽然房地产抵押是不动产抵押，但是需要转移抵押财产的占有。( )
A.错误
B.正确
4.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
A.错误
B.正确
5.根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。( )
A.错误
B.正确
兰大《房地产法学》18秋平时作业1[答案]历年参考题目如下：
