21年春东财《房地产法》单元作业三[答案]奥鹏作业辅导

21年春东财《房地产法》单元作业三[答案]单选题答案

东财《房地产法》单元作业三

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 8 道试题,共 40 分)

1.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

A.协议

B.招投标

C.房地产主管部门指定

D.业主选定

正确选项:----

 

2.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

A.继续有效

B.无效

C.可撤销

D.效力待定

正确选项:----

 

3.出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。

A.5

B.10

C.15

D.30

正确选项:----

 

4.住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。

A.《城市私有房屋租赁管理办法》

B.《商品住房租赁管理办法》

C.《廉租住房保障办法》

D.《公有住房租赁管理办法》

正确选项:----

 

5.《物业管理条例》于2003年颁布并于（ ）年修改。

A.2005

B.2006

C.2007

D.2008

正确选项:----

 

6.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

A.一审法庭辩论终结

B.起诉

C.一审开庭

D.举证期限届满

正确选项:----

 

7.按（ ）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。

A.所有权主体

B.房屋所在区域

C.租赁房屋使用性质

D.房屋用途

正确选项:----

 

8.租赁期限（ ）以上的，应当采用书面形式。

A.三个月

B.六个月

C.一年

D.两年

正确选项:----

 

21年春东财《房地产法》单元作业三[答案]多选题答案

二、多选题 (共 12 道试题,共 60 分)

9.实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。

A.政府新建、收购的住房

B.腾退的公有住房

C.社会捐赠的住房

D.其他渠道筹集的住房

正确选项:----

 

10.业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。

A.按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

B.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议

C.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

D.参加业主大会会议，行使投票权

正确选项:----

 

11.业主享有的权利体现在（ ）方面。

A.业主对其专有部分享有所有权

B.业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权

C.业主对建筑区划内的共有部分享有共有权

D.业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利

正确选项:----

 

12.一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。

A.共用设施设备

B.业主的人数

C.建筑物规模

D.社区建设

正确选项:----

 

13.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。

A.业主大会

B.业主委员会

C.物业管理企业

D.有利害关系业主

正确选项:----

 

14.根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。

A.单一所有权型

B.多元所有权型

C.委托服务型

D.自主经营型

正确选项:----

 

15.下列关于物业管理企业业务范围的表述（ ）是正确的。

A.一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。

B.二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

C.三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

D.四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务

正确选项:----

 

16.出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列（ ）顺序确定履行合同的承租人。

A.已经合法占有租赁房屋的

B.已经办理登记备案手续的

C.合同成立在先的

D.签字在先的合同

正确选项:----

 

17.承租人有下列（ ）情形之一的，应当腾退公共租赁住房。

A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的

B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的

C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的

D.改变所承租公共租赁住房用途的

正确选项:----

 

18.申请廉租住房保障，应当提供下列（ ）材料。

A.家庭收入情况的证明材料

B.家庭住房状况的证明材料

C.家庭成员身份证

D.户口簿

正确选项:----

 

19.下列（ ）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A.住宅物业业主

B.住宅小区内的非住宅物业业主

C.临时占用公共部位的业主

D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

正确选项:----

 

20.承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回公共租赁住房。

A.转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的

B.改变所承租公共租赁住房用途的

C.破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的

D.在公共租赁住房内从事违法活动的

正确选项:----

 

21年春东财《房地产法》单元作业三[答案]历年真题如下：

《经济法（本科）》20年6月作业考核题目
 

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.《公司法》规定,有限责任公司由( )股东出资设立。

A.50个以下

B.500个以下

C.2个以上50个以下

D.10个以上50个以下

 

2.甲、乙、丙要组建一有限责任公司,其公司章程中的下列( )内容,不符合法律规定。

A.经全体股东同意，股东才可以抽回出资

B.甲货币出资30万元，乙实物出资30万元，丙货币出资10万元，专利权出资10万元

C.甲可以不经过乙的同意将一部分股权转让给丙

D.注册资本额为80万元

 

3.被成为经济法的核心,经济宪法的是( )

A.税收征收管理法

B.反垄断法

C.反不正当竞争法

D.公司法

 

4.下列不属于我国企业市场准入制度的是（ ）

A.许可主义

B.自由主义

C.特许主义

D.准则主义

 

5.经营者以排挤竞争对手为目的,以( )销售商品,属于不正当竞争行为。

A.高于成本的价格

B.高于市场平均价格

C.低于成本的价格

D.低于市场平均价格

 

6.根据《反不正当竞争法》的规定,下列哪一种关于诋毁商誉行为的表述正确的是( )

A.诋毁行为只能是针对市场上某一特定竞争对手实施的

B.经营这对其他竞争者进行诋毁，其主观心态既可以是故意，也可以是过失

C.经营者通过新闻发布会形势发布影响其他同业经营者商誉的信息，只要该信息是真实的，构成诋毁行为

D.新闻单位被经营者唆使对其他经营者从事诋毁商誉的行为，可与经营者构成共同的不正当竞争行为

 

7.税法属于( )

A.市场活动与规范法

B.市场主体法

C.宏观调控与管理法

D.劳动与社会保障法

 

8.国家通过经济法对市场主体干预调控过程中所产生的经济关系是( )

A.市场秩序调控关系

B.市场监督关系

C.市场主体调控关系

D.宏观经济调控关系

 

9.某股份有限公司依照法定程序设立，根据法律规定，该公司取得民事主体资格的日期应以下列哪一个为准（ ）

A.公司营业执照签发之日

B.公司批准证书下达之日

C.公司成立公告发布之日

D.公司创立大会召开之日

 

10.中外合资经营企业所需场地的使用权，正是中方合营者拥有，如中方合营者将其作为合营企业出资，其作价金额应( )。

A.高于中方合营者取得该地使用权所缴纳的使用费

B.由外方合营者确定

C.由中方政府确定

D.与取得同类场地使用权所应缴纳的使用费相同

 

11.某中外合资经营企业的注册资本为500万美元，其中外国合营者认缴出资额为300万美元．中国合营者认缴出资额为200万美元。如果合营企业合同约定分三期缴付出资，则外国合营者第一期缴付的出资额应不低于（ ）万美元。

A.75

B.60

C.45

D.100

 

12.甲酒店向该市出租车司机承诺,为酒店介绍一位客人,酒店向其支付该客人房费的20%作为奖励,与其相邻的乙酒店向有关部门举报了这一行为。有关部门调查发现甲酒店给付的奖励在公司的账面上皆有明确详细的记录。甲酒店的行为属于()

A.限制竞争行为

B.正当的竞争行为

C.抵消倾销行为

D.商业贿赂行为

 

13.享有经济职权的主体是( )

A.社会团体

B.国家机关

C.企业

D.事业单位

 

14.某有限责任公司有甲、乙、丙、丁、戊五名股东。甲拥有20%的股权,乙拥有50%的股权,丙、丁、戊各拥有10%的股权。甲的儿子考上研究生后,为奖赏儿子,甲决定把其拥有的公司股权中的一半送给儿子若甲的儿子合法取得其父亲赠与的股权,须满足的条件有( )

A.需要得到控股股东乙的同意即可

B.需要得到乙、丙、丁、戊四位股东中的任意二位同意即可

C.需要得到乙、丙、丁、戊四位股东中的任意三位同意即可

D.甲有权自主决定，无需整个其他股东的同意

 

15.如果企业财产不足清偿同一顺序清偿要求的,则按照( )分配。

A.比例

B.欠债的先后顺序

C.债务的多少

D.债务涉及的严重程度

 

二、多选题 (共 15 道试题,共 30 分)

16.破产宣告对债务人能够产生哪些效力?()

A.债务人的财产成为破产财产

B.债务人的法定代表人及相关人员承担与清算有关的义务

C.债务人成为破产人

D.债务人丧失对财产和营业事务的处理、处分权

 

17.生产者不得生产()

A.国家明令淘汰的产品

B.伪造产地的产品

C.以假充真的产品

D.不合格产品

 

18.皇都大酒店于1999年3月2日被宣告破产。在破产程序中提出下列给付请求，哪些能够成为破产债权（ ）

A.该酒店经理以酒店名义租用某公司小车一辆供其亲属使用，现该公司要求返还。

B.某旅行社与该酒店签定合同，因酒店被宣告破产而终止，旅行社要求赔偿由此造成的损失18000元

C.某女士于1998年3月被该酒店保安人员殴打致伤，住院治疗3个月，要求赔偿医疗费9800元

D.因该酒店歌舞厅从事色情营业，市公安局于1999年2月23日对其罚款1万元，限7日内交纳

 

19.根据《合伙企业法》的规定,在下列哪些情形下合伙人可以经其他合伙人一致决议而被除名。()

A.甲在执行事务中有贪污合伙企业财产的行为

B.乙尚有部分出资未缴付

C.丙个人丧失偿债能力

D.丁参加了另一同类营业的合伙组织

 

20.中外合营企业清算委员会的主要任务是()

A.编制资产负债表和财产目录

B.履行企业还债义务

C.对合营企业的财产、债权、债务进行全面清算

D.代表该合营企业起诉和应诉

 

21.合营各方因利润分配发生争议,在董事会不能协商解决时,可以选择的解决途径有()

A.可向外国法院起诉

B.可向各方协议的其他国家仲裁机构申请仲裁

C.可向中国仲裁机构申请仲裁

D.可向中国人民法院起诉

 

22.破产地小区是指债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的,可以向管理人主张抵销。下列哪些选项是正确的()

A.附解除条件的破产债权，在条件未成就时，有权主张抵销

B.附生效条件的破产债权，在条件未成就时，不得主张抵销

C.债权人已知债务人有破产申请的事实，因为破产申请前1年内所发生的原因对债务人负债的，可以主张抵销

D.债务人的债务在破产申请受理后取得他人对债务人债权的，不得主张抵销

 

23.具有下列哪些情况,公司可以发行债券()

A.股份有限公司净资产2000万人民币

B.公司最近3年可分配利润足以支付公司债券1年利息债券筹集资金的投向符合国家产业政策

C.公司已经发行债券，而且未偿还的总数达到公司净资产的45%

D.债券利率不超过国务院限定的利率水平

 

24.当事人对不正当竞争行为的监督检查部门作出的处罚决定不服时,有哪些救济途径( )。

A.对复议决定仍不服时，可以在收到复议决定书15日内向人民法院提起诉讼

B.可以自收到处罚决定书十五日内向上一级主管机关申请复议

C.可以直接向人民法院提起诉讼

D.不能直接向人民法院起诉，只有在不服行政复议决定的情况下才能向人民法院起诉

 

25.下列降价行为属于正当竞争行为的是()

A.新进入者大幅度降价，甚至低于成本销售以迅速获取大量市场份额

B.新进入者为了占有市场份额，大幅度降价销售鲜活商品

C.大幅度降价处理库存积压产品

D.低于成本的价格销售季节性产品

 

26.根据《合伙企业法》的规定,下列哪些事项须由全体合伙人同意才能做出决议()

A.改变合伙企业名称

B.处分合伙企业的不动产

C.吸收新的合伙人

D.修改合伙协议

 

27.中国某企业与新加坡某公司拟在中国组建一家中外合作经营企业,双方草签了合同。合同中约定的下列事项中,哪些是我国法律所允许的()

A.外方促织中包括一套价值10万美元的设备，与合作企业取得营业执照后3个月内运抵企业所在地

B.合作企业注册资本100万元，其中外方占22%，中方占78%

C.合作企业头5年的利润分配，中外双方按50%的比例进行分配

D.中方出资中的30万美元为现金，由中方向银行借贷，合作企业以设备提供担保

 

28.市场主体是指经济组织的法律制度,主要包括()

A.破产法

B.房地产法

C.反垄断法

D.公司法

 

29.根据《中华人民共和国公司法》及有关规定，上市公司召开股东大会审议下列事项时．须以特别决议方式通过的有（ ）。

A.董事会和监事会的工作报告

B.董事会和监事会成员的任免及其报酬和支付方法

C.发行公司债券

D.公司章程的修改