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东师房地产法21春在线作业[100分答案]单选题答案
房地产法21春在线作业1
共40道题 总分：100分
答题中
剩余答题时间：58 : 43
单选题
多选题
判断题
一、单选题
共15题，30分
1
2分
《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A10
B20
C30
D15
2
2分
以下属于房地产三级市场交易活动的是：（ ）
A土地划拨
B房屋租赁
C土地出让
D土地征用
3
2分
（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A初始登记
B变更登记
C预告登记
D注销登记
4
2分
新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A3
B2
C1
D半
5
2分
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A25%
B15%
C20%
D30%
6
2分
一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A一
B两
C业主公约规定
D物业公司规定
7
2分
确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
8
2分
自然人作为房地产转让行为主体时，应当具备（ ）民事行为能力
A无
B限制
C完全
D相应的
9
2分
大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A1.5元至30元
B1.2元至24元
C0.9元至18元
D0.6元至12元
10
2分
以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A房地产开发公司
B建筑商
C城市建设规划部门
D合伙组织
11
2分
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
12
2分
改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A二分之一
B三分之二
C三分之一
D五分之一
13
2分
专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
14
2分
按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
15
2分
按纠纷涉及的标的不同，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
二、多选题
共15题，30分
1
2分
房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A房屋买卖、抵押
B典当
C赠与
D继承
2
2分
具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
3
2分
我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A登记的范围特殊
B房地产权属登记属于强制性登记
C登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D登记具有较强的公信力
4
2分
土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A种植业
B林业
C工业
D商业
5
2分
政府指导价主要适用于（ ）情况。
A物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
6
2分
房地产抵押特征（ ）
A房地产抵押法律关系比较复杂
B房地产抵押不转移抵押财产的占有
C房地产抵押转移抵押财产的占有
D房地产抵押属于要式法律行为
7
2分
下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
8
2分
房地产市场包括（ ）
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
9
2分
权属管理功能是指房地产登记具有实施国家管理意图的功能，它主要体现在（ ）
A产籍管理功能
B审查监督功能
C意思自治功能
D权利确认功能
10
2分
房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A合同书
B信件
C电传
D传真
11
2分
住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
12
2分
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
13
2分
目前通行的计税依据主要有（ ）。
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
14
2分
土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
15
2分
下列哪项不是房地产开发法律关系（ ）
A土地征收、征用法律关系
B房地产转让法律关系
C房地产租赁法律关系
D房地产项目审批法律关系
三、判断题
共10题，40分
1
4分
房屋所有人除申请房屋所有权登记外，还要申请国有土地所有权登记，我国大部分城市实行登记核发两证制度，只少数城市两证合一。
A错误
B正确
2
4分
房地产开发商和销售商必须能够提供齐全的“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
A错误
B正确
3
4分
土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
A错误
B正确
4
4分
廉租住房的承租实行申请审批制度。
A错误
B正确
5
4分
建筑商不属于房地产法律关系主体。
A错误
B正确
6
4分
房地产是特定物。
A错误
B正确
7
4分
土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
A错误
B正确
8
4分
物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
A错误
B正确
9
4分
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A错误
B正确
10
4分
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
A错误
B正确
房地产法21春在线作业2
共40道题 总分：100分
答题中
剩余答题时间：58 : 28
单选题
多选题
判断题
一、单选题
共15题，30分
1
2分
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
2
2分
按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
3
2分
按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
4
2分
具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A3000万元
B5000万元
C2000万元
D4000万元
5
2分
（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A级别管辖
B事务管辖
C地域管辖
D行政管辖
6
2分
按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和公房租赁
7
2分
按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
8
2分
房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A组织机构
B行政机构
C办公场所
D经营所在地
9
2分
在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A土地使用税
B房产税
C土地使用税或房产税
D土地使用税和房产税
10
2分
确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（ ）
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
11
2分
改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A二分之一
B三分之二
C三分之一
D五分之一
12
2分
以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
13
2分
专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
14
2分
乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A不得
B可以
C需经乡(镇)政府批准
D需经村委会批准
15
2分
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A25%
B15%
C20%
D30%
二、多选题
共15题，30分
1
2分
具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
2
2分
法律规定有下列情形之一的房屋不得转租( ）
A承租人拖欠租金的
B承租人在承租房屋内擅自搭建的
C租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D租赁合同中约定可以转租的
3
2分
土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A种植业
B林业
C工业
D商业
4
2分
房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A产权调换
B转让
C作价补偿
D产权调换与作价补偿相结合
5
2分
我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A登记的范围特殊
B房地产权属登记属于强制性登记
C登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D登记具有较强的公信力
6
2分
目前通行的计税依据主要有（ ）。
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
7
2分
住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
8
2分
企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A商品房
B出租房
C周转房
D安置房
9
2分
土地权属包括（ ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
10
2分
房地产业的具体内容包括（ ）
A房地产经营
B房地产的开发与再开发
C房地产中介服务
D物业管理
11
2分
房地产市场包括（ ）
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
12
2分
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
13
2分
房地产抵押特征（ ）
A房地产抵押法律关系比较复杂
B房地产抵押不转移抵押财产的占有
C房地产抵押转移抵押财产的占有
D房地产抵押属于要式法律行为
14
2分
房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A以房地产作价投资人股的
B以房地产抵债的
C以获奖方式承受房地产的
D以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
15
2分
下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
三、判断题
共10题，40分
1
4分
房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A错误
B正确
2
4分
廉租住房的承租实行申请审批制度。
A错误
B正确
3
4分
凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
A错误
B正确
4
4分
土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A错误
B正确
5
4分
一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A错误
B正确
6
4分
依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A错误
B正确
7
4分
房地产是特定物。
A错误
B正确
8
4分
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
A错误
B正确
9
4分
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A错误
B正确
10
4分
土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
A错误
B正确
正确答案:--------
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