东师房地产法21春在线作业[答案]奥鹏作业辅导

东师房地产法21春在线作业[答案]单选题答案

房地产法21春在线作业1
共40道题 总分：100分 
答题中
剩余答题时间：57 : 18 
单选题
 多选题
 判断题
 
一、单选题
 
共15题，30分
 
 
1
2分
 
新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A3
B2
C1
D半
 
2
2分
 
以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
 
3
2分
 
专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
 
4
2分
 
购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A房产管理部门
B土地管理局
C民政局
D公安局
 
5
2分
 
商业用地土地使用权出让的最高年限为（ ）
A50年
B40年
C70年
D30年
 
6
2分
 
乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A不得
B可以
C需经乡(镇)政府批准
D需经村委会批准
 
7
2分
 
一个物业管理区域成立（ ）个业主大会。
A一
B两
C业主公约规定
D物业公司规定
 
8
2分
 
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
 
9
2分
 
确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（  ）
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
 
10
2分
 
《中华人民共和国城市土地管理法》是（ ）年颁布的
A1993
B1994
C1992
D1995
 
11
2分
 
（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A初始登记
B变更登记
C预告登记
D注销登记
 
12
2分
 
大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A1.5元至30元
B1.2元至24元
C0.9元至18元
D0.6元至12元
 
13
2分
 
按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和公房租赁
 
14
2分
 
（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A级别管辖
B事务管辖
C地域管辖
D行政管辖
 
15
2分
 
房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A组织机构
B行政机构
C办公场所
D经营所在地
二、多选题
 
共15题，30分
 
 
1
2分
 
房地产行政纠纷是指（ ）。
A因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B因房地产管理机关不作为而引起的争议
C因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
 
2
2分
 
住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
 
3
2分
 
法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  ）
A承租人拖欠租金的
B承租人在承租房屋内擅自搭建的
C租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D租赁合同中约定可以转租的
 
4
2分
 
房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A合同书
B信件
C电传
D传真
 
5
2分
 
目前通行的计税依据主要有（ ）。
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
 
6
2分
 
具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
 
7
2分
 
根据（ ）相统一的房地产开发原则，房地产开发企业应承担相应的社会责任。
A企业效益
B经济效益
C社会效益
D环境效益
 
8
2分
 
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
 
9
2分
 
房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A产权调换
B转让
C作价补偿
D产权调换与作价补偿相结合
 
10
2分
 
企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A商品房
B出租房
C周转房
D安置房
 
11
2分
 
土地权属纠纷是指因特定范围的土地的所有权或使用权而引起的纠纷，包括（ ）。
A土地所有权归属的纠纷
B土地使用权的纠纷
C宅基地使用权纠纷
D土地使用权出让和转让纠纷
 
12
2分
 
房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A房屋买卖、抵押
B典当
C赠与
D继承
 
13
2分
 
物权具有（ ）
A直接性
B排他性
C公示性
D必然性
 
14
2分
 
划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A公司
B农民
C个人
D企业
 
15
2分
 
房地产抵押登记的具体程序（ ）
A申请
B受理
C登记
D发证
三、判断题
 
共10题，40分
 
 
1
4分
 
土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A错误
B正确
 
2
4分
 
凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
A错误
B正确
 
3
4分
 
预售合同签订后，购房人要依照合同约定的方式、时间和数量向预售方交付购房款，预售方要按合同约定的时间向购房人交付房屋。在房屋竣工验收并获通过后，双方当事人要签订正式的房屋买卖合同。
A错误
B正确
 
4
4分
 
房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A错误
B正确
 
5
4分
 
依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A错误
B正确
 
6
4分
 
土地纠纷是指当事人之间因土地的权属、交易或其他法律问题而发生的纠纷。
A错误
B正确
 
7
4分
 
物业管理可分为两种基本类型，即以管理服务为主的物业管理和租赁经营的物业管理。
A错误
B正确
 
8
4分
 
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A错误
B正确
 
9
4分
 
房地产开发企业的资质实行季检制度。
A错误
B正确
 
10
4分
 
行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
A错误
B正确
房地产法21春在线作业2
共40道题 总分：100分 
答题中
剩余答题时间：56 : 56 
单选题
 多选题
 判断题
 
一、单选题
 
共15题，30分
 
 
1
2分
 
1998年8月29日第二次修改的《土地管理法》的实施日期是：（ ）年1月1日
A1999年
B2000年
C2001年
D2002年
 
2
2分
 
按发生纠纷的法律关系是否具有涉外因素，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
 
3
2分
 
按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
 
4
2分
 
具备二级资质等级企业注册资本不低于（ ）
A3000万元
B5000万元
C2000万元
D4000万元
 
5
2分
 
（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A级别管辖
B事务管辖
C地域管辖
D行政管辖
 
6
2分
 
按租赁房屋的使用性质，可将房屋租赁分为（ ）。
A公房租赁与私房租赁
B住宅用房租赁和非住宅用房租赁
C直管公房租赁和自管公房租赁
D直管公房租赁和公房租赁
 
7
2分
 
按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A土地纠纷和房屋纠纷
B房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
 
8
2分
 
房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A组织机构
B行政机构
C办公场所
D经营所在地
 
9
2分
 
在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A土地使用税
B房产税
C土地使用税或房产税
D土地使用税和房产税
 
10
2分
 
确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的（  ）
A形式
B性质
C权利主体
D义务主体
 
11
2分
 
改建、重建建筑物及其附属设施需经专有部分占建筑物总面积（ ）以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
A二分之一
B三分之二
C三分之一
D五分之一
 
12
2分
 
以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A无偿的
B出租的
C抵押的
D有偿的
 
13
2分
 
专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A直接性
B独立性
C相关性
D必然性
 
14
2分
 
乡(镇)村企业的土地使用权（ ）单独设定抵押权。
A不得
B可以
C需经乡(镇)政府批准
D需经村委会批准
 
15
2分
 
商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A25%
B15%
C20%
D30%
二、多选题
 
共15题，30分
 
 
1
2分
 
具有（ ）情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
A商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人
B商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人
C商品房买卖合同订立后，出卖人已告知买受人又将该房屋抵押给第三人
D商品房买卖合同订立后，出卖人经买受人同意将该房屋出卖给第三人
 
2
2分
 
法律规定有下列情形之一的房屋不得转租(  ）
A承租人拖欠租金的
B承租人在承租房屋内擅自搭建的
C租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的
D租赁合同中约定可以转租的
 
3
2分
 
土地承包经营权是从事（ ）、畜牧业等农业生产的权利
A种植业
B林业
C工业
D商业
 
4
2分
 
房屋拆迁补偿的形式有下面几种（ ）
A产权调换
B转让
C作价补偿
D产权调换与作价补偿相结合
 
5
2分
 
我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A登记的范围特殊
B房地产权属登记属于强制性登记
C登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D登记具有较强的公信力
 
6
2分
 
目前通行的计税依据主要有（ ）。
A以土地的面积为计税依据
B以房地产的价值为计税依据
C以房地产收益为计税依据
D印花税
 
7
2分
 
住宅小区中的物业管理主要包括（ ）方面。
A住宅小区内房屋及设备的维护
B市政公用设施管理
C绿化管理和环境卫生管理
D治安保卫管理和社区文化
 
8
2分
 
企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A商品房
B出租房
C周转房
D安置房
 
9
2分
 
土地权属包括（  ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A土地所有权
B土地使用权
C土地租赁权
D土地继承权
 
10
2分
 
房地产业的具体内容包括（  ）
A房地产经营
B房地产的开发与再开发
C房地产中介服务
D物业管理
 
11
2分
 
房地产市场包括（  ）
A房地产一级市场
B房地产二级市场
C房地产三级市场
D房地产四级市场
 
12
2分
 
房地产开发企业是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。设立房地产开发企业，应当具备下列条件：( ）。
A有自己的名称和组织机构
B有固定的经营场所
C有符合国务院规定的注册资本
D有足够的专业技术人员
 
13
2分
 
房地产抵押特征（ ）
A房地产抵押法律关系比较复杂
B房地产抵押不转移抵押财产的占有
C房地产抵押转移抵押财产的占有
D房地产抵押属于要式法律行为
 
14
2分
 
房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A以房地产作价投资人股的
B以房地产抵债的
C以获奖方式承受房地产的
D以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
 
15
2分
 
下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A具有法人资格
B以营利为目的
C从事房地产开发和经营
D合法性
三、判断题
 
共10题，40分
 
 
1
4分
 
房地产法律关系包括主体、客体、内容三个要素。
A错误
B正确
 
2
4分
 
廉租住房的承租实行申请审批制度。
A错误
B正确
 
3
4分
 
凡是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内使用土地的单位和个人，都是纳税人，都负有依法缴纳土地使用税的义务。
A错误
B正确
 
4
4分
 
土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A错误
B正确
 
5
4分
 
一般财产抵押，抵押权实现的方式有变卖和拍卖两种方式。
A错误
B正确
 
6
4分
 
依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A错误
B正确
 
7
4分
 
房地产是特定物。
A错误
B正确
 
8
4分
 
建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。
A错误
B正确
 
9
4分
 
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定有效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
A错误
B正确
 
10
4分
 
土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
A错误
B正确

正确答案:--------

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