[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业1[正确正确答案]

大工22春《房地产估价》在线作业1[正确正确答案]单选题答案

大工22春《房地产估价》在线作业1-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.房地产的类型按（ ）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和砖结构等。

A.实物形态

B.开发程度

C.用途

D.经营使用方式

 

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产主要看其（  ）、临街状况、交通等。

A.繁华程度

B.便利舒适

C.运输条件

D.周围环境和景观

 

3.（ ）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

A.估价对象

B.估价原则

C.估价假设

D.估价依据

 

4.房地产估价的基本程序不包括（ ）。

A.受理估价委托

B.制定估价作业方案

C.分析估价对象价值

D.熟悉估价原则

正确选项:--------

 

5.房地产价格影响因素的分类中，（ ）包括土地面积、土地形状、地形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

A.建筑物实物因素

B.土地实物因素

C.区位因素

D.人口因素

正确选项:--------

 

大工22春《房地产估价》在线作业1[正确正确答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（　　）。

A.是一种专业意见

B.估计价格或价值

C.实行有偿服务

D.承担法律责任

正确选项:--------

E.估价作业日期长

 

7.不得抵押的房地产范围包括（ ）。

A.私人诊所

B.公共福利事业的房地产

C.依法公告列入拆迁范围的房地产

D.空置2年的房地产

E.被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

 

8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（ ）。

A.当前该类房地产价格水平较高

B.该类房地产的开发成本上升

C.该类房地产的开发技术水平提高

D.预期该类房地产的价格会上涨

正确选项:--------

E.该类房地产未来持有成本增加

 

9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有（ ）。

A.房屋实际用途

B.土地开发程度

C.房屋建筑结构

D.房屋出租情况

E.房屋维护状况及完损程度

 

10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（ ）。

A.再次抵押贷款

B.抵押期间对抵押房地产进行动态监测

C.抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

D.处置抵押房地产

正确选项:--------

E.租赁抵押房地产

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

 

12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市场定价。

 

13.最高最佳使用原则，要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。

 

14.估价结果是指估价师分析、测算和判断出的估价对象价值及提供的相关专业意见。

 

15.房地产估价原则中“客观”是要求房地产估价师要公平正直地进行估价，而不要偏袒相关当事人中的任何一方，应当坚持原则、公平正直地进行估价。

正确选项:--------

 

16.房地产区位状况描述中，停车方便程度和收费标准为位置描述。

 

17.估价时点是责任交代的界限和评估房地产时值的界限。

 

18.一般情况下，土地面积较小的土地价格优于土地面积大的土地。

 

19.房地产价格的特征包括区位性、高值性、差异性、趋升性和权益性等等。

 

20.房地产区位状况描述中的周围环境和景观描述包括坐落、方位、朝向等等。

 

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