[奥鹏]大工22春《房地产估价》在线作业2[正确正确答案]

大工22春《房地产估价》在线作业2[正确正确答案]单选题答案

大工22春《房地产估价》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.应用市场比较法估价时，选取的可比实例数量一般在（ ）个为宜。

A.1—8

正确选项:--------

B.3—10

C.4—12

正确选项:--------

D.6—15

正确选项:--------

 

2.最直观、更可靠，最能反映房地产估价实质的估价方法是（ ）。

A.成本法

B.市场比较法

C.假设开发法

D.长期趋势法

正确选项:--------

 

3.应用市场比较法估价时，建立价格比较基础不包括（ ）。

A.统一付款方式

B.统一主体

C.统一采用单价

D.统一面积内涵

 

4.（ ）是假设在估价时点重新取得或重新开发、重新建造全新状况的估价对象所需的一切合理、必要的费用、税金和应得的利润之和。

A.旧有房地产价格

B.重新构建价格

C.土地价格

D.建筑物折旧

正确选项:--------

 

5.运用市场比较法进行房地产估价，交易实例收集完成之后需要进行（ ）。

A.交易情况修正

B.可比实例的选取

C.建立价格比较基础

D.交易日期修正

 

大工22春《房地产估价》在线作业2[正确正确答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.成本法中的“开发利润”是指（ ）。

正确选项:--------

A.开发商所期望获得的利润

B.开发商所能获得的最终利润

C.开发商所能获得的平均利润

D.开发商所能获得的税前利润

E.开发商所能获得的税后利润

 

7.下列房地产中，难以采用比较法估价的有（ ）。

A.房地产开发用地

B.学校

C.在建工程

D.别墅

E.特殊厂房

 

8.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建设成本

C.管理费用

D.销售费用

E.销售税费

 

9.在比较法中，提高估价精度的一个基本保证，是指搜集的交易实例的内容信息要（ ）。

A.针对

B.独特

C.准确

D.完整

正确选项:--------

E.真实

 

10.收益法中确定报酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市场提取法

C.指数调整法

D.收益乘数法

E.投资报酬率排序插入法

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.采用成本法求得的房地产价格又称比准价格。

 

12.市场比较法通常适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区。

 

13.运用收益法估价首先需要预测估价对象的未来收益。

 

14.建筑物的重新构建价格是扣除折旧后的价格。

 

15.收益法的理论依据是预期原理。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。

 

16.应用成本法估价时须用实际成本，不能用客观成本。

 

17.收益法适用于具有收益或具有潜在收益的房地产。

 

18.运用成本法估价时首先需要搜集有关房地产开发的成本、税费、开发利润等资料。

 

19.收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和。

 

20.应用市场比较法进行房地产估价，在选取可比实例时，可比实例的用途应与待估房地产的用途相同。

 

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