大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.（ ）是房地产开发建设过程中的一种中间形态。

A.土地

B.在建工程

C.建成后的物业

 

2.按照置业投资者的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（ ）。

A.相互影响性

B.适应性

C.不一样性

D.保值性与增值性

正确选项:----

 

3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。

A.投资机会选择

B.获取土地使用权

C.规划设计与方案报批

D.筹措房地产开发资金

正确选项:----

 

4.某小区规划建设用地面积30000平方米，其上建有8栋6层住宅楼,各层建筑面积均为800平方米，该小区容积率为()。

A.1.25

B.1.44

C.1.28

D.0.24

正确选项:----

 

5.当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租或经营时，其投资均属于（ ）。

A.长期投资

B.短期投资

C.开发投资

D.不确定

正确选项:----

 

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.我国土地使用权划拨的特征包括( )。

A.没有明确的期限

B.无须支付土地使用权出让金

C.不能随意转让、出租和抵押

D.以上说法都不对

正确选项:----

 

7.房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益有（ ）。

A.自我消费

B.房地产保值

C.房地产增值

D.开发利润

正确选项:----

E.出租收益

 

8.从房地产开发程度上划分，房地产的类型主要有（ ）。

A.商住楼

B.土地

C.在建工程

D.写字楼

正确选项:----

E.建成后的物业

 

9.下列关于房地产市场需求特点的描述，错误的是( )。

A.需求具有广泛性

B.需求具有多样化

C.需要借助金融机构来进行融资

D.需求缺乏弹性

正确选项:----

E.需求具有非同质性

 

10.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

A.城市公益事业用地

B.国家重点扶持的交通项目用地

C.国家机关用地

D.经济适用住房建设用地

正确选项:----

E.商品住宅用地

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.房地产供给曲线通常向下倾斜，即斜率为负。

 

12.房地产市场供给指在一定时期内，房地产市场的生产者愿意并且能够向市场提供的房地产数量。

 

13.第二手资料是通过直接到市场进行调查而得到的原始资料，如问卷调查资料、访谈记录等。

 

14.收入增加提高了购买者的支付能力，会导致对商品住宅购买需求的增加，从而使住宅购买需求曲线向左平移。

 

15.房地产投资的时间风险是指选择合适的时机进入市场。

 

16.房地产开发商获取土地使用权是无偿的。

 

17.毛地是城市国有土地，而生地是乡村集体土地。

 

18.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

 

19.在房地产周期循环的最高点，空置率最高。

大工21春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]历年真题如下：

19秋学期（1709、1803、1809、1903、1909）《房地产开发与经营管理》在线作业-0003

试卷总分:100    得分:0

一、 单选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.投资估算的精确度为±30%，研究费用通常占总投资的0.2%~0.8%，该阶段为()。

A.投资机会研究

B.初步可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

 

 

2.房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。

A.25%

B.35%

C.45%

D.50%

 

 

3.证明建设用地位置、面积、界限的法律凭证的是()。

A.选址意见书

B.施工许可证

C.建设工程规划许可证

D.建设用地规划许可证

 

 

4.不属于财务评价使用的基本报表的是()。

A.损益表

B.资金来源和运用表

C.资产负债表

D.经营成本预算表

 

 

5.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。

A.90

B.30

C.60

D.7

 

 

6.房地产市场调查首先应明确()。

A.调查目标和范围

B.调查计划

C.调查主体

D.调查方法

 

 

7.随着自然周期的运动，投资于房地产市场的资金也呈现周期性的变动，形成()。

A.投资需求

B.投资周期

C.投资规模

D.投资效益

 

 

8.房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。

A.2/3

B.1/3

C.1/2

D.1/4

 

 

9.在项目评估中，能反映房地产项目计算期内各期的资金盈余或短缺情况的基本报表是()。

A.损益表

B.资金来源和运用表

C.资产负债表

D.经营成本预算表

 

 

10.房地产行政主管部门根据物业服务企业的资产、专业技术人员和物业管理业绩等因素，对设立的物业服务企业核定()。

A.一级资质

B.资质等级

C.二级资质

D.一次等级

 

 

二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)

1.房地产市场研究的方法有()。

A.定量分析法

B.定性分析法

C.投入产出法

D.敏感性分析法

 

 

2.有代表性的房地产投资风险预测方法有()。

A.财务报表法

B.问询法

C.记录统计法

D.转移法

E.环境分析法

 

 

3.按照定义，房地产销售渠道()。

A.是指中间商

B.包括中间商

C.可以没有中间商

D.直销

E.大多不超过两个层次

 

 

4.房地产业在国民经济中的作用包括()

A.提高城市的产业聚集效益

B.带动经济结构优化

C.推动我国城市化进程

D.健全完善社会主义市场体系

 

 

5.房地产开发的主要程序包括()等阶段

A.投资分析

B.前期准备

C.施工建设

D.租售服务

 

 

6.房地产开发项目规划设计方案评价的方法主要有()。

A.德尔菲法

B.层次分析法

C.计划统计法

D.关键路径法

 

 

7.房地产业具有()的特性的产业

A.基础性

B.先导性

C.带动性

D.风险性

 

 

8.房屋拆迁补偿的方式主要有()。

A.房屋产权调换

B.货币补偿

C.租赁补偿

D.过渡补偿

 

 

9.房地产宏观调控的手段主要有()。

A.计划手段

B.经济手段

C.行政手段

D.法制手段

 

 

10.引起房地产价格上升的原因有()

A.对房地产本身进行的投资改良

B.通货膨胀

C.需求增加导致稀缺性增加

D.外部经济或相互影响

 

 

三、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)

1.一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。

A.错误

B.正确

 

 

2.规避和控制风险的方法之一是通过加强资产管理来分散风险。

A.错误

B.正确

 

 

3.房地产业属于第三产业。

A.错误

B.正确

 

 

4.房地产开发商的利润来自于租售收入和总开发成本的差值，而工程成本优势总开发成本的主要组成部分，所以降低工程成本就能增加开发商利润。

A.错误

B.正确

 

 

5.我国城市土地经营的主要形式是土地租赁和土地开发。

A.错误

B.正确

 

 

6.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

A.错误

B.正确

 

 

7.土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。

A.错误

B.正确

 

 

8.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。

A.错误

B.正确

 

 

9.进度通常是指项目实施结果的进展情况。

A.错误

B.正确

 

 

10.居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。

A.错误

B.正确

 

 

11.人口毛密度是居住总人口和总用地之比。

A.错误

B.正确

 

 

12.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。

A.错误

B.正确

 

 

13.居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。

A.错误

B.正确

 

 

14.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。

A.错误

B.正确

 

 

15.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。

A.错误

B.正确

 

 

16.房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。

A.错误

B.正确

 

 

17.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。

A.错误

B.正确

 

 

18.信息管理是指对信息的收集、整理、处理、储存、传递和应用等一系列工作的统称。

A.错误

B.正确

 

 

19.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。

A.错误

B.正确

 

 

20.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。

A.错误

B.正确

 

 

21.房地产业是横跨生产、流通和消费领域的产业部门

A.错误

B.正确

 

 

22.征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。

A.错误

B.正确

 

 

23.居住建筑密度是居住建筑基地面积与居住建筑用地面积之比。

A.错误

B.正确

 

 

24.房地产周期循环是指房地产业活动或其投入与产出有相当的波动现象，且此现象重复发生。

A.错误

B.正确

 

 

25.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。

A.错误

B.正确

 

 

26.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。

A.错误

B.正确

 

 

27.土地使用权转让市场属于房地产一级市场。

A.错误

B.正确

 

 

28.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。

A.错误

B.正确

 

 

29.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。

A.错误

B.正确

 

 

30.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。

A.错误

B.正确