大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[答案]

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[答案]答案

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.（ ）又称为保本点分析。

A.盈亏平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.风险分析

正确选项:----

 

2.财务内部收益率计算过程中，利用内插法所求得的内部收益率是该项目可以接受贷款的（ ）利率。

A.最低

B.最高

C.较高

D.较低

正确选项:----

 

3.基础设施建设费指建筑物（ ）米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程，其费用包括自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信、道路、绿化、环卫、室外照明等设施的建设费用，以及各项设施与市政设施干线、干管、干道等的接口费用。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确选项:----

 

4.投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为( )。

A.市场供求风险

B.变现风险

C.通货膨胀风险

D.变现风险

正确选项:----

 

5.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费用

正确选项:----

 

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有( )等。

A.投资收益率

B.银行利率

C.通货膨胀率

D.投资风险因素

正确选项:----

 

7.建安工程费主要包括（ ）等。

A.建筑工程费

B.设备购置费

C.安装工程费

D.建筑勘察费

正确选项:----

E.基础设施建设费

 

8.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。

A.财务内部收益率

B.财务净现值

C.投资回收期

D.资产负债率

正确选项:----

E.借款偿还期

 

9.房地产投资之利包括( )。

A.投资数额巨大

B.相对较高的收益水平

C.能够得到税收方面的好处

D.能抵消通货膨胀的影响

正确选项:----

E.易于获得金融机构的支持

 

10.房地产置业投资经济效果主要表现为( )。

A.销售收入

B.租金收入

C.减少纳税

D.物业增值与股权增加

正确选项:----

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

 

12.经营资金（自营）指房地产开发企业用于日常经营的周转资金。

 

13.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。

 

14.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

 

15.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。

 

16.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

 

17.横道图法和网络图法在工程中常常作为质量控制的方法。

 

18.零售商业开发项目需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域。

 

19.在项目财务评价中，当动态投资回收期大于或等于基准回收期时，则认为开发项目在财务上是可以接受的。

 

20.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

 

大工21春《房地产开发与经营》在线作业2[答案]历年真题如下：

《房地产经营管理1340》18春在线作业2-0001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 15 道试题,共 30 分)

1.定性分析方法包括( )。

A.聚类分析

B.演绎分析法

C.比较分析法

D.归纳分析法

 

2.房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。下列哪种说法不正确？

A.二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。

B.二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。

C.二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。

D.一级资质由国务院建设行政主管部门审批。

 

3.我国房地产融资的主要方式不包括( )。

A.银行贷款融资

B.股票融资

C.房地产债券融资

D.国际融资

 

4.房地产交易的管理机构不包括( )。

A.质监部门

B.房地产管理部门

C.建设行政主管部门

D.土地管理部门

 

5.投资10万购买一台设备，设备每生产一个产品，变动成本为5元，售价为10元。每生产一个产品，获利5元，因此产量至少应该达到( )，才能将投资购买设备的10万回收。

A.5

B.2

C.15

D.10

 

6.SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析( )。

A.目标

B.机会

C.劣势

D.优势

 

7.项目工程质量管理的主要途径不包括( )。

A.现场质量监督

B.现场质量检验

C.审核有关技术文件、报告或报表

D.加强人员培训

 

8.房地产营销中的直接渠道营销策略比较可行的场合有( )。

A.采购的批量大小很重要

B.对产品顾客化的要求高

C.对产品信息的需求高

D.产品门类众多是几本特征

 

9.房地产营销中的价格策略不包括( )。

A.高价策略

B.随机策略

C.实价策略

D.低价策略

 

10.房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为( )。

A.房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营

B.地产经营和房产经营

C.单项开发和综合开发

D.专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等

 

11.以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一？

A.进度管理

B.质量管理

C.成本管理

D.人事管理

 

12.划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是( )。

A.行政关系

B.没有关系

C.利益关系

D.上下级关系

 

13.房地产项目风险分析方法不包括( )。

A.项目安全率

B.财务分析

C.盈亏平衡分析

D.概率分析

 

14.面值为100元、2年到期、年利息10元的国债，在市场收益为5%的情况下，国债持有者现在可以按( )元出售该国债。

A.109.297

B.110

C.105

D.100

 

15.与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性( )。

A.标的物位置的可变性

B.房地分离的特性

C.房地产交易标的供给的充足性

D.房地产交易标的价值金额大、专业性强

 

二、多选题 (共 10 道试题,共 40 分)

16.企业的微观环境包括( )。

A.顾客

B.竞争者

C.社会公众

D.生产者

E.供给者

 

17.房地产企业区别一般企业的资金来源包括( )。

A.预售资金

B.政府财政资金

C.房地产抵押贷款

D.售后回租

E.其他筹资方式

 

18.影响企业生产经营的宏观环境包括( )。

A.经济因素

B.竞争者

C.政策法规

D.政治因素

E.人口因素

 

19.房地产开发与经营的特点是什么？

A.房地产开发与经营风险较小

B.房地产开发与经营风险较大

C.房地产开发与经营难度较大

D.房地产开发与经营政策性强

E.房地产开发与经营所需资金量小

 

20.房地产开发企业获取建设项目用地的方式主要有( )。

A.转让

B.捐赠

C.受让

D.划拨

E.出让

 

21.按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为( )。

A.集团经营

B.跨国经营等

C.综合经营

D.独家经营

E.专项经营

 

22.出让土地使用权的基本类型包括( )。

A.挂牌

B.招标

C.拍卖

D.协议

E.划拨

 

23.划拨土地使用权获取过程中主要的成本和费用包括( )。

A.拆迁补偿费

B.安置补助费

C.地上附着物及青苗补偿费

D.土地补偿费

E.其他费用

 

24.前期物业管理的特殊性在于( )。

A.物业管理企业签约期限的较长性

B.在整个物业管理过程中，前期物业管理并不重要

C.在因故物业服务合同无法签订的时候，前期物业管理可以永久存在

D.前期物业管理涉及当事人的多重性

E.前期物业管理在时间上的过渡性

 

25.在编写房地产可行性研究报告过程中，财务评价的具体内容包括编制( )。

A.预计资金来源与运用表

B.预计资产负债表

C.预计现金流量表

D.预计损益表

E.预计企业上市计划

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

26.房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

 

27.土地转让是指土地使用者将土地所有权再转移的行为。

 

28.全面调查法是指对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查。其优点是全面反映客观实际，效果明显，能在较大范围内采用。