南开19秋学期（1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业[满分答案]满分答案
19秋学期（1509、1603、1609、1703）《房地产估价》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某地区商品住宅价格自2002年至2006年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2和3800元/m2,采用平均发展速度法预测2007年住宅价格为()。
A.3998元/m2
B.3898元/m2
C.4184元/m2
D.4149元/m2
2.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
3.某宗房地产交易总价为60万元,合同约定,首期付款30%,余款分别于半年后和一年后分期平均支付,假设年利率为6%,则在成交日期一次付清的价格为( )万元。
A.58.21
B.57.62
C.58.79
D.57.21
4.某期房预计两年后竣工交付使用,目前与其类似的现房价格为4500元/㎡,出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的3%,则该期房目前的价格为()元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
5.合法原则要求评估价值是在依法判定的()状况下的价值或价格。
A.估价人员
B.估价机构
C.估价对象
D.估价委托人
6.市场提取法是利用与估价对象建筑物具有()的可比实例来求取建筑物折旧的方法。
A.类似用途
B.类似折旧程度
C.相同建筑结构
D.相同建成年代
7.运营费用与()之比,称为运营费用率。
A.潜在毛收入
B.有效毛收入
C.净收益
D.正常利润
8.甲乙两宗土地,甲单价为800元/㎡,乙单价为600元/㎡,其他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为一个理性房地产开发商会选择购买( )。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
9.甲、乙两块土地,甲土地的单价2000元/m2,容积率为2;乙土地的单价为2800元/m2,容积率为2.5,假设两块土地其他条件相同,则明智的购买者应购买()。
A.甲土地
B.乙土地
C.甲、乙都一样
D.不能确定
10.现预测某宗房地产未来两年的净收益分别为40万元和45万元,两年后的价格将比现在的价格上涨12%。该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产现在的价格为()万元。
A.873
B.463
C.817
D.989
11.甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
12.某房地产总价180万元，分两期支付，首期付款60万元，余款在半年后一次付清，年利率6%，该房地产的实际价格为（）万元
A.180
B.178.4
C.183.5
D.176.6
13.某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（）元/㎡
A.3473
B.4365
C.4500
D.4635
14.收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。
A.市场交易价格
B.未来收益
C.现在收益
D.重新开发建设成本
15.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
16.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
17.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失,称为()。
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
18.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估,价值时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议,于2007年3月15日进行复估,则复估的价值时点应为()。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
