兰大《房地产法学》19春平时作业3[答案]满分答案
《房地产法学》18秋平时作业3-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.公民陈某将一套位于市区的两室一厅的住宅与李某位于市郊的三室一厅住宅交换，陈某所应缴纳的契税的计税依据是( )。
A.房屋的成交价格
B.参照房屋买卖的市场价格
C.房屋的成本价格
D.交换房屋价格的差额
2.下列表述错误的是( )。
A.在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用状况
B.土地所有权发生争议,如不能依法证明争议的土地属于国家所有的,则属于农民集体所有
C.土地使用权出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.抵押以划拨方式取得的国有土地使用权的行为一般被认定为无效
3.我国土地所有权的归属不可能是（ ）。
A.全民所有
B.国家所有
C.集体所有
D.个人所有
4.湖南省三元县城关镇居民张某与本县省属国有企业腾达公司因土地使用权问题发生争议，双方协商未能解决纠纷，该争议可以由谁处理（ ）。
A.三元县土地管理机关处理
B.三元县人民政府处理
C.湖南省土地管理机关处理
D.直接向人民法院起诉
5.耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A.占用耕地建房的农民
B.占用耕地建厂的集体
C.个体工商户
D.外商投资企业
6.土地使用权出让的最高年限，工业用地规定为( )。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
7.地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门
8.公民、法人和其他组织对人民政府或者其主管部门就有关土地的所有权或者使用权归属的处理决定不服,依法向人民法院提起行政诉讼,由房地产所在地人民法院的( )。
A.民事审判庭受理
B.行政审判庭受理
C.刑事审判庭受理
D.房地产庭受理
9.建筑物区分所有权为德国学者所倡导。在建筑物区分所有权三项内容(权利)中，( )处于主导地位。
A.共有部分持分权
B.成员权
C.专有部分所有权
D.A和B
10.土地复垦实行的原则是（ ）。
A.谁破坏，谁复垦
B.谁复垦，谁受益
C.谁使用，谁复垦
D.谁复垦，谁缴费
11.城镇土地使用税的计税依据是（ ）。
A.土地增值额
B.纳税人实际占用的土地面积
C.纳税人实际占用的耕地面积
D.固定资产投资项目的实际完成的投资额
12.在处理程序上，应先经过行政处理，然后才能提起诉讼的房地产纠纷有（ ）。
A.土地侵权纠纷土地权属确认纠纷
B.商品房预售纠纷
C.土地使用权租赁纠纷
13.代办物业租赁属于物业管理的( )。
A.常规性的公共服务
B.针对性的专项服务
C.委托性的特约服务
D.授权性的管理服务
14.根据《土地管理法实施条例》的规定，土地利用总体规划的期限一般是（ ）年。
A.30
B.20
C.15
D.10
15.在一定行政区域和一定时间内进行的房屋权属登记是( )。
A.定期登记
B.总登记
C.初始登记
D.动态登记
兰大《房地产法学》19春平时作业3[答案]多选题答案
二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.以下的表述，正确的是（ ）。
A.国有土地使用权转让合同的转让方，必须已经取得土地使用证
B.某房地产开发公司与某城市规划局签订的国有土地使用权出让合同无效
C.农民张某与县国土局签订集体土地使用权出让合同有效
D.某国有企业将以划拨方式取得的国有土地使用权转让给房地产开发商的合同有效
E.土地使用权转让合同改变了土地使用权出让合同约定的土地用途的，合同无效
2.房地产交易的形式包括( )。
A.房地产转让
B.房地产出让
C.房地产开发
D.房地产抵押
E.房屋租赁
3.下列所列各项中属于禁止房地产转让的情形有( )。
A.依法收回土地使用权的
B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
C.权属有争议的
D.未依法登记领取权属证书的
E.部门规章、地方法规规定的其他情形
4.在处理房地产相邻关系应当注意下列原则 （ ）
A.是否有利于生产发展
B.是否有利于方便人民生活
C.是否有利于团结互助
D.是否公平合理
E.是否有利于国家安定
5.外商投资企业用地，不论其来源如何，都应缴纳场地使用费。其中包含( )。
A.征用土地的出让金
B.征用土地的补偿费
C.原有建筑物的折迁费
D.人员安置费
E.为外商投资企业直接配套的公共设施应分摊的投资费用
三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
