大工19春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]满分答案
大工19春《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（ ）。
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
2.（ ）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A.土地使用权出让金
B.土地征用费
C.城市建设配套费
D.拆迁安置补偿费
3.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（ ）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
4.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（ ）子市场。
A.租赁
B.销售
C.保险
D.抵押
大工19春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]多选题答案
二、 多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（ ）进行测算。
A.财务内部收益率
B.财务净现值
C.投资回收期
D.资产负债率
E.借款偿还期
2.投资者无法控制的风险有()。
A.或然损失风险
B.比较风险
C.时间风险
D.通货膨胀风险
E.市场供求风险
3.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和
B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差
C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式
D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入
4.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平
B.根据风险管理能力选择投资方向
C.根据风险周期变化特点把握投资时机
5.零售商业开发项目的特点包括()。
A.开发投资风险相对较小
B.受政府政策影响大
C.需要认真分析零售商业物业的商业辐射区域
D.要求开发商具备长期大规模投资能力
E.对物业管理水平的要求高
三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.在房地产开发过程中，开发商只能委托有资质的监理机构负责工程项目管理。
A.错误
B.正确
2.房地产开发项目全程策划就是促销策划。
A.错误
B.正确
3.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
A.错误
B.正确
4.房地产开发项目可行性研究的根本目的是为了获得政府的审批。
A.错误
B.正确
5.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。
A.错误
B.正确
6.敏感性分析主要是求取项目的盈亏平衡点。
A.错误
B.正确
7.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。
A.错误
B.正确
8.目标市场选择，就是在对细分市场评估的基础上，选择某一类或某几类细分市场作为企业所要服务的市场。。
A.错误
B.正确
9.名义利率比实际利率更能反映资金的时间价值。
A.错误
B.正确
10.单利是以当期本金与利息之和为基数计算利息的一种方法。
A.错误
B.正确
大工19春《房地产开发与经营》在线作业1[答案]历年参考题目如下：
