南开18秋学期（1703）《房地产估价》在线作业答案满分答案
18秋学期（1703）《房地产估价》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）
A.环境因素
B.自身因素
C.经济因素
D.外部因素
2.某建筑物应有而没有电梯所造成的价值损失，称为（）
A.物质折旧
B.外部性折旧
C.经济折旧
D.功能折旧
3.有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和1年后分两次平均支付，假设月利率为0．5%，则在成交日期一次付清的价格为（）万元
A.37．91
B.38．25
C.38．42
D.50
4.假设开发法在形式上是评估新开发的房地产价值的（）的“倒算法”
A.市场法
B.成本法
C.收益法
D.长期趋势法
5.收益法适用的条件是房地产的（）
A.收益能够量化
B.风险能够量化
C.收益或风险其一可以量化
D.收益和风险均能量化
6.某估价机构于2006年8月10日至15日为某房地产抵押进行了评估，估价时点为2006年8月20日。后因对估价结果有争议，于2007年3月15日进行复估，则复估的估价时点应为（）。
A.2007年3月15日
B.2006年8月20日
C.签定估价委托合同之日
D.估价人员与委托人商定的日期
7.房地产是指土地以及建筑物等土地定着物，是（）的结合体
A.实体、权益、区位
B.实物、权益、区位
C.实物、权益、位置
D.实物、权益、位置
8.五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整
A.供水、排水、电力、电信
B.给水、排水、燃气、热力
C.排水、电力、通信、燃气
D.排水、电力、通信、热力
9.运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，并且各期上升或下降的（）大致接近。
A.幅度
B.数额
C.比率
D.指数
10.房地产的（）特性，使得房地产具有独占性
A.不可移动
B.供给有限
C.价值量大
D.用途多样
11.数学曲线拟合法中最简单、最常用的是（）
A.直线趋势法
B.指数曲线趋势法
C.二次抛物线趋势法
D.平均增减量法
12.从理论上讲，（）是街道对地价影响的转折点
A.标准临街宗地
B.标准临街深度
C.标准临街宽度
D.路线价区段
13.长期趋势法适用的对象是（）的房地产。
A.商业性质
B.出租性质
C.价格无明显季节波动
D.价格有明显季节波动
14.在评估一宗房地产的价值时，一般要求采用（）估价方法
A.一种或一种以上
B.两种或两种以上
C.三种或三种以上
D.四种或四种以上
15.房地产权利的种类中，属于债权的是（）
A.地役权
B.建设用地使用权
C.抵押权
D.租赁权
16.一般地说，增加房地产开发环节的税收．会增加房地产的开发建设成本，从而会推动房地产价格（）；相反，减少房地产开发环节的税收，会使房地产价格（）
A.下降，下降
B.下降，上升
C.上升，下降
D.上升，上升
17.甲乙两宗土地，甲单价为800元/㎡，乙单价为600元/㎡，其他条件完全相同，如果甲地的容积率为6，乙地的容积率为3，则作为一个理性房地产开发商会选择购买（）
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断
18.在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次付清的价格为为（）
A.名义价格
B.实际价格
C.市场价格
D.成交价格
19.在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内
A.0．5～2．0
B.1．5～2．0
C.0．5～1．5
D.1．0～1．5
20.估价时点是由（）决定的
A.估价目的
B.估价师
C.委托人
D.估价机构
21.某幢房屋的土地总面积1000m2，总建筑面积2000m2，某人拥有其中100m2的建筑面积，按建筑面积分摊方法计算的该人占有的土地面积为（）。
A.100m2
B.50m2
C.60m2
D.80m2
22.某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命50年，则该商业房地产的折旧年限是（）年。
A.37
B.40
C.50
D.43
23.（）是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用。
A.收益递增递减原理
B.均衡原理
C.适合原理
D.供求原理
24.路线价法主要适用于城镇街道两侧（）用地的估价
A.居住
B.商业
C.娱乐
D.工业
