东师房地产法18秋在线作业2答案满分答案
房地产法18秋在线作业2-0005
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 30 分)
1.按纠纷所涉及的民事权利的性质，可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
2.以出让方式取得的土地使用权是（ ）
A.无偿的
B.出租的
C.抵押的
D.有偿的
3.（ ）指同级的行政机关或有关组织之间受理房地产行政处罚案件的分工。该机关或组织只能受理自己管辖区域内的案件。
A.级别管辖
B.事务管辖
C.地域管辖
D.行政管辖
4.房地产开发企业的（ ）是其意思机关，对外代表企业从事开发经营活动，对内行驶组织管理职能
A.组织机构
B.行政机构
C.办公场所
D.经营所在地
5.在我国逐年定期征收的房地产税主要有（ ）。
A.土地使用税
B.房产税
C.土地使用税或房产税
D.土地使用税和房产税
6.以下不属于房地产法律关系主体的是：（ ）
A.房地产开发公司
B.建筑商
C.城市建设规划部门
D.合伙组织
7.（ ）指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
A.初始登记
B.变更登记
C.预告登记
D.注销登记
8.大城市土地使用税每平方米年税额为（ ）。
A.1.5元至30元
B.1.2元至24元
C.0.9元至18元
D.0.6元至12元
9.购房人领取房屋所有权证后，还应持有关证件到( )办理房屋占用范围内土地使用权的变更登记手续，领取国有土地使用权证。
A.房产管理部门
B.土地管理局
C.民政局
D.公安局
10.专有部分是指具有结构上和使用上的（ ）并能够成为区分所有权客体的部分
A.直接性
B.独立性
C.相关性
D.必然性
11.《合同法》第二百一十四条规定，租赁期限不得超过（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
12.商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
13.新建房屋，应于竣工后（ ）个月内申请办理所有权登记。
A.3
B.2
C.1
D.半
14.房地产抵押法律关系成立后，债务人到期不能清偿债务时，（ ）依法有权从抵押的房地产折价或拍卖所得中优先受偿。
A.房地产开发公司
B.土地管理局
C.债权人
D.继承人
15.按房地产纠纷的法律性质不同。可分为（ ）。
A.土地纠纷和房屋纠纷
B.房地产行政纠纷、房地产民事纠纷、房地产消费者权益纠纷
C.房地产物权纠纷、房地产债权纠纷
D.国内房地产纠纷、涉外房地产纠纷
东师房地产法18秋在线作业2答案多选题答案
二、 多选题 (共 15 道试题,共 30 分)1.目前通行的计税依据主要有（ ）。
A.以土地的面积为计税依据
B.以房地产的价值为计税依据
C.以房地产收益为计税依据
D.印花税
2.房地产权利（ ）方式转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与，征收契税。
A.以房地产作价投资人股的
B.以房地产抵债的
C.以获奖方式承受房地产的
D.以预购方式或者预付集资建房款方式承受房地产的
3.划拨土地使用权，只有在符合一定条件情况下才可以转让、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.农民
C.个人
D.企业
4.房屋转让纠纷是指公民之间、法人之间及公民和法人相互之间因（ ）基于所有权变更而发生的纠纷。
A.房屋买卖、抵押
B.典当
C.赠与
D.继承
5.房地产行政纠纷是指（ ）。
A.因房地产管理机关行使管理权而引起的争议
B.因房地产管理机关不作为而引起的争议
C.因损坏他人房屋而产生的产权纠纷
D.因非法占有、使用他人房屋而产生的产权纠纷
6.房屋买卖合同的书面形式包括一下哪些（ ）
A.合同书
B.信件
C.电传
D.传真
7.房地产业的具体内容包括（? ）
A.房地产经营
B.房地产的开发与再开发
C.房地产中介服务
D.物业管理
8.房地产抵押登记的具体程序（ ）
A.申请
B.受理
C.登记
D.发证
9.物权具有（ ）
A.直接性
B.排他性
C.公示性
D.必然性
10.下列哪些属于房地产开发企业的特征（ ）
A.具有法人资格
B.以营利为目的
C.从事房地产开发和经营
D.合法性
11.我国房地产登记的性质具有以下特点（ ）
A.登记的范围特殊
B.房地产权属登记属于强制性登记
C.登记部门对登记申请实行实质性审查，无异议时方予登记
D.登记具有较强的公信力
12.政府指导价主要适用于（ ）情况。
A.物业产权人、使用人提供的公共卫生清洁、公共设施的维修保养和保安、绿化等具有公共性的服务
B.以代收代缴水电费、煤气费、有线电视费、电话费等公众代办性质的服务收费
C.对高级公寓、别墅区等高标准住宅小区的公共性和公众代办性服务收费
D.绿化管理费、清洁卫生费、保安费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费
13.土地权属包括（? ）、土地抵押权、地役权和他项权利
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地租赁权
D.土地继承权
14.企业开发的房屋，按用途可分为（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周转房
D.安置房
15.房地产抵押特征（ ）
A.房地产抵押法律关系比较复杂
B.房地产抵押不转移抵押财产的占有
C.房地产抵押转移抵押财产的占有
D.房地产抵押属于要式法律行为
三、 判断题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.行政处罚不是房地产纠纷的行政处理形式。
A.错误
B.正确
2.招标方式分为公开招标和不公开招标。
A.错误
B.正确
3.土地使用权和地上建筑物、其他附着物抵押，应当依照规定办理抵押登记。
A.错误
B.正确
4.土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。
A.错误
B.正确
5.依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。
A.错误
B.正确
6.耕地占用税是国家对占用耕地建房和从事非农业建设的单位和个人征收的一种税。
A.错误
B.正确
7.土地侵权纠纷的处理结果往往直接影响到土地权属关系，因此与土地权属纠纷可以合并。
A.错误
B.正确
8.房屋买卖是指房屋所有人将其房屋使用权转移给受让人并由受让人支付对价的行为。
A.错误
B.正确
9.廉租住房的承租实行申请审批制度。
A.错误
B.正确
10.房地产使用权归属纠纷是可以通过行政机关处理的房地产纠纷。
A.错误
B.正确
东师房地产法18秋在线作业2答案历年参考题目如下：
