17秋东财《房地产法》在线作业二（随机）答案

17秋东财《房地产法》在线作业二（随机）答案满分答案

东财《房地产法》在线作业二（随机）
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.  前期物业服务合同约定的期限未满，而业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同（　）。
A. 继续有效
B. 终止
C. 中止
D. 失去效力
       满分：4  分



2.  业主临时管理规约由（　）制定。
A. 房屋管理部门
B. 城建主管部门
C. 业主大会
D. 建设单位
       满分：4  分



3.  下列各项中，只能给予货币补偿的是（　）。
A. 居住房屋
B. 租赁房屋
C. 公益事业房屋的附属物
D. 非公益事业房屋的附属物
       满分：4  分



4.  为了进一步提升物业管理行业的市场化进度，促进物业管理企业提高服务质量，改进内部管理，使广大业主真正获得满意的服务，国家提倡（　）的原则。
A. 房地产开发于物业管理分离
B. 房地产开发与物业管理合一
C. 居民委员会管理
D. 城建部门管理
       满分：4  分



5.  总登记是指（　）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A. 乡级
B. 县级
C. 市级
D. 省级
       满分：4  分



6.  业主委员会应当自产生之日起（　）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日
B. 20日
C. 30日
D. 60日
       满分：4  分



7.  商品房买卖合同，是指（　）签订的合同。
A. 房地产开发企业与房地产中介公司
B. 房地产开发企业与房屋买受人
C. 房屋买受人与房地产中介公司
D. 拥有房屋所有权的公民个人与房地产中介公司
       满分：4  分



8.  根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。
A. 一年
B. 两年
C. 三年
D. 四年
       满分：4  分



9.  个人住房贷款期限在（　）的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。
A. ６个月以上
B. １年以上
C. ２年以上
D. ３年以上
       满分：4  分



10.  房地产法律关系中，（　）是房地产法律关系的最基本要素。
A. 房地产法律关系的主体
B. 房地产法律关系的客体
C. 房地产法律关系的内容
D. 房地产法律关系的权利
       满分：4  分



11.  住房公积金管理的决策机构是（　）。
A. 住房公积金管理委员会
B. 住房公积金管理中心
C. 单位工会
D. 房产管理部门
       满分：4  分



12.  业主委员会对（　）负责，受其监督。
A. 居民委员会
B. 基层政府
C. 房管行政部门
D. 业主大会
       满分：4  分



13.  拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（　）裁决。
A. 建设行政主管部门
B. 房屋拆迁管理部门
C. 房地产管理部门
D. 建设规划委员会
       满分：4  分



14.  商品房预售在实践中最基本的问题是（　）合法权益的保护。
A. 预售人
B. 预购人
C. 代管人
D. 房管部门
       满分：4  分



15.  房地产开发企业销售商品房时设置样板房且未作明确说明的，（　）。
A. 以实际交付的商品房为准
B. 实际交付的商品房应当与样板房一致
C. 实际交付的商品房可以与样板房不一致
D. 实际交付的商品房必须与样板房完全一致
       满分：4  分



二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.  商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括（　）。
A. 由双方当事人协商解决
B. 由人民调解委员会调解
C. 仲裁
D. 起诉
       满分：4  分



2.  下列关于建筑工程承包的说法，正确的是（　）。
A. 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程
B. 禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人
C. 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位
D. 禁止分包单位将其承包的工程再分包
       满分：4  分



3.  国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（　）。
A. 占有权
B. 使用权
C. 转让权
D. 抵押权
       满分：4  分



4.  在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
       满分：4  分



5.  下列关于我国土地使用权法律制度的哪些表述是正确的？( )
A. 土地使用权既可以有偿取得，也可以无偿取得
B. 就权利性质而言，土地使用权属于用益物权
C. 国有土地使用权的主体既可以是法人，也可以是个人
D. 农林土地承包经营权的取得不以登记为要件
       满分：4  分



6.  房地产转让必须符合法律的规定。对不符合转让条件的不得转让，这些禁止性条件的条件包括（　）。
A. 权属有争议的
B. 依法收回土地使用权的
C. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的
D. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的
       满分：4  分



7.  房地产行政性收费的种类包括（　）。
A. 登记费
B. 手续费
C. 权证费
D. 勘丈费
       满分：4  分



8.  物业管理的原则包括（　）。
A. 以人为本原则
B. 统一经营、综合管理的原则
C. 企业经营原则
D. 合同化原则
       满分：4  分



9.  房地产抵押的特点包括（　）。
A. 房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性
B. 房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法
C. 房地产抵押是要式抵押
D. 房地产抵押具有从属性、价值性
       满分：4  分



10.  根据相关法律的规定，出租人有权终止合同，收回房屋的情形包括（　）。
A. 承租人将承租的房屋擅自转租的
B. 承租人将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的
C. 承租人将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的
D. 承租人拖欠租金累计３个月以上的
       满分：4  分

17秋东财《房地产法》在线作业二（随机）答案历年参考题目如下：