南开17秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案满分答案
17秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 10 道试题,共 20 分)
1. 投资估算的精确度为±10%，所需费用，小型项目占投资的1.0%~3.0%，大型复杂的工程占0.2%~1.0%。该阶段为()。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
正确选项:----
满分：2 分
2. 房地产开发项目评标人中，招标人意外的专家不得少于成员总数的()。
A. 2/3
B. 1/3
C. 1/2
D. 1/4
专业答案:----
满分：2 分
3. 房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A. 使用权
B. 所有权
C. 租赁权
D. 经营权
正确选项:----
满分：2 分
4. 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为()。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 70
正确选项:----
满分：2 分
5. 基本农田征收，必须由()批准。
A. 国务院
B. 国土资源部
C. 省政府
D. 市政府
专业答案:----
满分：2 分
6. 房地产开发资本金占项目总投资的比例不得低于()。
A. 25%
B. 35%
C. 45%
D. 50%
正确答案:----
满分：2 分
7. 建筑物两米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用属于()。
A. 前期工程费
B. 三通一平费
C. 七通一平费
D. 基础设施建设费
正确答案:----
满分：2 分
8. 前期物业管理阶段不包括()环节。
A. 物业的接管验收
B. 用户入住
C. 选聘物业服务企业
D. 首次业主大会召开
正确选项:----
满分：2 分
9. 房地产转让当事人应当在转让合同签订后()日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A. 90
B. 30
C. 60
D. 7
正确答案:----
满分：2 分
10. 开发商应当自建设工程竣工验收合格之日起()日内，将建设工程竣工验收报告和规划，公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
A. 7
B. 10
C. 15
D. 30
正确答案:----
满分：2 分
南开17秋学期《房地产开发与经营管理》在线作业答案多选题答案
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1. 同一宗地有两个以上意向用地者的，可以用()方式出让。
A. 协议
B. 招标
C. 投标
D. 拍卖
正确答案:----
E. 挂牌
满分：2 分
2. 土地所有权包括土地的()。
A. 占有权
B. 使用权
C. 收益权
D. 处分权
正确答案:----
满分：2 分
3. 房屋拆迁补偿的方式主要有()。
A. 房屋产权调换
B. 货币补偿
C. 租赁补偿
D. 过渡补偿
正确答案:----
满分：2 分
4. 房地产市场调查的类型有()。
A. 探索性调查
B. 描述性调查
C. 因果性调查
D. 反馈性调查
正确答案:----
满分：2 分
5. 房屋拆迁的工作程序包括()阶段。
A. 拆迁许可阶段
B. 拆迁协议阶段
C. 实施拆迁阶段
D. 拆迁补偿阶段
正确答案:----
满分：2 分
6. 房地产开发资金筹集应遵循的原则有()。
A. 时机适当原则
B. 安全性原则
C. 经济性原则
D. 可行性原则
正确答案:----
满分：2 分
7. 按开发的规模和复杂程度来划分，房地产开发包括()。
A. 单项开发
B. 小区开发
C. 成片集中开发
D. 新城区开发
正确答案:----
满分：2 分
8. 征收()土地，由国务院批准。
A. 基本农田
B. 基本农田以外的耕地超过35公顷的
C. 基本农田以外的耕地超过40公顷的
D. 其他土地超过70公顷的
正确答案:----
E. 任何
满分：2 分
9. 居住区规划技术指标包括()。
A. 容积率
B. 居住建筑密度
C. 居住面积密度
D. 绿地覆盖率
正确选项:----
E. 建筑层高
满分：2 分
10. 有代表性的房地产投资风险预测方法有()。
A. 财务报表法
B. 问询法
C. 记录统计法
D. 转移法
正确答案:----
E. 环境分析法
满分：2 分
三、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1. 在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
2. 房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
3. 进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
4. 房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
5. 建设工程规划许可证是由城市规划行政主管部门核发的，用于确认建设工程是否符合城市规划要求的法律凭证。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
6. 中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
7. 居住建筑基地面积与居住建设用地面积之比就是容积率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
8. 进度通常是指项目实施结果的进展情况。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
9. 拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
10. 一般情况下，房地产规划设计费为建安工程费的3%左右，可行性研究费占项目总投资的1%-3%。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
11. 人口毛密度是居住总人口和总用地之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
12. 土地增值税是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一种税。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
13. 房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
14. 偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与档期应还本付息金额的比率。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
15. 租售收入等于可供租售的房地产数量乘以单位租售价格。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
16. 住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
17. 土地征收是国家为了社会公共利益的需要，将集体所有土地转变为国有土地的强制手段。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
18. 土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
19. 居住面积密度是居住面积与居住建筑用地面积之比。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
20. 土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
21. 房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
22. 房地产按其构成可分为土地和房屋两类
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
23. 房地产产品策略是营销组合策略中最重要的策略。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
24. 不可预见费根据项目的复杂程度和各项费用估算的准确程度，以各项费用之和的8%估算。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
25. 征收耕地的土地补偿费为改耕地 被征收前3年平均年产值的6-10倍。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
26. 房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
27. 土地使用权转让市场属于房地产一级市场。
A. 错误
B. 正确
满分：2 分
