南开19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业[答案]答案
19春学期（1503、1509、1603、1609、1703）《物业经营管理》在线作业-0002
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.某城市2014年可供住房销售量为160万平方米吸纳量为136万平方米2015年竣工量为142万平方米，吸纳量为128万平方米则2016年该城市住房销售面积为（）万平方米。
A.38
B.142
C.166
D.302
2.物业1为写字楼项目2003年末的价值为1100万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2004年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2003年末的价值为1000万元预计2004年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2004年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）
A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D.无法推断
3.物业1为写字楼项目2013年末的价值为1100万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为1000万元的可能性为50%，则2014年该物业价值的标准方差为10%物业2为娱乐场所项目2013年末的价值为1000万元预计2014年末的价值为1200万元的可能性为50%为800万元的可能性为50%则2014年该物业价值的标准方差为20%根据以上资料下列选项中说法正确的是（）。
A.可以推断物业1的投资风险大于物业2的投资风险
B.可以推断物业2的投资风险大于物业1的投资风险
C.可以推断物业1的投资风险和物业2的投资风险一样大
D.无法推断
4.现金流出与现金流入之差称为（）
A.现金流量
B.净现金流量
C.收入
D.经运营收益
5.定量和定性分析结合评价得分=定量指标分数（）+定性指标分数（）
A.20%80%
B.80%20%
C.30% 70%
D.70%30%
6.所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付是使用（）形式出租物业。
A.毛租
B.净租
C.毛利益
D.净利益
7.下列影响房地产市场发展的因素的有（）。
A.物价水平
B.家庭收入水平及分布
C.房地产产权与交易政策
D.人口数量及状态
8.物业可以获得的最大租金收入叫（）
A.有效毛收入
B.混合毛收入
C.潜在毛租金收入
D.收入
9.物业管理招投标实质是一种（）行为
A.招标选择
B.投标选择
C.市场双向选择
D.市场单项选择
10.房屋租赁契约必须是（）。
A.要式合同
B.不要式合同
C.抵押合同
D.买卖合同
11.邀请招标的优点是（）。
A.使有较强竞争力物业服务企业参与竞标
B.竞标单位多
C.有较大选择范围
D.保证投标公司有相关资质条件和足够经验
12.随着时间流逝而上下波动的是（）。
A.账面价值
B.重置价值
C.折余价值
D.市场价值
13.CRM是一种以（）为中心的企业管理理论商业策略和企业运作实践
A.成本
B.利润
C.客户
D.价格
14.当期房与现房的品种相同时期房价格与现房价格的关系是（）
A.期房价格低于现房价格
B.期房价格高于现房价格
C.期房价格等于现房价格
D.期房价格=现房价格-风险补偿
15.房地产投资信托基金的主要物质载体是（）
A.经常性租金收益
B.运营收入
C.毛租金
D.经营额
16.物业经营管理活动的管理对象通常为（）
A.收益性物业
B.经营性物业
C.消费性物业
D.管理性物业
17.商业零售物业管理模式最稳妥的方式是（）
A.成立分公司
B.成立子公司
C.组建管理中心
D.组建项目部
18.（）是物业管理中最常见的租赁形式。
A.居住用房租赁
B.自动延期租赁
C.公房租赁
D.定期租赁
19.设施管理的服务对象通常为（）
A.拥有房地产的非房地产企业或机构
B.政府办公楼
C.科研教学设施
D.医院设施
20.物业管理绩效评价的主要方法是（）
A.综合分析判断法
B.功效系数法
C.定性分析判断法
D.基本指标计分方法
21.画需求曲线时经常假设其他商品的价格（）
A.有所上升
B.有所下降
C.保持不变
D.不能确定
22.（）的目的是为了对带来不同程度损失的风险采用不同的策略。
A.风险识别
B.风险评估
C.风险控制
D.风险调整
23.下列选项中不属于房地产投资中的系统风险的是（）。
A.通货膨胀风险
B.周期风险
C.变现风险
D.资本价值风险
24.投资者为了降低投资风险并实现收益最大化的目标进行（）
A.组合投资
B.搭配投资
C.分期投资
D.贷款投资
25.在人工成本的估算中福利费包括（）
A.福利基金
B.工会基金
C.教育经费
D.以上全部正确
26.在任何市场上，某种商品的（）反映了当时的市场供求状况。
A.价值
B.功能
C.产品
D.价格
27.房屋租赁合同签订后要到当地房地产行政管理部门（）
A.注册
B.审核
C.登记备案
D.批准
28.私房租赁房屋是一种物业（）行为
A.资产经营
B.资本经营
C.资金管理
D.资本管理
29.物业服务企业既要承担物业的租赁经营又要负责物业的管理服务工作的物业管理模式是（）
A.自管模式
B.包租转租模式
C.出租代理模式
D.委托管理模式
