南开18秋学期（清考）《房地产开发与经营管理》在线作业答案答案
C.资产负债表
D.经营成本预算表
2.下列关于物业管理的目的说法不正确的是()。
A.为了保证和发挥物业的使用功能
B.使物业保值增值
C.不使物业保值增值
D.为物业所胡人和使用人创造和保持整洁、文明、安全、舒适的生活和工作环境
3.不属于财务评价使用的基本报表的是()。
A.损益表
B.资金来源和运用表
C.资产负债表
D.经营成本预算表
4.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地()同时转让。
A.使用权
B.所有权
C.租赁权
D.经营权
5.下列()不是进度控制的方法。
A.关键线路法
B.计划评审技术
C.管理技术
D.德尔菲法
6.()是城市规划行政主管部门对提出的关于建设项目选择具体用地地址的批复意见等具有法律效力的文件。
A.选址意见书
B.选址许可证
C.用地意见书
D.用地许可证
7.一般情况下，投入开发建设的基金应达到投资总额的()，土地使用权才能转让。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
8.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在()日内作出是否受理申请的书面答复。
A.90
B.30
C.60
D.7
9.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取()方式供应。
A.二级转让
B.一级出让
C.行政划拨
D.租赁
10.在现金流量表中不应出现()。
A.借款利息
B.折旧
C.所得税
D.出租收入
南开18秋学期（清考）《房地产开发与经营管理》在线作业答案多选题
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.根据转让的方式，房地产转让可分为()。
A.有偿
B.无偿
C.地面上有建筑物的转让
D.地面上无建筑物的转让
E.出让方式取得的土地使用权转让
2.房地产交易管理机构的主要任务是()。
A.对房地产经营进行指导和监督
B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移手续
C.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款
D.为房地产交易提供信息
E.建立定期信息发布制度
3.房地产宏观调控的手段主要有()。
A.计划手段
B.经济手段
C.行政手段
D.法制手段
4.房地产业在国民经济中的作用包括()
A.提高城市的产业聚集效益
B.带动经济结构优化
C.推动我国城市化进程
D.健全完善社会主义市场体系
5.房地产权益体现为()。
A.所有权
B.购买权
C.租赁权
D.抵押权
6.引起房地产价格上升的原因有()
A.对房地产本身进行的投资改良
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.外部经济或相互影响
7.影响房地产需求的因素有()。
A.收入的变化
B.其他商品的价格变化
C.对未来的预期
D.政府政策的变化
8.房地产周期循环的原因有()。
A.供需因素
B.制度因素
C.心理因素
D.政策因素
9.风险预测方法主要有()。
A.财务报表法
B.问询法
C.环境分析法
D.索赔记录统计法
10.房地产开发建设阶段的质量控制手段有()。
A.旁站监督
B.测量
C.指令文件
D.支付控制
三、 判断题 (共 30 道试题,共 60 分)
1.土地使用权是指土地依法取得的在法律规定的范围内对土地享有的占有、使用、收益和任意处分的权利。
A.错误
B.正确
2.房地产供给价格弹性短期弹性不足，但长期有弹性。
A.错误
B.正确
3.在前期决策阶段，质量控制的主要任务就是确定质量目标。
A.错误
B.正确
4.进度控制是指以项目进度计划为依据，综合利用组织、技术、经济和合同等手段，对建设工程项目实施的时间管理。
A.错误
B.正确
5.房地产开发建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
6.房地产税收政策是政府调控房地产市场的核心政策之一。
A.错误
B.正确
7.可行性研究的作用，体现在开发商向政府主管部门申请投资项目核准、企业内部投资决策、开发项目融资和指导开发建设过程各阶段的工作。
A.错误
B.正确
8.城市经济的软环境主要是指城市经济发展中的各种政策、法律法规、文化、观念、社会治安环境等。
A.错误
B.正确
9.土地使用权出让的主体必须是国家，其他任何单位和个人不得出让土地使用权。
A.错误
B.正确
10.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件所载明的权利、义务随之转移。
A.错误
B.正确
11.房地产市场营销活动是一些列活动的组织，包括房地产产品、价格、促销和广告等活动。
A.错误
B.正确
12.市、县人民政府城乡规划主管部门可以在建设用地规划许可证中，改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。
A.错误
B.正确
13.住宅区规划指标实际上就是规划综合技术经济指标。
A.错误
B.正确
14.我国的土地所有权为公有制，不存在土地个人所有制形式。
A.错误
B.正确
15.拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用权人，而不是其所有权人。
A.错误
B.正确
16.房地产开发投资机会选择与分析是房地产开发流程的第一阶段。
A.错误
B.正确
17.房地产开发资金筹措可以改善和提高企业或项目的偿债能力和盈利能力。
A.错误
B.正确
18.实施土地供应计划宏观调控的必要提条件是政府拥有足够的土地储备。
A.错误
B.正确
19.房地产市场需求调查主要包括消费者调查、消费动机调查和消费行为调查。
A.错误
B.正确
20.建设阶段是指开发项目从开工到竣工验收所经过的过程。
A.错误
B.正确
21.中标通知书发出后20天内，双方应按照招标文件和投标文件订立书面合同，不得作实质性修改。
A.错误
B.正确
