南开18秋学期（清考）《房地产法》在线作业答案答案
18秋学期（清考）《房地产法》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.房屋征收管理部门是被征收人时，征收人、被征收人与房屋承租人达不成征收补偿安置协议的，经当事人申请，裁决的机关是（ ）
A.同级人民法院
B.上级房屋征收管理部门
C.同级人民政府
D.同级人民检察院
2.当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼
A.15日
B.20日
C.25日
D.30日
3.国有土地的范围不包括()。
A.国家依法征用的土地
B.国家长期借用的农村集体土地
C.农民转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地
D.农村中已经依法征购为国有的土地
4.租金实行政府定价的廉租住房一般提供给()
A.高收入家庭
B.中收入家庭
C.低收入家庭
D.最低收入家庭
5.房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须()
A.同时转让
B.同时抵押
C.先抵押
D.后抵押
6.房地产交易中属于一级市场的是（ ）
A.土地使用权的出让
B.土地出让后的转让
C.土地出让后的经营
D.房屋的租赁
7.村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的，应对使用土地上属于个人的青苗及附着物()。
A.作适当处理
B.进行妥善安置
C.给予双倍补偿
D.给予适当的补偿
8.房屋征收管理部门代管的房屋需要征收的，征收补偿安置协议的生效必须经过的特殊程序是( )
A.经过公证机关公证
B.经过房屋所在地政府房管部门认可
C.经过被征收人所在单位批准
D.将协议保存于人民法院
9.对非法转让土地的，可并处罚款，罚款额为非法所得的 （）
A.30%以下
B.40%以下
C.50%以下
D.60%以下
10.企业为职工交纳的住房公积金（ ）
A.一律从住房折旧中解决
B.一律从成本中列支
C.一律从费用中列入
D.首先从住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分可依法在成本、费用中列支
11.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（ ）
A.互换
B.继承
C.赠与
D.抵押
12.下列关于土地承包经营权流转的说法中，正确的是（ ）
A.土地承包经营权采转包、转让方式流转的，必须经发包方同意
B.土地承包经营权采互换方式流转的，必须登记，否则无效
C.承包方将土地交由他人代耕不超过两年的，可以不签订书面合同
D.土地承包经营权采出租方式流转的，应当报发包方备案
13.对前期物业管理企业的选聘，采用的方式一般是（ ）
A.招标投标
B.协议
C.招标投标与协议相结合
D.由建设单位指定
14.房地产转让的基本特征是( )的转移。
A.权属
B.利
C.债
D.物
15.房屋征收的直接目的是获取旧房所占用土地的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.继承权
D.通行权
16.房地产开发用地应当采取出让方式，但法律和国务院规定可以采用（）的除外。
A.出让方式
B.划拨方式
C.拍卖方式
D.招标方式
17.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以( )
A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
B.无偿收回地土使用权
C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
D.处以20%的罚款
18.( )是房地产登记中最基本的一种登记。
A.总登记
B.转移登记
C.变更登记
D.其他登记
19.物业管理的原则不包括（ ）
A.业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的原则
B.物业管理公司实行合同聘用的原则
C.社会化管理、企业化经营的原则
D.市场化原则
20.某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的？( )
A.该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.该公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.该公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
南开18秋学期（清考）《房地产法》在线作业答案多选题
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )
A.国务院
B.省级人民政府
C.县级人民政府
D.乡级人民政府
2.关于已购经济适用住房上市交易的程序主要包括（ ）。
A.申请
B.审核
C.交易过户和补缴土地收益
D.登记
3.下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（ ）
A.房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司
B.设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记
C.房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定
D.没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业
4.下列属于房地产抵押权特征的有（）
A.对抵押物价值的支配性
B.从属性
C.优先受偿性
D.不可分性
E.独立性
