南开18春学期（清考）《物业管理基本制度与政策》在线作业答案答案
18春学期（清考）《物业管理基本制度与政策》在线作业-0003
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.前期物业服务招标人对已发出的招标文件，认为必须修改有关内容的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。
A.5
B.10
C.15
D.20
专业答案:----
2.商品房住宅小区前期物业服务合同的甲方是（ ）。
A.房地产行政主管部门
B.建设单位
C.当地街道办事处
D.建筑施工单位
正确选项:----
3.根据《物权法》，业主对建筑物内的住宅、经营性用房享有（）的权利。
A.占有、使用、收益和处分
B.占用、使用、收益和处分
C.共有、使用、收益和处分
D.管理、使用、收益和处分
专业答案:----
4.建设单位选聘物业服务企业的，与物业服务企业办理物业承接验收手续应当在（）之前。
A.首套房屋销售
B.首位业主入住
C.订立物业服务合同
D.取得房屋销售许可
正确答案:----
5.2003年9月1日，（ ）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。
A.《物权性》
B.《物业管理条例》
C.《业主大会规程》
D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》
专业答案:----
6.下列费用中，应当计入物业服务成本的是( )。
A.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
B.物业共用部位、共用设施设备的中修费用
C.物业共用部位、共用设施设备的大修费用
D.物业共用部位、共用设施设备的里新改造费用
正确选项:----
7.《物业管理条例》在坚持法律制度()的前提下，充分考虑各地区的实际情况，对房地产开发与物业管理分业经营，物业管理区域划分等问题仅作出原则性规定。
A.统一性
B.约束性
C.强制性
D.合理性
专业答案:----
8.我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要()发挥应有的作用。
A.房地产企业
B.政府
C.物业管理部门
D.物业服务企业
专业答案:----
正确答案:----
9.物业承接验收时，建设单位向物业服务企业移交的技术资料是()。
A.单体建筑、结构、设备竣工图
B.竣工总平面图
C.物业的规划
D.设备、设施的安装、维护、保养等资料
专业答案:----
10.首次业主大会会议后，业主大会的法定召集人是（）。
A.建设单位
B.业主大会筹备组
C.业主委员会主任
D.业主委员会
专业答案:----
11.房地产抵押当事人应当在房地产抵押合同签定只日起( )日内，办理抵押登记。房地产抵押合同自登记之日起生效。
A.7日
B.10日
C.15日
D.30日
正确答案:----
12.前期物业管理招标投标是由()通过招标方式选聘物业服务企业的。
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.当地房地产行政主管部门
正确答案:----
13.物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。
A.物业服务收费
B.物业服务标准
C.公共性物业服务
D.物业管理区域
正确选项:----
14.确定房地产开发项目用地位置、面积、界限的法定凭证是( )。
A.项目选址意见书
B.建设工程施工许可证
C.建设用地规划许可证
D.建设工程规划许可证
专业答案:----
15.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（）。
A.物业服务管理用房
B.有线电视管线
C.城镇公共道路和绿地
D.居委会用房
正确答案:----
16.物业服务合同约定以外的特约服务合同，属于（）合同的范畴。
A.单务
B.双务
C.居间
D.抵押
专业答案:----
17.根据《物权法》和相关规定，不需要业主共同决定的事项是（）。
A.首次制定业主大会议事规则
B.首次制定建筑物及其附属设施的管理规约
C.首次筹集建筑物及其附属设施的维修资金
D.首次解聘建设单位聘请的物业服务企业
正确选项:----
18.《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
A.自治区、直辖市房地产行政主管部门
B.县、省房地产行政主管部门
C.区、省房地产行政主管部门
D.区、县房地产行政主管部门
正确答案:----
19.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（）。
A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B.拆迁安置方案已编制完成
C.竣工验收方案已获通过
D.物业管理方案已经落实
正确答案:----
20.管理规约规定的事项不包括（）。
A.业主使用，维护，管理的规定。
B.业主共同利益的维护。
C.违反管理规约应当承担的责任。
D.物业服务企业的权利与义务。
正确答案:----
南开18春学期（清考）《物业管理基本制度与政策》在线作业答案多选题
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.根据《物业服务定价成本监审办法（试行）》，不应当计入人员费用的有（）
A.交通费
B.出租费
C.工会经费
D.职工教育经费
正确选项:----
E.通讯费
