兰大《房地产法学》17秋平时作业3答案

兰大《房地产法学》17秋平时作业3答案答案

《房地产法学》17秋平时作业3-0001
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。
A.不按批准的用途使用的
B.未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C.用地单位与别的单位合并的
D.因经营不善，用地单位额濒临破产的


2.下列用地中，不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地


3.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪种做法不符合《土地承包法》的规定？（ ）
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社


4.房屋交换，亦称“房屋互易”，是房屋所有人互相交换房屋( )权的行为。
A.使用
B.占有
C.所有
D.收益


5.在我国，使用国有农用地的主要方式是（ ）
A.出让
B.转让
C.承包经营
D.租赁经营


6.1980年国务院《关于中外合营业企业建设用地的暂行规定》规定，中外合营企业用地应计收（ ）。
A.土地使用权出让金
B.场地使用费
C.土地使用权转让金
D.土地使用权入股金


7.从1999年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费地方政府可提留( )，专项用于耕地开发。其余上激国家。
A.50%
B.30%
C.70%
D.80%


8.耕地占用税的纳税人不可能为（ ）。
A.占用耕地建房的农民
B.占用耕地建厂的集体
C.个体工商户
D.外商投资企业


9.城市房屋必须在取得( )后方可拆迁。
A.规划用地许可证
B.房屋拆迁许可证
C.发布拆迁公告
D.签订拆迁补偿、安置协议


10.登记机关自受理登记申请之日起( )日内应当决定是否予以登记。
A.3
B.5
C.7
D.12


11.具体进行物业管理的行为主体是( )。
A.业主
B.物业管理公司
C.业主大会
D.业主委员会


12.根据我国现行有关法律的规定，房屋产权的取得、转移、变更和他项权利设定的法定生效要件是（ ）。
A.签定书面合同
B.经有关主管部门批准
C.办理房屋产权登记
D.办理公证


13.土地用途管制制度是( )确定的加强土地资源管理的基本制度。
A.《城市房地产管理法》
B.《土地管理法》
C.《建筑法》
D.《城乡规划法》


14.房地产开发经营，包括（ ）。
A.既包括开发，又包括经营
B.既包括开发，又包括交易
C.既包括建设，又包括经营
D.既包括建设，又包括交易


15.下列契税的计税依据不是成交价格的是（ ）。
A.国有土地使用权出让
B.土地使用权出售
C.房屋买卖
D.房屋交换


二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.假设甲企业是通过划拨方式取得的国有土地使用权，并在这一土地上建设了一栋办公楼，现将这座大楼抵押给银行，同时出租给乙企业，下列说法正确的是（ ）。
A.房屋租赁合同无效，甲企业应当先补交土地使用权出让金，已取得的租金予以没收
B.房屋租赁合同有效，已取得的租金归甲企业，但甲企业应将租金中所含的土地收益上缴国家
C.划拨取得的土地使用权不能单独设立抵押，土地上有房产的，可以抵押房产，房产所占的土地使用权一同抵押
D.抵押合同有效，银行拍卖房产时，应从拍卖的价款中缴纳土地使用权出让金的价款


2.A村土地被国家征用后，因使用单位违法用地，被土地管理部门依法收回土地。县政府决定将这块土地确定给A村。县政府B科长向A村村民宣布政策时，有以下说法，哪些符合法律规定（ ）
A.“这块地由你们种，但所有权仍然属于国家”
B.“耕种期间，不能在这块土地上建房，也不能种多年生作物”
C.“国家需要使用这块土地时，应当随时交还”
D.“国家需要交还时，土地上的青苗不给补偿”


3.以下的表述，正确的是（ ）。
A.国有土地使用权转让合同的转让方，必须已经取得土地使用证
B.某房地产开发公司与某城市规划局签订的国有土地使用权出让合同无效
C.农民张某与县国土局签订集体土地使用权出让合同有效
D.某国有企业将以划拨方式取得的国有土地使用权转让给房地产开发商的合同有效
E.土地使用权转让合同改变了土地使用权出让合同约定的土地用途的，合同无效


4.物业管理的对象(或内容)是物业的( )。
A.共有部分
B.共同事务
C.专有部分
D.特别事务
E.物业的全部事务


5.住房开发贷款的开发项目必须具备的“四证”，包括（ ）
A.国有土地使用证
B.建设用地规划许可证
C.建设工程规划许可证
D.建设工程施工许可证
E.集体用地许可证


三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
1.拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。
A.错误
B.正确


2.经过其他共有人的口头同意，共有房地产可以转让。( )
A.错误
B.正确


3.根据我国有关法律的规定，出让土地的审批权限和征用土地的审批权限是不相同的。( )
A.错误
B.正确


4.土地所有权法律关系属于土地行政管理法律关系。
A.错误
B.正确


5.耕地占用税的计税依据是以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额一次性征收。( )
A.错误
B.正确

兰大《房地产法学》17秋平时作业3答案历年真题如下：