兰大《房地产法学》17秋平时作业2答案

兰大《房地产法学》17秋平时作业2答案答案

《房地产法学》17秋平时作业2-0001
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.国有土地使用权出让属房地产的（ ）市场。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级


2.划拨土地使用权，在符合一定条件情况下可以转让、出租、抵押，该土地使用者有可能是（ ）
A.国有企业
B.中央军委
C.县人民政府
D.邮政局


3.下列各项中属于房地产抵押人的权利的是( )。
A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权
B.保持抵押房地产的价值
C.物上代位权
D.优先受偿


4.地方权限范围内的征用土地批准权由( )行使。
A.省一级人民政府
B.市一级人民政府
C.县一级人民政府
D.省一级土地管理部门


5.在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在（ ）。
A.租金的差别
B.方式的不同
C.原土地使用者的权利、义务是否转移
D.受让方的不同


6.下列不属于房地产法律体系的是( )。
A.宪法
B.全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律
C.高级人民法院的司法解释
D.地方性法规


7.土地使用权原始取得的方式主要是行政划拨和（ ）。
A.有偿出让
B.无偿转让
C.有偿转让
D.无偿出让


8.根据《建筑法》规定，对全国的建筑活动实施统一监督管理的机构是（ ）。
A.国务院
B.国土资源部
C.国务院建设行政主管部门
D.城市规划行政主管部门


9.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，教育、科技用地土地使用权出让的最高年限为( )。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年


10.经省、自治区、直辖市人民政府批准，经济落后地区城镇土地使用税的适用税额标准可以适当降低，但降低额不得超过国家规定最低税额的( )。
A.50％
B.40％
C.30％
D.20％


11.契税实行比例税率，税率为（ ）。
A.1%—3%
B.2%—5%
C.3%—5%
D.1%—5%


12.使用国有土地，具有( )情形的，由土地管理部门报县级以上人民政府批准，收回用地单位的土地使用权。
A.不按批准的用途使用的
B.未经原批准机关同意，1年内未使用土地的
C.用地单位与别的单位合并的
D.因经营不善，用地单位额濒临破产的


13.下列对土地概念表述正确的是（ ）
A.一国领土范围的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等
B.土地是可再生、可替代的资源
C.地球表面能够为人们所控制和利用的陆地
D.土地资源包括矿产资源、森林资源、草原资源等


14.房地产抵押合同的生效时间为( )。
A.自抵押人和抵押权人签字、盖章时
B.自房地产抵押合同办完抵押登记时
C.自抵押人和抵押权人协商一致时
D.自房地产抵押合同成立时


15.首次选聘物业管理公司在成立业主委员会之前的，由( ) 选聘。
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业行政主管部门


二、 多选题 (共 5 道试题,共 30 分)
1.土地的社会主义公有制包括（ ）
A.全民所有制
B.社会主义制
C.劳动群众集体所有制
D.初级阶段公有制
E.高级阶段公有制


2.应当申请房屋权属注销登记的情形有( )。
A.房屋灭失
B.涂改房屋权属证书
C.土地使用权年限届满
D.房屋他项权利终止
E.房屋权属证书遗失


3.房产税的征税范围是（ ）。
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.在矿区
E.山区


4.房地产法律关系的主体包括（ ）
A.中国建设银行
B.清华大学
C.正在服刑的张三
D.某公司财务科


5.下列登记机关有权注销房屋权属证书的包括( )。
A.申报不实的
B.申报真实的
C.房屋权利灭失，权利人在规定期限内办理房屋权属注销登记的
D.涂改房屋权属证书的
E.因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的


三、 判断题 (共 5 道试题,共 10 分)
1.以出让方式取得的土地使用权不能抵押。（ ）
A.错误
B.正确


2.物业管理企业应该服从业主大会、业主委员会所作出的一切决议和决定。
A.错误
B.正确


3.我国房地产法中的房地产权属制度，可以看作是大陆法系物权制度和普通房地产制度的结合。( )
A.错误
B.正确


4.涉外房地产中的涉外因素是指在房地产法律关系中，其主体、客体、内容三要素都要涉及到我国境外的因素。（ ）
A.错误
B.正确


5.根据房地产开发的深度，房地产开发分为合作开发、合资开发和独资开发。( )
A.错误
B.正确

兰大《房地产法学》17秋平时作业2答案历年真题如下：