南开20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产估价》在线作业[答案]奥鹏作业辅导

南开20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产估价》在线作业[答案]单选题答案

南开20秋学期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地产估价》在线作业[答案]
共50道题 总分：100分 
100分
 
单选题
 多选题
 判断题
 
一、单选题
 
共30题，60分
 
 
1
2分
 
在评估政府行政办公楼的价值时，一般采用（）估价。
A市场法
B成本法
C收益法
D假设开发法
得分：2分
[答案来源：奥鹏好帮手：QQ、微信均是1219895388]正确答案：B
 

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2
2分
 
某宗房地产的收益期限为40年,通过预测得到其未来3年的净收益分别为20万元、23万元25万元,从未来第4年至收益期限结束的净收益将稳定在28万元,该类房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()。
A266
B264
C262
D260
得分：2分
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3
2分
 
价值时点不是随意确定的,而应根据( )来确定。
A估价目的
B估价师
C委托人
D估价机构
得分：2分
[答案来源：奥鹏好帮手：QQ、微信均是1219895388]正确答案：A
 

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4
2分
 
某宗房地产的年净收益为8万元,购买者的自有资金为20万元,自有资金资本化率为10%,抵押贷款常数为0.08。则该房地产的价值为()万元。
A70
B73
C95
D75
得分：2分
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5
2分
 
预测某宗房地产未来第一年的净收益为20万元,此后每年的净收益将在上一年的基础上增加2万元,收益期限假设为无限年,该房地产的报酬率为10%。则该宗房地产的收益价格为()万元。
A220
B340
C400
D500
得分：2分
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6
2分
 
某10年前建成交付使用的建筑物,10年间维修养护状况正常。建筑面积是120平米,单位建筑面积的重置价格为800元/平米,建筑物残值率零,年折旧率2.5%,则该建筑物经济寿命为()年。
A10
B20
C30
D40
得分：2分
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7
2分
 
中国目前的房地产权利主要有所有权、使用权、租赁权、抵押权、地役权。其中,( )属于债权。
A使用权
B抵押权
C所有权
D租赁权
得分：2分
[答案来源：奥鹏好帮手：QQ、微信均是1219895388]正确答案：D
 

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8
2分
 
某宗房地产预测其未来第一年的有效毛收入为40万元,运营费用为20万元,此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长4%,运营费用增长3%,收益期限假设为无限年,该宗房地产的报酬率为8%。该宗房地产的收益价格为()万元。
A300
B800
C600
D1400
得分：2分
[答案来源：奥鹏好帮手：QQ、微信均是1219895388]正确答案：C

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