大工22秋《房地产估价》在线作业3[正确答案]

大工22秋《房地产估价》在线作业3[正确答案]单选题答案

正确答案：B

大工22秋《房地产估价》在线作业3-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 30 分)

1.评估某宗收益性房地产的价格时，在其他因素不变的情况下，预测的未来净收益越小，评估出的价格会（ ）。

A.越高

B.越低

C.不变

D.难说

正确答案：A

 

2.（ ）适用于城市商业街道两侧土地的估价。

A.成本法

B.路线价法

C.假设开发法

D.长期趋势法

随机答案：ABCD

正确答案：C

正确选项:--------

正确答案：C

 

3.（ ）的理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。

A.成本法

B.收益法

C.路线价法

D.长期趋势法

 

4.假设开发法的理论依据与（ ）的相同。

A.成本法

B.市场比较法

C.收益法

D.长期趋势法

 

5.（ ）又称为外推法、趋势法。

A.成本法

B.收益法

C.假设开发法

D.长期趋势法

 

大工22秋《房地产估价》在线作业3[正确答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.房地产的开发经营期可分为（ ）。

A.前期

B.建设期

C.经营期

D.销售期

正确答案：C

E.预售期

 

7.收集有关基准地价的资料时，基准地价内涵包括（ ）。

A.估价期日

B.开发程度

C.基准地价修正系数表

D.土地权利类型

正确选项:--------

E.基准地价公布日期

 

8.基准地价修正法评估国有建设用地使用权价值应具备的条件有（ ）。

A.政府确定并公布了征收农地区片价标准

B.估价对象位于基准地价覆盖区域

C.有完备的基准地价修正体系

D.估价对象宗地的开发程度与基准地价对应的开发程度一致

正确选项:--------

E.估价对象宗地的使用年限与基准地价对应的使用年限相同

 

9.运用路线价法对临街土地价值进行评估时，不需要做的项目有（ ）。

A.交易情况修正

B.市场状况调整

C.房地产状况调整

D.划分路线价区段

正确答案：B

E.制作价格修正率表

 

10.在审核房地产估价报告中，发现不同估价方法的测算结果之间有较大差异，其可能的原因有（ ）。

A.隐含的估价对象范围不同

B.参数选取不合理

C.估价作业日期不同

D.价值类型选取不合理

正确答案：C

E.选用的估价方法不切合估价对象

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 30 分)

11.通过高层建筑地价分摊可以解决：（1）各部分占有的土地份额；（2）各部分享有的土地面积；（3）各部分享有的地价数额。

 

12.长期趋势法可用于收益法中对未来净收益等的预测。

 

13.估价人员和估价机构不得采用不正当竞争手段来争取估价业务，如垄断、低收费、回扣、诋毁竞争对手。

 

14.现金流量折现法要求折现率既包含安全收益部分（通常的利率），又包含风险收益部分（利润率）。

 

15.有了货币的时间价值观念之后，收益性房地产的价值就是该房地产的未来净收益的现值之和，其高低主要取决于可获净收益的大小。

 

16.对于应有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。

 

17.长期趋势法适用的对象是价格无明显季节波动的房地产。

 

18.路线价通常为土地单价，也可为楼面地价；可用货币表示，也可用相对数表示。

 

19.运用长期趋势法要求拥有估价对象或类似房地产过去至现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实、可靠。

 

20.政府出让建设用地使用权的方式主要有招标、拍卖、挂牌和协议四种。

 

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房地产开发与管理专业就业前景十分好，可以胜任在政府建设主管部门、银行等金融机构、建设单位、房地产开发企业、投资与房地产咨询机构、建筑企业以及国内外重大工程项目中从事房地产投融资分析与管理，以及其他与房地产经营与管理有关的工作。房地产开发与管理专升本近年来也受到广大在职人员的欢迎，那么房地产开发与管理考什么？难不难？

培养目标：

房地产开发与管理专业培养德、智、体、美全面发展，掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策，能系统地掌握房地产经营与管理的基本知识，能从事房地产估价、房地产经纪、房地产经营与开发及房地产管理等工作，受过良好专业技术综合训练的高素质技能型专门人才。 培养具有良好房地产经营与管理的基本知识和专业技术的高素质技能型专门人才。学生通过学习能够掌握必需的建筑工程知识，熟悉房地产基本法规和政策。主要为房地产销售，房地产中介咨询机构，物业公司，普通工程施工岗等。

推荐大学--华中师范大学：

华中师范大学位于九省通衢的湖北省武汉市，是国家教育部直属重点综合性师范大学，国家“211工程”重点建设的大学，国家教师教育“985”优势学科创新平台建设高校，是国家培养中、高等学校师资和其他高级专门人才的重要基地。2000年7月，教育部批准华中师范大学开展现代远程教育试点工作。十七年来，我校网络教育以优质的教学、先进的技术和完善的服务累计为社会培养了十多万各级各类专门人才。学校先后荣获“十大热门现代远程教育试点高校”、“公众满意的中国十大网络教育学院”、“全国十佳网络教育学院”、“国家精品课程（网络教育）建设组织奖”等多项荣誉称号。2017年9月21日，教育部、财政部、国家发展改革委引发《关于公布世界一流大学和一流学科建设高校及建设学科名单的通知》，华中师范大学入选国家一流学科建设高校名单，政治学和中国语言文学2个学科入学国家“双一流”建设学科名单。

入学考试：

华中师范大学房地产开发与管理专升本入学考试需要考大学语文、英语（二）2门科目。符合免试条件还可以免试入学！在教育部相关政策的要求下，远程教育是各高校自主招生，自主出题考试，高校会根据自己的培养要求和教学情况安排入学考试。但是这种考试是水平考试，不是择优考试，主要了解学生的基础知识和学习能力，以保证入学后能适应所学专业的要求，同时也了解学生利用网络及多媒体手段进行学习的能力，以便有针对性地帮助学生学习。学校采取“宽进严出”考试策略，只要符合基本的学习条件，入学考试不会有太大的困难。

课程考试：

房地产经济学、房地产开发与管理、房地产投资与融资、建筑工程概论（I）、房地产行政管理、建筑工程概论（II）等。

毕业与学位：

学生在规定学习期限内修完本专业教学计划规定的全部课程和实践教学等环节，成绩合格，达到教学计划规定的最低毕业学分和各类学分要求，本科层次需通过教育部组织的公共基础课统一考试，毕业鉴定合格，由华中师范大学颁发国民教育系列的毕业证书（注明“网络教育”），并报教育部电子注册，国家承认学历。

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