[奥鹏]大工22春《房地产开发与经营》在线作业2[正确正确答案]

大工22春《房地产开发与经营》在线作业2[正确正确答案]单选题答案

大工22春《房地产开发与经营》在线作业2-00001

试卷总分:100  得分:100

一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)

1.如果现在将100元存入银行，年利率为10%，按复利计息，则10年末的本利和为( )元。

A.259

B.230

C.220

D.250

 

2.房地产开发过程中，室外工程费属于（ ）。

A.土地费

B.前期工程费

C.房屋开发费

D.管理费

 

3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。

A.建筑安装工程费

B.公共配套设施建设费

C.土地费用

D.基础设施建设费

 

4.写字楼经营者与甲公司签订了10年的租赁合同，租金固定不变，则其面临( )。

A.市场供求风险

B.周期风险

C.变现风险

D.通货膨胀风险

 

5.（ ）是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤。

A.详细可行性研究

B.初步可行性研究

C.投资机会研究

D.项目的评估和决策

 

大工22春《房地产开发与经营》在线作业2[正确正确答案]多选题答案

二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)

6.写字楼开发项目的特点包括( )。

A.开发投资风险相对较小

B.受政府政策影响大

C.要求开发商具备长期投资能力

D.把握写字楼设计发展潮流和趋势

正确选项:--------

E.要高度重视写字楼的选址

 

7.细分市场评估主要对( )进行评价。

A.细分市场的规模及增长率

B.细分市场结构的吸引力

C.细分市场所需资源条件与开发商资源条件比较

D.细分市场与开发商战略发展目标的一致性

 

8.建安工程费主要包括（ ）等。

A.建筑工程费

B.设备购置费

C.安装工程费

D.建筑勘察费

正确选项:--------

E.基础设施建设费

 

9.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、构筑物的补偿费用

B.地上原有建筑物的拆除费用

C.场地平整费用

D.通水、电、路的费用

正确选项:--------

E.地上附着物补偿费

 

10.房地产开发项目可行性研究的作用包括（ ）。

A.是项目投资决策的依据

B.是编制项目销售方案的依据

C.是筹集建设资金的依据

D.是编制下一阶段规划设计方案的依据

E.是开发商与有关部门签订协议、合同的依据

 

三、判断题 (共 10 道试题,共 40 分)

11.投资体制改革后房地产开发项目没有必要做可行性研究。

 

12.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。

 

13.可行性研究是指在投资决策之前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。

 

14.广义的房地产开发项目策划即业界人士所说的房地产开发项目全程策划。

 

15.市场供求风险属于房地产投资的个别风险。

 

16.在评标期间，开发商与评标小组可以要求投标人回答或澄清某些含糊不清的问题，也可以要求投标者调整报价。

 

17.某一具体位置所处的社会、经济、自然环境，决定了该位置附近的市场需求和消费特征。

 

18.同样数额的资金在不同时间点上具有不同的价值。

 

19.房地产开发商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工属于政治风险。

 

20.内部收益率表明了项目投资所能支付的最低贷款利率。

 

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市政工程技术成人高考专升本要考政治、英语和高等数学这3门科目，远程教育专升本考大学英语、高等数学或大学语文、思想政治或计算机基础等3~4门科目。而市政工程技术普通专升本考公共课和专业课，公共课一般为英语，为省级统一命题考试，专业课由院校自主确定（考1~2门），部分省市还考高等数学、思想政治等科目。

市政工程技术专升本录取入学后由于报考专业不同，专业课学习考试而不同，比如报考工程管理专业，专业课学习考试有运筹学、财务管理、土力学与地基基础、工程经济学、结构设计原理、工程估价、工程项目管理、建筑施工、房地产开发与经营、房地产股价、工程招投标及合同管理等；

报考土木工程专业，专业课程学习考试有工程力学（二）、房屋建筑学、钢筋混凝土结构、钢结构、工程抗震、高层建筑结构、建筑设备工程、建筑施工、工程估价、工程项目管理等；

报考道路桥梁与渡河工程专业，专业课程学习考试有路基路面工程、道路勘测设计、土质学与土力学、土木工程施工技术、桥梁工程、基础工程等；

报考工程造价专业，专业课程学习考试有管理学、经济学、运筹学、会计学、企业财务管理、建设法规、工程制图、工程材料、房屋建筑学、工程力学、工程经济学、工程定额原理、建筑工程施工、工程项目投融资、房地产开发与经营、工程项目管理等。

市政工程技术专升本通过像远程教育这样的成人高等教育方式，还可以跨专业报考，比如远程教育专升本可选择：

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