15春学期《资产评估》在线作业[答案]满分答案
15春学期《资产评估》在线作业
一,单选题
1. 城镇土地的基准地价是____。
A. 某时点城镇土地单位面积
B. 某时期城镇区域性土地平均单价
C. 某时期城镇土地单位面积价格
D. 某时点城镇区域性土地平均单价
专业答案:----
正确选项:----
?
正确答案：D
正确选项:----
正确答案:----
正确答案:----
正确选项:----
专业答案:----
专业答案:----
专业答案:----
专业答案:----
正确选项:----
专业答案:----
2. 待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物的重置成本最有可能是（ ）。
A. 1048000元
B. 1910000元
C. 1480000元
D. 19100000元
正确答案:----
专业答案:----
正确选项:----
正确选项:----
?
正确答案：B
3. 对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按____处理。
A. 功能性贬值
B. 建筑物增值
C. 经济性贬值
D. 经济性溢价
专业答案:----
正确答案:----
?
正确答案：A
4. 折现率本质上是（ ） 。
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
正确答案:----
正确选项:----
专业答案:----
正确选项:----
?
正确答案：A
5. 折现率本质上是____。
A. 平均收益率
B. 无风险报酬率
C. 超额收益率
D. 个别收益率
?
正确答案：A
6. 资产评估是由独立于企业之外的具有资产评估资格的社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（）。
A. 市场性
B. 专业性
C. 咨询性
D. 预测性
专业答案:----
正确答案:----
?
正确答案：B
7. 清算价格与现行市价相类似，所不同的是清算价格适用于企业停产或破产时资产价值评估的情形。因此，清算价格往往____现行市价。
A. 高于
B. 低于
C. 等于
D. 上述均有可能
正确选项:----
正确答案:----
专业答案:----
专业答案:----
?
正确答案：B
8. 下列资产中，属于不可确指资产的是（）。
A. 商标
B. 机器设备
C. 商誉
D. 土地使用权
正确选项:----
正确选项:----
?
正确答案：C
9. 资产评估与会计计价的关系是____。
A. 完全相同的经济活动
B. 完全无关的经济活动
C. 相互替代的经济活动
D. 既相区别，又相联系
专业答案:----
正确答案:----
?
正确答案：D
10. 机器设备的经济寿命是指（ ）。
A. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间
B. 机器设备从使用到由于有形磨损的原因造成不能继续正常工作而报废的时间
C. 机器设备从使用到出现了新的技术性更好的设备而被淘汰的时间
D. 机器设备从开始使用到评估基准日所经历的时间
正确答案:----
正确答案:----
?
正确答案：A
11. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近____万元。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
正确选项:----
正确选项:----
?
正确答案：C
12. 预计某企业未来5年的税后资产净现金流分别为15万元、13万元、12万元、12万元、14万元，假定企业可以永续经营下去，且从第6年起以后各年的收益均为14万元，折现率为10%，确定该企业继续使用假设下的价值为（ ）
A. 190
B. 137
C. 145
D. 129
正确答案:----
正确选项:----
?
正确答案：B
13. 教堂、学校资产的价值评估，一般适宜（ ）。
A. 收益法
B. 市场法
C. 假设开发法
D. 成本法
专业答案:----
正确答案:----
?
正确答案：D
14. 估算成本时，使用价格指数将原始成本调整为现时成本水平的方法被称为（ ）。
A. 单位成本法
B. 分部分项法
C. 指数调整法
D. 工料测量法
正确答案:----
专业答案:----
正确选项:----
专业答案:----
?
正确答案：C
15. 最佳使用是（ ）必须考虑的评估前提。
A. 地产
B. 房屋建筑物
C. 企业资产
D. 资产
正确答案:----
专业答案:----
?
正确答案：A
16. 清算价格的评估适用于____假设。
A. 清算
B. 继续使用
C. 公开市场
D. 企业主体
专业答案:----
专业答案:----
正确选项:----
专业答案:----
?
正确答案：A
17. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是____。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
正确选项:----
正确选项:----
?
正确答案：B
18. 资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
专业答案:----
正确答案:----
?
正确答案：B
19. 设备的技术寿命与____有关。
A. 使用强度
B. 技术更新速度
C. 使用时间
D. 维修保养水平
专业答案:----
正确选项:----
?
正确答案：B
20. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当____。
A. 增加其实际使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
正确答案:----
专业答案:----
?
正确答案：B
21. 运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了（ ）。
A. 技术因素
B. 功能因素
C. 地域因素
D. 时间因素
正确答案:----
专业答案:----
?
正确答案：D
22. 应用市场比较法时，一般应选择（ ）参照物进行比较。
A. 1个或1个以上
B. 2个或2个以上
C. 3个或3个以上
D. 4个或4个以上
专业答案:----
专业答案:----
?
正确答案：C
23. 资产评估的价值类型取决于（ ）
A. 评估目的
B. 评估方法
C. 评估程序
D. 评估原则
正确答案:----
专业答案:----
?
正确答案：A
24. 城镇土地的标定地价是（ ）。
A. 某时点城镇某宗地价格
B. 某时期城镇某宗地价格
C. 某时点城镇标准宗地价格
D. 某时期城镇标准宗地价格
正确答案:----
正确答案:----
?
正确答案：A
25. 被评估土地的剩余使用权年限为20年，参照物剩余使用权年限为25年，假定折现率为10%，被评估土地的年限修正系数最接近____。
A. 1.054
B. 0.948
C. 0.938
D. 1.066
专业答案:----
专业答案:----
正确选项:----
专业答案:----
?
正确答案：C
