南开17秋学期《资产评估》在线作业答案满分答案
17秋学期《资产评估》在线作业
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 30 道试题,共 60 分)
1. 运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
A. 土地的非再生性
B. 土地用途广泛性
C. 土地利用永续性
D. 土地位置固定性
正确选项:----
满分：2 分
2. 资产评估是通过对资产某一____价值的估算，从而确定其价值的经济活动。
A. 时期
B. 时点
C. 时区
D. 阶段
正确选项:----
满分：2 分
3. 应收账款评估后，账面“坏账准备”科目的余额通常应为（ ）。
正确答案:----
A. 零
B. 应收账款的3‰-5‰
C. 按账龄分析确定
D. 评估确定的坏账数字
正确选项:----
满分：2 分
4. 某企业有一期限为9个月的应收票据，本金为500000万元，年利率12%，截止到评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ ）。
A. 527500
B. 500000
C. 517500
D. 523500
正确选项:----
满分：2 分
5. 已知某房地产月租金收入为15万元，月费用总额为5万元，建筑物价格为400万元，建筑物的资本化率为10%，该房地产的土地年纯收益最接近____万元。
A. 40
B. 50
C. 60
D. 80
正确选项:----
正确答案:----
满分：2 分
6. 某企业预期年收益额35万元，该企业各单项资产评估价值之和170万元，其中专利权价值50万元，所属行业平均收益率为10%，适用本金化率为10%，商誉评估值为（ ）。
A. 120万元
B. 50万元
C. 180万元
D. 230万元
正确答案:----
满分：2 分
7. 复原重置成本与更新重置成本之间的共同点在于（ ）。
A. 相同的原材料
B. 相同的建造技术标准
C. 资产的现时价格
D. 相同的设计
专业答案:----
满分：2 分
8. 用成本法中的“评估价值＝重置成本×成新率”公式计算资产的评估值时，所使用的总资产使用年限是资产的（ ）
正确选项:----
A. 总经济使用年限
B. 总技术使用年限
C. 总物理寿命
D. 评估人员根据具体情况选以上三个中的任一都行
正确选项:----
满分：2 分
9. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金3000元，土地还原利率10%，取得租金收入的总成本为5000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1200元/平方米，建筑物的年纯收益为____。
A. 7000元
B. 31000元
C. 8800元
D. 12000元
专业答案:----
满分：2 分
10. 当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（ ）。
A. 企业的资产收益率低于社会平均资金收益率
B. 企业的资产收益率高于社会平均资金收益率
C. 企业的资产收益率等于社会平均资金收益率
D. 企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率
正确答案:----
满分：2 分
11. 无形资产的收益法评估中，可以运用利润或销售收入分成法。则下列公式中正确的是（ ）
A. 销售利润分成率＝销售收入分成率/销售利润率
B. 销售收入分成率＝销售利润分成率/销售利润率
C. 销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
D. 销售收入分成率＝1－销售利润分成率
正确选项:----
满分：2 分
12. 某企业的预期年收益頟为350万元，该企业的各单项资产评估价值之和为1700万元，其中专利权价值为500万元，该企业所属行业的平均收益率为10%，适用本金化率为10%，其商誉的评估值为（ ）万元。
A. 1200
B. 500
C. 1800
D. 2300
正确答案:----
满分：2 分
13. 某砖混结构单层住宅宅基地200平方米，建筑面积120平方米，月租金4000元，土地还原利率8%，取得租金收入的总成本为8000元，评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格为1000元/平方米，建筑物的年纯收益为（ ）。
A. 7000
B. 24000
C. 30400
D. 40000
专业答案:----
满分：2 分
