19春东财《房地产法X》在线作业二（随机）[答案]

19春东财《房地产法X》在线作业二（随机）[答案]答案

东财《房地产法》在线作业二（随机）-0024
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（　）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A.竞争性谈判
B.招投标
C.协商
D.协议


2.国家出租土地，可以采取的方式不包括（　）。
A.招标
B.拍卖
C.双方协议
D.审批


3.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（　）。
A.受托人和委托人
B.服务者与被服务者
C.平等合作
D.行政隶属


4.临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4


5.房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（　）内，书面通知买受人。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日


6.下列房地产可以设定抵押的是（　）。
A.权属有争议的房地产
B.列入文物保护的建筑物
C.被依法监管的房地产
D.未列入拆迁范围的房地产


7.土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（　）。
A.认定两个土地使用权转让合同都无效
B.由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C.由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D.土地使用权不发生改变


8.土地增值税税率采用（　）级超额累进税率。
A.二
B.三
C.四
D.五


9.刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A.村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B.村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C.村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D.村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社


10.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（　）。
A.六个月
B.一年
C.两年
D.三年


11.房地产业在我国经济活动产业分类中属于（　）。
A.第三产业的第一层次
B.第三产业的第二层次
C.第三产业的第三层次
D.第三产业的第四层次


12.商品房的建筑面积由（　）组成。
A.套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
B.套内的使用面积和套内墙体面积
C.套内建筑面积和阳台建筑面积
D.套内的使用面积和阳台建筑面积


13.房地产开发的前提是（　）。
A.取得集体土地所有权
B.取得国有土地所有权
C.取得集体土地使用权
D.取得国有土地使用权


14.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限


15.房地产的特点不包括（ ）。
A.不可移动性
B.保值增值性
C.短暂性
D.投资大量性


二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.以下不适宜出售公有住房的情况是（　）。
A.未经市、县房地产管理部门确认房屋产权的
B.两户或两户以上共用厨房、厕所的单元房
C.已列入城市规划有待改造拆迁的
D.与政府机关及保密部门大楼相连无法分割的


2.甲企业作为某工程项目的总承包中标人，将中标项目的部分工作发包给乙企业完成，现乙企业分包项目出现问题。下列说法哪些是正确的？( )
A.中标项目禁止分包，甲企业作为中标人应承担责任
B.中标项目可以分包，若分包项目出现问题，可由中标人甲企业向招标人承担全部责任
C.分包人乙企业只与甲企业有合同关系，与招标人没有合同关系，因而不直接向招标人承担责任
D.招标人既可以要求甲企业承担全部责任，也可以直接请求乙企业承担全部责任


3.下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B.国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的


4.以下可以作为拆迁人的是（　）。
A.房屋拆迁管理部门
B.获得拆迁委托资格的房地产开发公司
C.建设用地单位
D.当地人民政府


5.房地产广告，指房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构发布的房地产项目（　）的广告。
A.预售
B.出售
C.预租
D.出租


6.下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任


7.在正常使用条件下，下列有关建设工程的最低保修期限的说法正确的有哪些？（　）
A.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年
C.供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
D.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年


8.商品房现售的条件包括（　）。
A.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
B.持有建设工程规划许可证和施工许可证
C.已通过竣工验收
D.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期


9.在国有土地租赁中，下列说法正确的有（　）。
A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让


10.根据有关法律规定，不得发布房地产广告的情形包括（　）。
A.在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
B.在未经国家征用的集体所有的土地上建设的
C.预售房地产，并取得该项目预售许可证的
D.权属有争议的

19春东财《房地产法X》在线作业二（随机）[答案]历年真题如下：