19春东财《房地产法X》在线作业三（随机）[答案]

19春东财《房地产法X》在线作业三（随机）[答案]答案

东财《房地产法》在线作业三（随机）-0022
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（　）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.３个月
D.45日


2.临时使用土地的期限一般不超过（　）年，并且使用期满后，应当将土地还给土地所有人。
A.１
B.2
C.3
D.4


3.房地产开发的前提是（　）。
A.取得集体土地所有权
B.取得国有土地所有权
C.取得集体土地使用权
D.取得国有土地使用权


4.正常使用条件下，建设工程的基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（　）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限


5.《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经（　）。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意


6.因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。
A.业主委员会
B.业主大会
C.物业服务企业
D.业主委员会和物业服务企业


7.以房产作为抵押的，抵押期内，保险单由（　）保管。
A.贷款人
B.保险公司
C.借款人
D.房产管理部门


8.在物业行政主管部门指导下，由物业内的业主选举的成员组成的、代表和维护业主合法权益的自治管理组织是（　）。
A.业主
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业管理公司


9.市、县人民政府房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起（　）内，对申请事项进行审查并对符合条件的发给房屋拆迁许可证。
A.20日
B.30日
C.45日
D.60日


10.商品房买卖合同文本中的合同条款由（　）负责解释。
A.中华人民共和国建设部
B.国家工商行政管理局
C.中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局
D.省、自治区、直辖市的房地产行政管理部门


11.以下属于房地产二级市场的是（　）。
A.土地使用权的出让
B.土地使用权的转让
C.房地产的买卖
D.房屋的租赁


12.物业公共设施、设备的管理属于（　）。
A.常规性的公共服务
B.专门性的专项服务
C.针对性的专项服务
D.委托性的特约服务


13.关于土地使用权出让的阐述不准确的是（　）。
A.在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B.国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C.出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D.出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续


14.物业管理的受益人是（　）。
A.物业管理服务企业
B.业主
C.业主委员会
D.房地产开发商


15.商品房开发企业应当在签约之日起（　）内持商品房预售合同向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
A.20日
B.30日
C.40日
D.60日


二、 多选题 (共 10 道试题,共 40 分)
1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为（　）三个序列。
A.施工总承包
B.专业承包
C.劳务分包
D.劳务承包


2.甲公司作为招标人，就一工程项目通过媒体发布招标公告。乙公司向甲公司寄发了投标书。后乙公司中标，甲公司向乙公司寄发了中标通知书。下列关于该事例的表述哪些是错误的？( )
A.乙公司向甲公司寄发投标书的行为属于要约行为
B.自中标通知书到达乙公司时起，甲乙之间的合同成立
C.中标通知书寄出后，甲公司如确有特殊情况可以修改部分中标项目而无须承担法律责任
D.乙公司中标后经招标人同意可以将中标项目分包给他人，并由分包人对招标人负责


3.商品房预售许可的程序包括（　）。
A.受理
B.审核
C.许可
D.公示


4.房地产转让的合法方式除了买卖和赠与外，还包括（　）。
A.以房地产抵债的
B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
C.以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
D.一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的


5.下列征地的行政审批行为错误的是（　）。
A.省级人民政府批准征收基本农田以外的耕地10公顷的
B.国务院批准征收基本农田以外的耕地50公顷的
C.市人民政府批准征收其他土地10公顷的
D.直辖市人民政府批准征收基本农田以外的耕地40公顷的


6.根据《物权法》的规定，下列哪些事项应由业主共同决定？（　）。
A.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金


7.房屋拆迁补偿的对象包括（　）。
A.被拆迁人
B.标的物
C.超过批准期限的临时建筑
D.未超过批准期限的临时建筑


8.以下关于房产税的税率的说法，正确的是（　）。
A.依照房产余值计算缴纳的税率为1.2％
B.依照房产余值计算缴纳的税率为12％
C.依照房屋租金计算缴纳的税率为12％
D.依照房屋租金计算缴纳的税率为1.2％


9.下列哪些选项属于商品房买卖合同文本中的合同条款？（　）
A.项目建设依据及商品房销售依据
B.买受人所购商品房的基本情况
C.关于产权登记的约定
D.面积确认及面积差异处理


10.下列有关房屋交付的说法正确的包括（　）。
A.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外
B.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担
C.买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担
D.房地产开发企业未能按期交付的，应当承担违约责任

19春东财《房地产法X》在线作业三（随机）[答案]历年真题如下：