南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业[答案]答案
19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.首次业主大会筹备组组长应当由（）代表担任
A.业主
B.建设单位
C.居民委员会
D.街道办事处或乡镇政府
2.房地产开发项目的规划管理主要是有关行政主管部门审批、核发“一书两证”。其中，“一书”是指建设项目选址（ ）书。
A.建议
B.意见
C.确认
D.通知
3.根据《物权法》，在建筑区划内不能直接界定为业主共有部分的是（）。
A.电梯间
B.楼梯
C.物业服务用房
D.停车位和车库
4.业主大会会议分为（ ）。
A.书面征求意见和集体讨论
B.定期会议和书面征求意见
C.定期会议和临时会议
D.临时会议和集体讨论
5.《临时管理规约(示范文本)》规定，以()审定的数字为准，明确物业的建筑面积和用地面积。
A.当地政府主管部门
B.区域政府主管部门
C.政府主管部门
D.城市规划部门
6.《全国优秀管理住宅小区标准》及考评验收工作的通知下发后，极大地调动了住宅物业服务企业创优评先的积极性，在各地物业主管部门组织和指导下，住宅物业管理工作迅速向()发展。
A.城市
B.乡村
C.城镇
D.广泛、纵深
7.A小区王某等住户因车位问题与该小区的开发商B公司发生争议。B公司与王某等住户的购房合同规定：B公司将为本楼住户提供地下停车场的停车车位。但王某等住户搬进小区后，发现B公司已将该楼50多套房连同整个地下停车场卖给了C公司。C公司明确表示，地下停车场的车位仅供本楼本单位的职工使用，其他住户要停车必须按每天15元的标准缴费。下列说法中正确的是（ ）
A.地下停车场属于业主共有部分，B公司无权转让
B.王某等住户可以根据其与B公司的购房合同追究B公司的违约责任
C.王某等业主有权无偿使用地下停车场的停车车位
D.B公司与C公司之间买卖地下停车场的合同无效。
8.建筑区划内的下列设施，应当通过出售、附赠或者出租等方式约定归属的是（ ）。
A.公建配套设施
B.共用设备使用的房屋
C.小区公共道路和绿地
D.规划用于停放汽车的车位、车库
9.业主大会会议应当有物业管理区域内（ ）的业主参加。
A.专有部分占建筑总面积1/2以上且占总人数1/2以上
B.专有部分占建筑总面积2/3以上且占总人数2/3以上
C.专有部分占建筑总面积3/4以上且占总人数3/4以上
D.专有部分占建筑总面积4/5以上且占总人数4/5以上
10.根据《商品房销售管理办法》，商品房现售的条件之一是（）。
A.供水、供电等主要配套基础设施已确定交付日期
B.拆迁安置方案已编制完成
C.竣工验收方案已获通过
D.物业管理方案已经落实
11.在认真总结深圳和广州经验的基础上，()颁布了《城市新建住宅小区管理办法》。
A.建设部
B.人事部
C.住宅小区管理机构
D.建设部和人事部
12.异产毗连房屋楼盖结构部位的修缮由()。
A.所在层房屋所有人负责
B.毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
C.物业服务企业
D.建设单位
13.在物业管理活动中，《管理规约》生效的条件是( )。
A.业主对遵守《管理规约》予以书面承诺
B.房地产主管部门审核通过
C.业主委员会会议表决通过
D.业主大套会议表决通过
14.管理规约规定的事项不包括（）。
A.业主使用，维护，管理的规定。
B.业主共同利益的维护。
C.违反管理规约应当承担的责任。
D.物业服务企业的权利与义务。
15.业主完成商品房交易后、应当及时到房地产管理部门办理房屋所有权( )登记。
A.初始
B.转移
C.变更
D.注销
16.《物业管理条例》特别规定，为了规范以协议方式选聘物业服务企业的情况，应当经过物业所在地的()的批准，才可以进行。
A.自治区、直辖市房地产行政主管部门
B.县、省房地产行政主管部门
C.区、省房地产行政主管部门
D.区、县房地产行政主管部门
17.建筑区域内，是否设立业主大会由()决定。
A.全体业主
B.全体房屋使用人
C.房地产行政管理部门
D.街道或乡镇人民政府
18.租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同（ ）
A.1
B.2
C.3
D.4
19.物业服务定价成本中的“人员费用”项目，不包含( )。
A.管理服务人员工资
B.安全防范人员的人身保险费及由企业支付的服装费
C.按规定提取的工会经费、职工教育经费
D.根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金
20.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记属于（）
A.总登记
B.变更登记
C.初始登记
D.转移登记
南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《物业管理基本制度与政策》在线作业[答案]多选题
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.以下业主选择对建筑物进行管理的方式中，不属于《物业管理条例》调整和规范的范围有(??)。
A.业主自己进行管理
B.业主委派下属公司进行管理
C.业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
D.业主选聘物业服务企业进行管理
E.建设单位选聘物业服务企业进行管理
2.依据《物权法》，应当经专有部分占建筑物的总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意才可以生效的事项是()
A.制定和修改业主大会议事规则
B.制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约
C.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
D.改建、重建建筑物及其附属设施
3.《住宅使用说明书》一般应当包括的内容有（）
A.开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位
B.装修、装饰注意事项
C.上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置说明
D.门、窗类型，使用注意事项
E.配电负荷
4.在物业管理区域发生事故时，要求物业服务企业履行()义务。
A.立即采取应急措施，避免扩大损失
B.及时向有关行政管理部门报告事故
C.协助做好救助工作
D.尽一切办法，避免媒体曝光
5.关于建筑区划内是否设立业主大会的说法，错误的有（）
A.已交付的专有部分建筑面积超过总面积60%的，可以设立业主大会
B.首套房屋出售并交付使用已满两年的，可以设立业主大会
C.业主人数较少且经全体业主一致同意，可以设立业主大会
D.行政主管部门可以根据实际情况决定是否设立业主大会
E.未建立居民委员会组织的住宅小区，可以暂缓设立业主大会
6.以下属于在《物业管理条例》颁布前出台的有关物业管理的国家法规政策有(??)。
A.《前期物业管理招标投标管理暂行办法》
B.《业主临时公约(示范文本)》和《前期物业服务合同(示范文本)》
C.《物业服务企业资质管理办法》
D.《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
E.《物业服务收费管理办法》
7.重视合同，诚信经营，物业服务企业应把握( )环节。
A.学习专业技能
B.整合服务理念
C.团队念的培养
D.认真履行合同
E.诚信订立合同
8.在建筑区划内应当由业主共同决定的事项有（）。
A.改变物业管理用房的用途
B.使用建筑物及其附属设施的维修资金
C.更换业主委员会成员
D.决定规划用于停放汽车的车位、车库的归属
E.改建建筑物及其附属设施
9.下列有关房地产开发项目管理应遵循的制度说法正确的有（）
A.房地产开发项目的资本金占总投资的比例不得低于20%。
B.项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。
C.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过2年未动工开发的，政府可无偿收回土地使用权。
