18秋福师《房地产法学》在线作业一[答案]答案
福师《房地产法学》在线作业一-0004
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.拆迁公告的发布人是（ ）。
A.拆迁管理部门
B.拆迁人
C.被拆迁人
D.拆迁被委托人
2.教育、科技用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90
3.职工以成本价购入的公有住房，一般使用（ ）年后可以进入市场交易。
A.3
B.4
C.5
D.6
4.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#
5.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%
6.房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法
7.《城市房地产管理法》规定，预售商品房的，若预购人将其购买的未竣工的预售房再行转让的，有权作出规定的部门或机关是（ ）
A.国土资源部
B.规划局
C.全国人民代表大会
D.国务院
8.招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（ ）日内，订立书面合同。
A.15
B.30
C.45
D.50
9.（ ）租金是根据供求关系，由合同当事人协商而确定的租金。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金
10.在建设领域，习惯于将施工合同的当事人称为（ ）和承包方。
A.发包方
B.分包方
C.转包方
D.承建方
11.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
12.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式
13.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60
14.正常使用条件下，基础设施工程房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的最低保修期限为（ ）。
A.20年
B.30年
C.40年
D.设计文件规定的该工程的合理使用年限
15.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家
16.下列说法错误的是（ ）。
A.物业管理关系是一种民事合同关系
B.物业管理关系具有有偿性
C.物业管理具有专业性
D.物业管理关系是一种房地产行政管理关系
17.拆除设有抵押权的房屋实行产权调换的，由抵押权人和抵押人重新签订（ ）。
A.抵押协议
B.产权协议
C.补偿协议
D.价格重置协议
18.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元
19.对于临时建筑，房地产登记机关应当予以（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书
20.在正常使用条件下，屋面防水工程的最低保修期限为（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.6
21.投标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定
22.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法
23.物业管理的基础是（ ）。
A.业主自治权
B.民事合同
C.物业管理费
D.业主大会
24.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋
25.总登记是指（ ）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.乡级
B.县级
C.市级
D.省级
26.采取按套计价而购买的商品房，出售人交付的房屋的面积应当以（ ）为准。
A.合同载明
B.实际面积
C.当事人协商
D.登记机关记载
27.下列说法错误的是（ ）。
A.不动产是指不可移动或移动后减损其价值或实用价值的财产
B.不动产包括土地及其土地上附着的或内含的物质
C.不动产是大于房地产的概念
D.房地产是大于不动产的概念
28.房屋买卖所需缴纳的教育附加费，以营业税额为计税依据，税率为（ ）。
A.3%
B.5%
C.8%
D.10%
29.拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人
30.短期国有土地租赁的年限一般不超过（ ）年。
A.2
B.3
C.5
D.8
31.《开发资质规定》将房地产开发企业按资质条件划分为（ ）个等级。
A.3
B.4
C.5
D.6
32.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部
33.房地产法学研究的对象是（ ）。
A.房地产法
B.房地产法律关系
C.房地产法律关系主体
D.房地产法律关系客体
34.拍卖出让国有土地使用权，竞买人不足（ ）人，主持人应当终止拍卖。
A.2
B.3
C.4
D.5
35.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（ ）内向人民法院起诉。
A.30日
B.15日
C.3个月
D.45日
36.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%
37.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40
38.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9
39.工程款优先受偿权行使的期限为（ ）个月。
A.1
B.2
C.3
D.6
18秋福师《房地产法学》在线作业一[答案]多选题
二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A.综合开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发
2.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定
3.设立房地产开发企业应当具备的条件包括（ ）。
A.有自己的名称和组织机构
B.有固定的经营场所
C.有符合国务院规定的注册资本
D.有足够的专业技术人员
4.房地产是（ ）的简称
A.房产
B.地产
C.所有权
D.使用权
5.依房地产抵押贷款不同种类，房地产抵押可划分为（ ）。
A.期房抵押
B.公积金贷款抵押
C.商业贷款抵押
D.项目贷款抵押
6.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金
7.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性
8.《土地管理法》规定，我国对土地实行用途管制，将土地分为（ ）。
A.农用地
B.建设用地
C.商业用地
D.未利用土地
9.发包人有下列情形之一，致使承包人无法施工，且在催告的合理期限内仍未履行相应义务，承包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.未按约定支付工程价款的
B.提供的主要建筑材料不符合强制性标准的
C.提供的建筑配件和设备不符合强制性标准的
D.不履行合同约定的协助义务的
10.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押
11.建设工程招标的方式包括（ ）。
A.公开招标
B.邀请招标
C.秘密招标
D.强制招标
18秋福师《房地产法学》在线作业一[答案]历年真题如下：
