18秋福师《房地产法学》在线作业二[答案]

18秋福师《房地产法学》在线作业二[答案]答案

福师《房地产法学》在线作业二-0010
试卷总分:100    得分:0
一、 单选题 (共 39 道试题,共 78 分)
1.投标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定


2.承包人非法转包、违法分包的，施工合同（ ）。
A.效力待定
B.无效
C.可撤销
D.可变更


3.拆迁公告的发布人是（ ）。
A.拆迁管理部门
B.拆迁人
C.被拆迁人
D.拆迁被委托人


4.施工单项合同估算价在（ ）万元人民币以上，属于招标的适用范围。
A.100
B.200
C.300
D.400#


5.房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%


6.居住用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90


7.《土地管理法》规定，发生土地权属争议时，当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起（ ）日内，向人民法院起诉。
A.15
B.30
C.45
D.90


8.土地收购是指根据政府授权和土地储备计划，土地储备中心收购或收回市区范围内（ ）的活动。
A.国有土地使用权
B.国有土地所有权
C.集体土地所有权
D.集体土地使用权


9.房地产登记机关应当在受理登记申请之日起（ ）日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定。
A.15
B.30
C.45
D.60


10.在正常使用条件下，电气管线工程的最低保修期限为（ ）年。
A.1
B.2
C.3
D.4


11.下列关于商品房预售的说法不正确的是（ ）
A.交易标的不确定
B.开发商与买受人地位相对不平等
C.必须设计保护弱者的法律机制
D.必须要实施行政监督


12.房屋买卖中缴纳的营业税，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的（ ）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%


13.因正当理由不能按期提交证明材料的，经权利人（申请人）申请，可以准予（ ）。
A.准予登记
B.暂缓登记
C.不予登记
D.发放房屋产权证书


14.项目总投资在（ )万元人民币以上的项目，属于招标的适用范围。
A.1000
B.2000
C.3000
D.4000


15.招标出让国有土地使用权，评标小组成员为（ ）人以上单数。
A.3
B.5
C.7
D.9


16.工业用地土地使用权出让的最高期限为（ ）年。
A.40
B.50
C.70
D.90


17.拆迁管理人包括（ ）和其他县级以上房屋拆迁管理部门。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.财政部


18.可流转土地使用权以（ ）为典型。
A.出让土地使用权
B.划拨土地使用权
C.国有土地租赁
D.土地收购


19.商品房买卖的最后一道程序是（ ）。
A.签署买卖合同
B.签署抵押或按揭贷款合同
C.办理房屋产权证
D.交付房屋


20.依据《合同法》，房屋租赁期限不得超过（ ）年。
A.10
B.20
C.30
D.40


21.拆迁人与被拆迁人或者拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由（ ）裁决。
A.建设行政主管部门
B.建设规划委员会
C.房地产管理部门
D.房屋拆迁管理部门


22.地方工程建筑公司达到建筑工程资质一级，自有资金达到5000万元以上，其中自由流动资金达到（ ）以上的企业，可以兼营房地产开发业务。
A.4000万元
B.3000万元
C.2000万元
D.1000万元


23.根据《土地登记规则》，土地登记分为初始土地登记和（ ）土地登记。
A.变更
B.设立
C.注销
D.异议


24.拆迁补偿的对象是（ ）。
A.所有权人
B.使用人
C.租赁人
D.抵押权人


25.在对建筑物区分所有权的界定上，三元论说，又称“最广义区分所有权说”为（ ）所倡导。
A.德国学者
B.日本学者
C.美国学者
D.澳大利亚学者


26.房地产法的理论基础是（ ）。
A.物权法
B.合同法
C.侵权责任法
D.商法


27.土地使用权续展，应当至迟于届满前（ ）申请。
A.3个月
B.6个月
C.一年
D.18个月


28.《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满（ ）年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。
A.1
B.2
C.3
D.4


29.（ ）负责组织城市土地储备的前期开发和经营管理。
A.建设部
B.国土资源部
C.城乡建设部
D.土地储备中心


30.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，方可实行商品房预售。
A.20%
B.25%
C.30%
D.35%


31.认购人依据认购书支付给出售方的定金高于房价款总额的（ ）的，应当认定为认购书已经转化为商品房预售或出售合同。
A.15%
B.20%
C.25%
D.30%


32.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为全部包销和部分包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式


33.招标的法律性质属于（ ）。
A.要约邀请
B.要约
C.承诺
D.不确定


34.房地产法由民事法律规范和（ ）法律规范组成。
A.商事
B.刑事
C.行政管制
D.宪法


35.（ ）租金由成本费、维修费、管理费、投资利息和税金组成。
A.成本租金
B.商品租金
C.市场租金
D.公房租金


36.城市土地归属（ ）所有。
A.市民
B.公民
C.该市政府
D.国家


37.土地征收是指国家对（ ）的征收。
A.农村集体土地
B.城市土地
C.各类土地
D.无主土地


38.在正常使用条件下，供冷与供热系统的最低保修期限为（ ）个供冷期、采暖期。
A.1
B.2
C.3
D.4


39.以（ ）为标准，可以将商品房报销行为分为现房包销和期房包销。
A.房屋状况
B.包销范围
C.包销主体
D.包销方式


二、 多选题 (共 11 道试题,共 22 分)
1.出让方式设立土地使用权，必须具备的条件是（ ）。
A.必须是国有土地
B.必须是国有或农村集体所有土地
C.经政府批准
D.缴纳土地出让金


2.划拨方式取得的土地使用权所具有的最主要特征是（ ）。
A.行政性
B.无偿性
C.无期限性
D.法定性


3.土地使用权期满前收回的情形包括（ ）。
A.因公共利益需要
B.人民政府的决定
C.闲置土地达一定年限以上
D.土地管理部门的决定


4.依据房地产开发规模的大小可以将房地产开发划分为（ ）。
A.综合开发
B.单项开发
C.小区开发
D.成片开发


5.可以抵押的土地使用权包括（ ）。
A.以出让方式取得的国有土地使用权
B.以划拨方式取得的土地使用权
C.承包经营的集体荒地使用权
D.集体企业建筑物占用的土地使用权


6.建设工程招标的方式包括（ ）。
A.公开招标
B.邀请招标
C.秘密招标
D.强制招标


7.下列工程必须实行工程建设监理（ ）。
A.国家重点建设工程
B.大中型公用事业工程
C.成片开发建设的住宅小区工程
D.利用外国政府贷款的工程


8.承包人具有下列情形之一，发包人请求解除施工合同的，应予支持：（ ）。
A.明确表示不履行合同主要义务的
B.以行为表明不履行合同主要义务的
C.已经完成的建设工程质量不合格，并拒绝修复的
D.将承包的建设工程非法转包的


9.下列说法正确的是（ ）。
A.权属有争议的房地产不能设定抵押
B.以划拨方式取得的土地使用权可以设定抵押
C.证券基金资产不得设定抵押
D.乡村企业的土地使用权可以单独抵押


10.房地产的法律特征包括（ ）。
A.永久性
B.固定性和安全性
C.特定性
D.资本价值


11.依房地产权属不同性质，房地产抵押可划分为（ ）。
A.现房抵押
B.期房抵押
C.公积金贷款抵押
D.商业贷款抵押

18秋福师《房地产法学》在线作业二[答案]历年真题如下：