天大18秋《房地产经济学》在线作业一[答案]答案
《房地产经济学》在线作业一-0002
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 40 道试题,共 100 分)
1.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（ ）
A.土地市场过度竞争
B.造成土地使用者之间利益不均
C.土地买卖价格不合理
D.土地交易市场无序
2.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。
A.正确
B.错误
3.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（ ）
A.互相对立的
B.互相制约、互相促进的
C.互不相干的
D.各自为政的
4.影响城市商业地租的最主要因素是（ ）
A.位置
B.肥力
C.追加投资
D.市场基础设施投入
5.土地价格（ ）
A.受土地价值影响巨大
B.受供求影响巨大
C.受供给影响巨大
D.受需求影响巨大
6.地产是指（ ）
A.地球表层以上的立体空间
B.房屋建筑物占有的地面
C.土地及地上、地下一定范围的立体空间
D.城市建筑土地
7.边际理论认为，土地所有者追求最大地租，土地使用者寻求生产过程中的利润最大，从而使地租等于土地（ ）
A.边际剩余价值
B.边际产出价值
C.总剩余价值
D.总产出价值
8.屠能的农业区位理论模式是（ ）
A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用
B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用
C.利润=地租-农业成本-运输费用
D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用
9.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。
A.2500平方米
B.10000平方米
C.20000平方米
D.40000平方米
10.房地产价值的双源性来源于（????? ）
A.房屋与土地价值的总和
B.生产资料和生活资料的总和
C.土地的固定性
D.土地价值的双源性
11.在土地收益不变时，土地价格同利率的关系是（ ）。
A.利率下降，土地价格提高
B.利率上升，土地价格提高
C.利率下降，土地价格降低
D.没有关系
12.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。
A.正确
B.错误
13.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。
A.正确
B.错误
14.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（ ）分析
A.区位质量
B.规模增长
C.集聚效应
D.市场竞争
15.从区域经济角度来看，房地产业是一个（ ）
A.区域差异不大的行业
B.收益较大的行业
C.级差收益明显的行业
D.以区域布局为基础的行业
16.城市土地有偿使用的方式主要有土地批租，也称为（）。
A.出让
B.租赁
C.购买
D.销售
17.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。
A.正确
B.错误
18.土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。
A.正确
B.错误
19.杜能的农业区位理论的核心是土地的区位级差地租理论。
A.正确
B.错误
20.房地产经济宏观调控体系的中枢是（ ）
A.经济信息系统
B.经济预测系统
C.经济决策系统
D.经济监测系统
21.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。
A.正确
B.错误
22.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。
A.出售
B.交换
C.放弃
D.赠与
23.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（ ）
A.是否转让由双方议定
B.由转让方决定是否转让
C.由受让方决定是否转让
D.随之转让
24.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（ ）
A.城市绝对地租
B.城市级差地租I
C.城市级差地租Ⅱ
D.城市垄断地租
25.我国城市建筑地块的所有权属于（ ）
A.国家所有
B.社区所有
C.企业所有
D.个人所有
26.绝对地租是（ ）
A.使用优等地支付的地租
B.使用中等地支付的地租
C.使用劣等地支付的地租
D.只要使用地都要支付的地租
27.建筑密度是指建筑物物底面积与（）之比
A.基础面积
B.总用地面积
C.使用面积
D.城市面积
28.房地产（）级市场主要是指房地产增量市场。
A.一
B.二
C.三
D.四
29.空气污染是影响房地产价格的（）
A.社会因素
B.环境因素
C.经济因素
D.内在因素
30.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产
A.正确
B.错误
31.地价是（ ）的资本化
A.利润
B.年产值
C.成本
D.地租
32.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（ ）
A.所有权
B.使用权
C.经营权
D.抵押权
33.城市土地利用的原则是（ ）
A.公平公开
B.出价最高者使用
C.最高最佳使用
D.各行业均衡分配使用
34.下列项目中，可以通过划分拨方式取得土地使用权的是（ ）
A.社区便民超市
B.税务机关办公楼
C.服务于大众的快餐店
D.别墅
35.房地产品主要存在于（）。
A.生产领域
B.流通领域
C.分配领域
D.消费领域
36.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。
A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定
37.根据工业区位理论，当运输成本小于所节省的工资成本时，工厂（ ）
A.应当迁移到原料产地
B.应当迁移到消费中心
C.应迁移到工资成本较低处
D.不应迁移到工资成本较低处
38.我国房地产产权主要是指房屋的（ ）及其占用范围内的土地的使用权。
A.使用权
B.所有权
C.转让权
D.收益权
39.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当迟于届满前（ ）申请续期。
A.3个月
B.半年
C.1年
D.2年
40.地租产生的基本前提和根本原因是( )
A.土地数量的有限
B.土地条件的优劣
C.土地所有权的存在
D.土地所有权和使用权的分离
天大18秋《房地产经济学》在线作业一[答案]历年真题如下：
