天大18秋《房地产经济学》在线作业二[答案]答案
《房地产经济学》在线作业二-0002
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 40 道试题,共 100 分)
1.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（ ）
A.生产性需求
B.消费性需求
C.投资性需求
D.娱乐性需求
2.（ ）认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余收益。
A.洛克
B.威廉.配第
C.杜尔哥
D.杜能
3.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为( )
A.30年
B.50年
C.40年
D.60年
4.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。
A.投资回报率法
B.投资收益率法
C.投资回收期法
D.净现值法
5.马克思将（ ）的差别归纳为土地肥力的差异和土地位置的不同。
A.土地的自然力
B.土地的自然条件
C.土地的价格
D.土地的肥沃
6.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（?）的总和。
A.一切因素
B.主体因素
C.客体因素
D.周围各种影响因素
7.房地产经营微观效益目标的核心是( )
A.利润目标
B.销售额目标
C.企业发展目标
D.市场占有率目标
8.詹姆斯.安德森被马克思称为（ ）的真正创始人。
A.级差地租理论
B.地租理论
C.现代地租理论
D.绝对地租理论
9.在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（
A.实行国家指导价
B.实行国家定价
C.实行房改标准价
D.实行市场调节价
10.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。
A.金融
B.财政
C.法律
D.管理
11.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。
A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济
12.现代企业制度的基本特征不包含（）。
A.产权清晰
B.政企分开
C.权责分明
D.资产公有
13.农业周期是非常著名的行业经济周期，代表人物是莫代卡.伊泽克尔。
A.正确
B.错误
14.地租产生的基础是存在土地的所有权和经营权，且二者处在分离的状态。
A.正确
B.错误
15.房地产市场的运行环境中的（?）是投资者最敏感的问题。
A.社会环境
B.政治环境
C.经济环境
D.金融环境
16.马克思认为绝对地租形成的原因是对（ ）的垄断。
A.土地所有权
B.土地经营权
C.土地使用权
D.土地租赁权
17.房产供给弹性较小是在房地产供给的（ ）
A.市场期
B.特短期
C.短期
D.长期
18.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（ ）
A.住房抵押贷款制
B.住房公积金制
C.住房分配货币化
D.住房租售结合制
19.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（ ）带来的风险。
A.意外事件的发生
B.市场需求的变动
C.自然灾害
D.国家政策的变化
20.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（ ）。
A.收入水平的变化
B.对未来的预期
C.可替代商品价格的变化
D.房地产开发成本
21.住房制度改革的最终目的是（ ）
A.制订工程规划
B.满足住房需求
C.提高建筑标准
D.完善配套设施
22.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在土地交易市场无序。
A.正确
B.错误
23.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（ ）
A.档次较高的市场价商品住房
B.提供社会保障性的廉租住房
C.由所在企业提供住房
D.提供经济适用的商品住房
24.基钦周期波动的持续期间约为（ ）。
A.30个月
B.40个月
C.50个月
D.60个月
25.城市建设的重点在于城市的（ ）
A.房地产服务
B.房地产开发
C.物业管理
D.工程设计
26.在住房经营方式方面，原有城镇住房制度的基本特征为（ ）
A.对公有住房实施分散的行政性管理
B.否认住房的商品性，实行非市场化经营
C.实行无偿的实物福利住房分配制
D.住房建设投资主要由国家和企事业单位统包
27.房地产价格形成的基础是（ ）
A.生产成本和开发利润
B.预期收益
C.市场供求机制
D.市场竞争机制
28.一般商品住房应实行（ ）
A.国家指导价
B.地方政府定价
C.市场调节价
D.行业协会定价
29.房地产需求的特殊性主要表现在( )
A.房与地需求的统一性
B.收益主导性
C.位置
D.投资和消费的双重性
30.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（ ）
A.政府对商业用房的需求的引导
B.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向
C.人们对商业用房投资的总体水平
D.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求
31.房地产经济学的理论基础是（）。
A.部门经济学
B.应用经济学
C.政治经济学
D.西方经济学
32.衡量住宅小康水平的主要质量指标是成套率。
A.正确
B.错误
33.住房分配社会化是指（ ）
A.实行社会化、专业化的维修管理和服务
B.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房
C.通过住宅市场购买或租赁住房
D.由政府统一执行住房分配职能
34.在地役关系中，因使用他人土地而获便利的土地为（ ）。
A.供役地
B.需役地
C.地役权
D.供役地人
35.长期利率的变动将使房地产投资的风险（ ）
A.提高
B.降低
C.不变
D.不确定
36.房地产升值的实质是（ ）
A.房地产价格随着物价水平的上涨而提高
B.房地产所占用的土地的升值
C.市场需求的减少
D.土地和房的升值
37.房地产投资的商业风险是指（ ）
A.投资项目的物理状况引起的风险
B.负债融资引起的风险
C.经济环境的不确定性引起的风险
D.投资者所要求的总资产收益率不能实现的概率
38.马克思所称的（ ）是指被土地所有者占有的、由于土地等级差别所产生的超额利润。
A.地租
B.农业地租
C.级差地租
D.绝对地租
39.一般认为，影响中周期的主要因素是产业结构和产品结构的变动而引起的投资结构和投资数额的变动。
A.正确
B.错误
40.房地产经济宏观调控中的财政收入政策主要是（ ）
A.收入结构政策
B.金融政策
C.税收政策
D.收入增长政策
天大18秋《房地产经济学》在线作业二[答案]历年真题如下：
